Rolladen Sondereigentum ?

Diskutiere Rolladen Sondereigentum ? im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo zusammen, ich wollte einen abgerissenen Rolladengurt in meiner vermieteten Wohnung ersetzen, und stellte dabei fest, das der Schaden viel...

  1. JensG

    JensG Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    ich wollte einen abgerissenen Rolladengurt in meiner vermieteten Wohnung ersetzen, und stellte dabei fest, das der Schaden viel umfangreicher war als zunächst befürchtet. Die Aufhängung der Rolladenwelle ist defekt, mehrere Bänder mit der die Lamellen an der Welle hängen sind gerissen, und zu guter letzt sind auch noch einige Lamellen defekt.

    Mein Hausverwalter meint, das die Rolladen aufgrund der Teilungserklärung Sondereigentum sind: "Der Rollladenkasten gehört zum Gemeinschaftseigentum; während der Rollladen und die zur Bedienung gehörenden Elemente zum Sondereigentum zählen. Dies begründet sich aus der Teilungserklärung §3" … Bestandteile des Gebäudes, soweit sie verändert, beseitigt oder eingefügt werden können, ohne dass dadurch das gemeinschaftliche Eigentum… äußere Gestalt des Gebäudes verändert wird." - also ich soll die Reparatur zahlen.

    Diese Aussage bezweifle ich, denn die R. sind nicht explizit als Sondereigentum deklariert. Im Internet las ich ausserdem, das "Rolläden als fassadengestaltende Elemente dem gemeinschaftlichen Eigentum zuzuordnen sind mit Ausnahme der innenseitig angebrachten Zugvorrichtungen und der Rolladengurte". Hier liegen wohl auch Gerichtsurteile vor.

    Kann mir jemand weiterhelfen, ob im meinem Falle die R. bzw. der Rolladengurt doch gemeinschaftl. Eigentum sind ?

    Danke für alle Antworten,

    Gruß JensG
     
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  3. #2 lostcontrol, 10.01.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    na wenn's wie zitiert in der teilungserklärung steht, dann isses wohl so und du wirst das nicht mal eben so einfach ändern können...
     
  4. #3 stitch1a, 16.01.2009
    stitch1a

    stitch1a Benutzer

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    also ich würde nen fachmann fragen, evtl deinen anwalt mal mit der teilungserklärung besuchen gehen... der versteht das juristen deutsch und die gesetze viel besser.
     
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