Reparatur einer Balkontür

[Volker58]

Eine Frage hätte ich da, momentan, noch.
Bei einer der Wohnungen im Haus wurde im letzten Jahr die Balkontür repariert, d.h. genauer gesagt die Getriebeschiene (der Schließ-Mechanismus).
Nun bin ich der Ansicht das diese Reparatur, das Teil ist ja nicht von außen sichtbar, steht der Eigentümergemeinschaft nicht zur Verfügung, und ist wohl letztlich auch durch falschen Gebrauch durch den Eigentümer/Mieter beschädigt worden, nicht auf die Gemeinschaft umgelegt werden kann.
Sehe ich da richtig, oder müssen wir uns an diesen Reparaturkosten anteilig beteiligen?

 

[Charly]

Hallo Volker 58

Ich kann Dir nur sagen wie so etwas bei uns gehandhabt wird.
In unserer Wohnanlage sind 4 Einheiten, wenn es z.b. nach ca.
2-3 Jahren mal wieder soweit ist alle Kunststofffenster zu
kontrollieren und wenn nötig neu zu justieren, so werden diese
Arbeiten auch von der Gemeinschaft getragen. Du kannst ja auch
nicht sagen wenn eine Fensterscheibe kaputt ist ( Thermopein ) den
äußeren Teil trägt die Gemeinschaft den Inneren Teil der Eigentümer.
Also, ich denke Du musst die Balkontür schon als ganzes sehen.
Mag sein das ich mich da täusche, aber ich denke nicht das man es
trennen kann.

Mfg Charly

 

[RMHV]

Original von Volker58
Eine Frage hätte ich da, momentan, noch.
Bei einer der Wohnungen im Haus wurde im letzten Jahr die Balkontür repariert, d.h. genauer gesagt die Getriebeschiene (der Schließ-Mechanismus).
Nun bin ich der Ansicht das diese Reparatur, das Teil ist ja nicht von außen sichtbar, steht der Eigentümergemeinschaft nicht zur Verfügung, und ist wohl letztlich auch durch falschen Gebrauch durch den Eigentümer/Mieter beschädigt worden, nicht auf die Gemeinschaft umgelegt werden kann.
Sehe ich da richtig, oder müssen wir uns an diesen Reparaturkosten anteilig beteiligen?

Die Balkontür ist Gemeinschaftseigentum und damit auch von der Gemeinschaft instandzusetzen. Die Verteilung der Instandsetzungskosten auf die einzelnen Wohnungseigentümer ergibt sich aus der Teilungserklärung.

Es ist durchaus verbreitet, dass die Instandsetzungskosten für Fenster/Balkontüren dem jeweiligen Wohnungseigentümer belastet werden. Ein Blick in die Teilungserklärung wird also zur Problemlösung beitragen. Ohne abweichende Vereinbarung sind sämtliche Kosten der Eigentümergemeinschaft gem. § 16 Abs. 2 WEG nach Miteigentumsanteilen zu verteilen.

Sollte der Schaden der durch falschen Gebrauch entstanden sein, könnte der Nutzer dafür in Anspruch genommen werden. Ein Verschulden wäre allerdings nachzuweisen.