Rolladenersatz - Umlage auf Mieter?

Diskutiere Rolladenersatz - Umlage auf Mieter? im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, in einem neuen großen Haus (alles Eigentumswohnungen) sind nach kurzer Zeit die Rolläden anfällig geworden. Es stellte sich heraus, daß die...

  1. #1 Vermieti, 03.03.2007
    Vermieti

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    Hallo,
    in einem neuen großen Haus (alles Eigentumswohnungen) sind nach kurzer Zeit die Rolläden anfällig geworden. Es stellte sich heraus, daß die schlechteste Qualität genommen worden ist. Die Hausverwalterin hat in der Gewährleistungsfrist geschlafen.
    Nun müssen nach und nach alle Rolläden ersetzt werden. Darüber gibt es einen Eigentümerbeschluß. Einige Wohnungen sind vermietet, andere selbst bewohnt.
    Die Hausverwalterin hat die Ersatzrolläden einfach auf "diverse Kleinreparaturen" gesetzt. Im Ergebnis müssen nun die Mieter dafür büßen, das die Hausverwalterin geschlafen oder vorsätzlich vergessen hat, die Rolläden zu reklamieren.

    Wer weiß, ob das wohl alles so richtig ist?

    Freundliche Grüße
    Vermieti
     
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  3. Capo

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    Wie kann Gemeinschaftseigentum zur Kleinrep gehören? Der ständige Zugriff auf den Rolladengurt ist wohl gegeben, aber eben nicht auf den Rolladen selbst, weil der außerhalb liegt und somit Gemeinschaftseigentum ist.
     
  4. #3 Vermieti, 04.03.2007
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    Rolladen

    Hallo,
    verstehe ich es richtig:
    Rolläden sind Gemeinschaftseigentum
    Die Reparatur eines Gurtes würde dem einzelnen Eigentümer zufallen?

    Grüße
    Vermieti
     
  5. Capo

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    So würde ich das sehen, wenn die Teilungserklärung nichts anderes sagt.
     
  6. Bingo

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    Sofern in der Teilungserklärung nichts anders bestimmt ist sind Jalousien/Rolladen immer im Gemeinschaftseigentum. Gleiches gilt auch für die Kästen und Führungsschienen. Dagegen sind die Gurte und Zugvorrichtungen im Innenbereich dem Sondereigentum zuzuordnen.
     
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  8. #6 Vermieti, 08.03.2007
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    Hallo,
    gibt es dazu irgendeinen Link. Ich würde das nämlich bei der nächsten Eigentümerversammlung gerne vorlegen.

    Danke

    Freundliche Grüße
    Vermieti
     
  9. Bingo

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