Risse in ETW

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von rassimo, 05.05.2013.

  1. #1 rassimo, 05.05.2013
    rassimo

    rassimo Neuer Benutzer

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    Hallo,

    mein Mieter meldet in meiner 400km entfernten Maisonette-Eigentumswohnung (Bj. 1996) Wandrisse in der Küche:
    senkrecht und horizontal über dem Küchenfenster sowie horizontal über Küchentür und Treppenaufgang.

    Ich werde mich mit dem Verwalter in Verbindung setzen.

    Fragen:
    1) Ist das grundsätzlich ein Schaden am Gemeinschaftseigentum?
    2) Schadensbeseitigung veranlasst der Verwalter?
    3) Sollte ich ein Gutachter beauftragen?
    4) Mietminderung zulässig?

    Vielen Dank für die Antworten.
     
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  3. #2 joebeuel, 05.05.2013
    joebeuel

    joebeuel Benutzer

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    Mietminderung: wird denn durch die Risse der Gebrauchswert der Wohnung eingeschränkt? Falls nein, dann sehe ich keinen Ansatz für eine Minderung.

    Gutachter: was soll denn der eigene Gutachter konkret tun?

    Schadensbeseitigung: Die Behebung von Schäden am Gemeinschaftseigentum liegt in der Zuständigkeit des Verwalters. Es muß also zunächst geklärt werden, ob es sich nur um Risse im Putz oder um Risse im tragenden Mauerwerk bzw. der Außenwand handelt.

    Verwalter: Den Verwalter sollte man auf jeden Fall informieren, vielleicht haben ja andere Eigentümer auch schon solche Risse gemeldet. Nach 15 Jahren sollte es ja keine Setzungsrisse mehr geben...

    Empfehlung: als Eigentümer sollte man sich zunächst selbst einen Überblick verschaffen. Falls das wegen der zu großen Entfernung nicht möglich ist, kann man einen Fachman beauftragen, der sich das mal anschaut. Die damit verbundenen Kosten trägt man als Eigentümer selbst.

    Daher würde ich mir nie eine Eigentumswohnung anschaffen, um die ich mich wegen der Entfernung nicht selbst kümmern kann.
     
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