Renovierungskosten ohne Mietvertrag

[freund]

Guten Tag!

Folgendes Problem, meine Freundin und ihr Ex hatten gut 5 Jahre eine Wohnung und anfang des Jahres wurde der Mietvertrag mit gerichtsbeschluss aufgehoben und lediglich eine Nutzung aufrecht erhalten ohne Ex in der Wohnung. Jetzt ist sie ausgezogen und die Vermietergesellschaft besteht auf die Renovierungskosten.
Meine Freundin hat aber kein Geld und lebt von Hartz4.
Mein Anwalt meinte, dass die Vermieterseite nach 1/4 Jahr die Ansprüche auf Renovierung hätten geltend machen müssen, er ist sich aber nicht sicher.

Wie kann meine Freundin sich verhalten? Wird sie bald über 1000 Euro Schulden mehr haben wegen dem Maler, oder kann man das abwenden?

Ich danke schon einmal für Antworten.

Mit freundlichem Gruß

 

[Capo]

6 Monate nach einem Auszug (was rein rechtl die Mietvertragsaufhebung wohl ist) verfallen die Forderungen des Vermieters auf Schönheitsreps. Dazu gab es auch vor kurzem ein Urteil. Das ist die übliche Verjährung...

Da sie rein rechtl dann wieder direkt eingezogen ist und weniger als 12 Monate darin gewohnt hat, kann der Vermieter auch hier keine Forderungen stellen. Auch das ist ein Urteil und unter RA allgemein bekannt.

 

[freund]

danke für die Antwort!

sprich, wenn es nur 5 1/2 Monate her ist,
dann hat der Vermieter noch den vollen Anspruch,
wenn aber der 6 Monat überschritten ist, hat er diesen Anspruch versäumt.

Ist dieses Gültig bis zum Zeitpunkt einer Schriftlichen Rechnung einer Renovierung,
oder bis zu dem Tag der Schlüsselübergabe?

 

[Capo]

Die 6 Monate laufen AB der Abnahme/Schlüsselübergabe. Das ist der Zeitpunkt, an dem die Forderung entsteht.

 

[freund]

ich dachte ab dem Ende des Mietverhältnisses eines Mietvertrages bis hin zur Schlüsselübergabe (die durch eine Nutzung hinausgezögert wurde)

 

[Capo]

Das Vertragsende ist mit der Schlüsselübergabe, da dadurch erst der Vermieter den Zugang hat und nicht mehr der Mieter. Oft werden auch Verträge früher als beendet erklärt, wenn der Schlüssel übergeben wird...

 

[freund]

aber wie ist es, wenn ein Mietvertrag gerichtlich beendet wird,
der Mieter aber weiterhin geduldet wird als Nutzer mit bezahlung einer Nutzungsentschädigung in Höhe der vorherigen Miete, dann nach über 6 Monaten auszieht. (Kündigungsfrist entfällt aufgrund der Mietaufhebung)

 

[Capo]

Was meinst du mit dieser Frage? Hat die Mieterin keinen Schlüssel mehr gehabt, während sie die Miete gezahlt hat? Wohl schon. dh für mich: Sie ist Mieterin gewesen. Der Mietvertrag hat vor 6 Monaten geendet und wurde dann durch die neue Mieterin 6 Monate weitergeführt mit den Bedingungen des bisherigen Vertrages.

Aber weitere Auskünfte und eine Rechtsberatung kann dir ja der Anwalt geben.

 

[Insolvenzprofi]

ACHTUNG BITTE LESEN, hier wird einige Vertauscht..... der Vermieter hat natürlich gemäß 548 BGb ein Recht auf schönheitsreparaturen welche in 6 monaten verjähren, allerdings 6 Monate nach Übergabe der mietsache!!!!!!

Weiterhin darf man die Hemmung des BGB´s nicht übersehen, welche die Verjährung hemmt, also stilllegt und sie dann anschließend von neuem beginnt...

also bitte dieses nicht unterschätzen,..

 

[freund]

alles klar, dann wird die Rechnung demnach dem Hauptmieter zugestellt, komme was wolle...
Danke für die Informationen!