Reparatur Stapelparker durch Fremdfirma

Diskutiere Reparatur Stapelparker durch Fremdfirma im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo alle zusammen, ich hoffe ihr könnt uns weiterhelfen. Zu unserer ETW gehört das Sondernutzungsrecht an einem Stapelparker (Hersteller: XX)....

  1. #1 Dieter09, 28.08.2009
    Dieter09

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    Hallo alle zusammen, ich hoffe ihr könnt uns weiterhelfen.

    Zu unserer ETW gehört das Sondernutzungsrecht an einem Stapelparker (Hersteller: XX).
    An diesem Stellplatz, sowie den zwei benachbarten Stellplätzen ist nun die eigentliche Stellfläche verrostet, es müßen zudem dv. tragende Teile erneuert werden.

    In der Teilungserklärung steht:
    „Soweit den Eigentümern Sondernutzungsrechte eingeräumt sind, obliegt ihnen die Verkehrssicherungspflicht für diese Flächen.
    Die Flächen werden auf Kosten der jeweiligen Sondernutzungsberechtigten von ihnen ordnungsgemäß unterhalten“


    Unser Verwalter hat uns erklärt, dass die Stapelparker zwar Eigentum der Gemeinschaft sind, wir als Inhaber der Sondernutzungsrechte die Kosten hierfür zu tragen haben.
    Wir haben damit auch kein Problem, und der Verwalter hat auch bereits en Angebot der Firma eingeholt welche die Stapelparker damals gebaut hat.

    Jetzt kommt die Eigentümerin der Nachbarwohnung, sie hat das Sondernutzungsrecht an den beiden anderen betroffenen Stellplätzen, auf die Idee Angebote von anderen Firmen einzuholen.


    Daher unsere Fragen:

    Sind wir als Inhaber der Sondernutzungsrechte für die gesamte Abwicklung, also auch Auftragsvergabe, zuständig oder muss das der Verwalter machen?

    Können wir diese Reparatur auch von einer Fremdfirma/Schlosserei (also nicht der Firma welche die Parker gebaut hat und die jährlich Wartung durchführt) ausführen lassen?
    Wie ist das in Bezug auf die Haftung der Gemeinschaft gegenüber (nach Ablauf der Haftung durch die beauftragte Fremdfirma) wenn es durch die verbauten Fremdteile zu Schäden/Störungen/Beeinträchtigungen der Anlage kommt?
    Müssen wir evtl. für diesen Fall eine Haftungserklärung der Gemeinschaft gegenüber abgeben?


    Wie wäre im Streitfall, über die zu beauftragende Firma, die Entscheidungsfindung?
    Wie haben einen die Angelegenheit betreffenden Stellplatz, besagte Nachbarin zwei Stellplätze – die alle zusammen repariert werden müssen da sie zusammenhängen.
    Geht es hier nach dem gesamten Miteigentumsanteil oder nach Anzahl der betreffenden Sondernutzungsrechte (also wie 1 Stimme – sie 2 Stimmen)?



    Danke im Voraus
     
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  3. Capo

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    doppelparker sind Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrechten. Es ist also wie eine kleine WEG im Haus. Jeder Stellplatzeigentümer muss zwar die Verkehrssicherungspflicht übernehmen, aber der Verwalter holt entsprechende angebote ein.
    Jeder Eigentümer kann Angebote einholen und dem Verwalter vorstellen. Dann wird darüber entschieden (Stellplatzeigentümer).

    Die Gewichtung ist also nach Stellplatz und nicht nach MET.
     
  4. #3 Michael_62, 28.08.2009
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    Wenn nichts anderes vereinbart ist, wird das Sondernutzungsrecht und die Verkehrssicherungspflicht nicht zwangsläufig eine Kostentragungspflicht auslösen.
    Wenn die Anlage von einer Zentralsteuerung oder Hydraulik abhängig ist, wie soll das dann laufen?

    Bei einer Parkplatzanlage mit zugeteilten Sonderrechten kommst du doch auch nicht auf den Gedanken bei Setzungen die Pflasterarbeiten auf den Sondernutzer des betroffenen Bereiches umzulegen?

    Warum ist das bei Stapelparkern anders? Ist der Sonderrechteinhaber des oberen Platzes für die Tragstruktur oder der des unteren zuständig.....?
     
  5. Capo

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    Was willst du uns damit sagen? Wer muss jetzt bezahlen und wer holt die Angebote ein?

    Außer wenn es in der Teilungserklärung so vereinbart ist.
    Ganz simpel: Garagenhof. Jedem gehört eine Garage. Wer bezahlt nun die kaputte Glühlampe in Garage 5? Die Gemeinschaft?
    Die Schranke vor dem Garagenhof ist defekt? Wer holt Angebote ein?
    Ohne die tragende Teile des unteren wird es wohl keinen oberen geben ;)

    Es gibt Teilungserklärungen die die jeweiligen doppelparker als Gemeinschaft ansehen. Also 2 Personen = 2 Stellplätze = jeder 50%
     
  6. #5 Michael_62, 29.08.2009
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    Meines Erachtens solange die Teilungserklärung kein Sondereigentum ausweist zahlt die Gemeinschaft. Und Sondereigentum wird mangels Abgeschlossenheitsmöglichkeit bei Stapelparkern wohl ausschliessbar sein.
    Wer Angebote einholt etc, regelt in grösseren Gemeinschaften somit wahrscheinlich der Verwaltervertrag, entscheiden tut die Gemeinschaft.

    Es kann natürlich in der Teilungserklärung auch eine explizit andere Kostentragung enthalten sein, aber das war hier wohl nicht gegeben.
    Bezahlen muss die Gemeinschaft, ausser die Teilungserklärung gibt etwas anderes her.
    :bier
     
  7. #6 Dieter09, 30.08.2009
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    Hallo,

    und danke für eure ersten Antworten.
    Aber es geht nicht darum wer die Kosten zu tragen hat, denn dies ist in der Teilungserklärung klar geregelt und steht für uns als betroffene Eigentümer auch nicht zur Debatte.



    Gruß
     
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