Renovierungskosten vor Vermietung

Diskutiere Renovierungskosten vor Vermietung im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, ich habe vor eine Wohnung zu vermieten, bei der ich allerdings erst noch in bisschen Geld reinstecken muss. - ein Bad muss z.B. neu...

  1. #1 Sommer12, 26.05.2017
    Sommer12

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    Hallo,

    ich habe vor eine Wohnung zu vermieten, bei der ich allerdings erst noch in bisschen Geld reinstecken muss.
    - ein Bad muss z.B. neu gemacht werden
    - im Keller ist (nach einem Wasserschaden) der Fußboden neu zu machen.

    Die Wohnung steht zur Zeit leer.

    Das wird einige Zeit dauern. Wenn die Kosten dafür dieses Jahr anfallen, ich aber erst nächstes Jahr einen Mieter finde, wie ist dann das mit der Steuer? Kann ich die Kosten dann trotzdem nächstes Jahr absetzen? Oder muss ich die Kosten in dem Jahr absetzen, in dem sie anfallen?

    Sprich: Wenn ich erst mal in Vorleistung gehe (mit den Renovierungskosten), aber noch keinen Mieter habe, nimmt mir das Finanzamt meine Vermietungsabsicht dann ab?

    Viele Grüße,
    S.
     
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  3. Andres

    Andres
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    Ganz richtig formuliert: Es geht um die Absicht.

    Wenn - sagen wir einfach mal - du im November fertig mit allen Maßnahmen bist, der Mieter dann aber nicht schon im Dezember sondern erst im Februar einzieht, wird das FA nichts zu meckern haben. Das nennt man vorweggenommene Werbungskosten. Wenn dagegen im Juli die Arbeiten abgeschlossen sind, die Wohnung aber erst nächstes Jahr vermietet wird, darf man sich schon fragen, ob hier eine Absicht zur Vermietung bestand. Wenn du die Wohnung zwischendurch sogar selbst nutzt, braucht man sich das nicht mehr zu fragen: Dann wird für die Renovierungen angenommen, dass sie zur privaten Lebensführung gehört haben.
     
  4. #3 Sommer12, 26.05.2017
    Sommer12

    Sommer12 Neuer Benutzer

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    Nur zur Klarstellung: Mir geht es nicht darum, das Finanzamt zu bescheißen (z.B. Renovierungskosten absetzen und dann doch selbst einziehen).

    > Wenn dagegen im Juli die Arbeiten abgeschlossen sind, die Wohnung aber erst nächstes
    > Jahr vermietet wird, darf man sich schon fragen, ob hier eine Absicht zur Vermietung bestand.

    Angenommen, es läuft aber doch so blöd, dass sich nur schwer ein Mieter findet - und die Wohnung erst mal 1/2 Jahr leersteht?
     
  5. #4 immodream, 26.05.2017
    immodream

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    Hallo Sommer 12,
    es soll ja auch Vermieter geben, die die Absicht haben eine Wohnung zu vermieten und denen dann bei der Renovierung das Geld ausgeht oder die aus gesundheitlichen Gründen ( Renovierung mit Eigenleistung ) eine längere Zwangspause machen müssen.
    Ich denke , das müsste man im konkreten Fall dann bei Rückfragen des Finanzamtes abklären.
    Solange , wie du nicht nach " vergeblicher Mietersuche " dann doch selbst einziehst, sehe ich insgesamt keine größeren Probleme.
    Vielleicht antwortet unser Steuerexperte noch zu diesem Thema , ob da irgendwelche Fristen einzuhalten sind.
    Grüße
    Immodream
     
  6. jorgk

    jorgk Erfahrener Benutzer

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    Dann kannst Du doch sicher gut dokumentieren, dass Deine Mietersuche halt erfolglos war - Ausdrucke Deiner Anzeige(n), Anzahl Rückmeldungen, etc.. Sehe da kein Problem.

    Grüsse, jorg
     
    sara und dots gefällt das.
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