Reparaturen nötig in WEG ohne Verwalter - was tun??

Diskutiere Reparaturen nötig in WEG ohne Verwalter - was tun?? im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Habe eine Eigentumswohnung in einer WEG die zerstritten ist. Von den 12 Wohneinheiten gehören 5 einem schrulligem alten Querulanten, der glaubt er...

  1. #1 ikonstage, 23.08.2011
    Zuletzt bearbeitet: 23.08.2011
    ikonstage

    ikonstage Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    23.08.2011
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Habe eine Eigentumswohnung in einer WEG die zerstritten ist.
    Von den 12 Wohneinheiten gehören 5 einem schrulligem alten Querulanten, der glaubt er könne alle anderen in die Verzweiflung treiben und dann die Wohnungen für billig kaufen.
    1 Wohnung gehört einem Verpflichteten von Ihm.
    Die anderen Wohnungen gehören unterschiedlichen Eigentümern, die alle in Ordnung sind.

    Somit entsteht aber in jeder WEG ein Patt und nichts wird entschieden.

    Mehrere Verwalter haben entnervt den Job geschmissen und ein neuer ist nicht in Sicht.

    Mittlerweile verwalten wir die Immobilie quasi hälftig selber: Das heisst... beide "Pattparteien" verwalten jeweils die Hälfte des Hauses und alles wird nur angeschafft und bezahlt, wenn jeder seinen Anteil dazu tut.

    Soweit so gut... wenn alles läuft geht das so.

    Aber: Meine Wohnung ist vermietet und hat nun einen Wasserflecken in der Küche der von einer Terasse darüber kommt, die dann aufwendig saniert werden müsste.
    Dies Terrasse gehört natürlich dem alten Querulanten und da gibts kein Entgegenkommen.

    Bin etwas ratlos wie ich jetzt vorgehen soll. Eigentlich müsste ich nach meinem Verständnis die gesamte WEG auf Abstellung verklagen und dann den langen Gang des Verfahrens abwarten.

    Bis dahin hat mein Mieter vermutlich entnervt das Weite gesucht.

    Hat jemand einen guten Tipp?
     
  2. Anzeige

  3. #2 immomaster, 23.08.2011
    immomaster

    immomaster Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    23.08.2011
    Beiträge:
    10
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    ich kann nur ganz dringend empfehlen, dafür zu sorgen, dass die Verwaltung wieder in professionelle Hänge gegeben wird. Ein kompetenter Verwalter sollte sich auch mit "nervigen" Eigentümern zurecht finden.

    Was den Schaden angeht, so kann im Augenblick nur im Wege der Selbstvornahme ein Handwerker beauftragt und die Kostenerstattung bei der Gemeinschaft beantragt werden.

    Formal ist ohne Verwalter niemand berechtigt, Aufträge zu vergeben, auch wenn es nach dem WEG keiner Verwalterbstellung bedarf, wenn sich die Eigentümer selbst verwalten. Davon kann man in dem von Ihnen geschilderten Fall jedoch nicht ausgehen.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.819
    Zustimmungen:
    113
    Einen wirklich guten Tipp kann es nicht geben...

    Gegen entsprechende Vergütung wird sich sicher auch ein Verwalter finden lassen. Man wird allerdings nicht erwarten dürfen, dass ein Verwalter zaubern kann. Man wird auch nicht erwarten dürfen, dass ein Verwalter für eine geringe Vergütung einen großen Aufwand betreiben wird.

    Zunächst sollte ein Verwalter bestellt werden. Gibt es keine Mehrheit, wäre der Nichtbeschluss anzufechten und die Bestellung durch das Gericht zu beantragen. Anschließend kann in einer Eigentümerversammlung über die Instandsetzung beschlossen werden. Eine Ablehnung wäre dann ebenfalls wieder anzufechten. Jeder Eigentümer hat einen Anspruch auf eine ordnungsgemäße Instandsetzung. Wenn man sich auf die wirklich notwendigen Maßnahmen beschränkt, werden die Erfolgsaussichten nahe bei 100% liegen.

    Durch Absprache mit anderen Eigentümern und gemeinsamer Anfechtung der Beschlüsse wird das Kostenrisiko auf der Klägerseite geteilt und gleichzeit der Anteil für jeden Eigentümer auf der Seite der Beklagten erhöht. Normalerweise führt eine hohe Kostenbelastung im Lauf der Zeit zu einer gewissen Einsicht.
     
  5. #4 Martens, 23.08.2011
    Martens

    Martens Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    Ohne Verwalter - und besonders in solchen Situationen - gibt es meist auch keinen Beirat und keinen Beiratsvorsitzenden. Somit ist niemand da, der zu einer Eigentümerversammlung laden darf.
    Man kann sich nicht einfach zusammenhocken und eine Eigentümerversammlung abhalten, das wird nix.

    Der Weg geht also zum Amtsgericht, wo man einen Antrag auf Installation einer Notverwaltung stellt.
    Das Gericht wird dann jemanden ernennen, der zu einer Eigentümerversammlung läd, in der über die Bestellung eines Verwalters zu beschließen ist.

    Dieser TOP sollte vorbereitet sein, mal sollte also ein paar Angebote einholen und seinen Wunschkandidaten haben, der das Thema auch bewältigen kann.

    Dann weiter, wie von RMHV beschrieben.

    Die Wohnung, zu der der schadhafte Balkon gehört, steht im Eigentum eines "feindlichen" Miteigentümers.
    Wie soll dort eine Ersatzvornahme durchgeführt werden?
    Außerdem kostet eine Balkonsanierung zwischen 4000 und 6000 Euro, je nach Größe und Lage des Balkons.

    Christian Martens
     
  6. #5 immomaster, 23.08.2011
    immomaster

    immomaster Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    23.08.2011
    Beiträge:
    10
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Herr Martens,

    mir ist sehr wohl bewußt, dass der Vorschlag der Ersatzvornahme keine Lösung schafft, wenn von anderer Seite diese blockiert wird. Aber welche Lösung hat der Eigentümer denn sonst, wenn keiner da ist, der etwas organisieren soll?

    Derartige Situationen kommen in Gemeisnchaften leider viel zu oft vor, hier sollte sietens der Eigentümer frühzeitig eine Lösung, nötigenfalls unter Einbeziehung des Gerichtes, herbei geführt werden.
     
  7. #6 Martens, 23.08.2011
    Martens

    Martens Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    wie ich schon schrieb: Notverwaltung.

    Ich verweise auf die andere Diskussion zu Eingriffen in das Gemeinschaftseigentum.
    Was gäbe es für ein Geschrei, wenn ich als einzelner Eigentümer den Rüster bestelle, damit beispielsweise im dritten Stock die Isolierung (Gemeinschaftseigentum) des Balkones eines anderen Eigentümers in meinem Auftrag saniert werden soll?!

    Man sollte zumindest alle Eigentümer anschreiben und auf das Problem hinweisen.
    Man könnte sich auch komplett(!) zu einer Eigentümerversammlung zusammenfinden, in der man dann allstimmig(!) die Bestellung einer Verwaltung oder zumindest die hier nötigen Maßnahmen beschließt.
    Allerdings wird soetwas bei der hier geschilderten Ausgangssituation kaum möglich sein.

    Christian Martens
     
  8. #7 immomaster, 23.08.2011
    immomaster

    immomaster Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    23.08.2011
    Beiträge:
    10
    Zustimmungen:
    0
    Ja war ja meine Rede - gerichtliche Hilfe.
     
Thema: Reparaturen nötig in WEG ohne Verwalter - was tun??
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. WEG ohne Verwalter

    ,
  2. eigentumswohnung ohne verwalter

    ,
  3. wohnungseigentum ohne verwalter

    ,
  4. weg ohne verwalter möglich,
  5. weg ohne verwaltung,
  6. weg kein verwalter,
  7. eigentumswohnung ohne verwaltung,
  8. WEG Reparaturen,
  9. eigentumswohnung ohne hausverwaltung,
  10. weg verwalter notwendig,
  11. eigentumswohnungen ohne verwalter,
  12. weg-verwalter reparaturen,
  13. wohnungseigentümer ohne Verwalter,
  14. eigentumswohnung kein verwalter,
  15. wohnungseigentümer zerstritten,
  16. wohnungseigentum kein verwalter,
  17. verwalter notwendig,
  18. wohnung kaufen ohne verwaltung,
  19. weg ohne verwalter was tun,
  20. wohnungskauf ohne verwalter,
  21. weg verwaltung reparaturen,
  22. wohnungseigentumsgesetz kein verwalter,
  23. etw verwalter nötig,
  24. WEG fehlender Verwalter,
  25. eigentumswohnung ist verwalter erfoderlich
Die Seite wird geladen...

Reparaturen nötig in WEG ohne Verwalter - was tun?? - Ähnliche Themen

  1. MFH in anderer Stadt verwalten

    MFH in anderer Stadt verwalten: Hallo, ich überlege ein MFH oder Eigentumswohnungen in einer Stadt zu kaufen, die nicht in der Nähe meines Wohnorts liegen. Ich bin bisher...
  2. Verwaltung behauptet, der neue Eigentümer wäre für Forderungseinzug bei Verkäufer verantwortlich?

    Verwaltung behauptet, der neue Eigentümer wäre für Forderungseinzug bei Verkäufer verantwortlich?: Hallo Zusammen, ich habe im März eine Wohnung von einem privaten Eigentümer gekauft. Der Kauf erfolgte mit Eintragung Ende März. Nun hat der...
  3. Mieter setzt Wohnung durch schlampige Reparatur unter Wasser

    Mieter setzt Wohnung durch schlampige Reparatur unter Wasser: Servus alle zusammen, Folgende Istsituation: Am 30.10.2018 wurde die Einliegerwohnung mängelfrei im Beisein beider Mieter (ausziehender wie...
  4. Tod des Verwalters von Mietobjekten

    Tod des Verwalters von Mietobjekten: Guten Tag, ein mir bekannter Immobilienverwalter -Einzelfirma ohne Angestellte- ist plötzlich verstorben. Die Witwe hat überhaupt keine Ahnung...
  5. Muss Verwaltung Unterlagen übersenden?

    Muss Verwaltung Unterlagen übersenden?: Hallo! Ich bin Eigentümer einer Eigentumswohnung in einer kleineren WEG und habe leider so meine Probleme mit einer sehr schlechten...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden