Rolläden - können diese Sondereigentum sein?

Diskutiere Rolläden - können diese Sondereigentum sein? im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo zusammen! Hier mein erster Beitrag. Ich bin VWB und habe eine ziemlich knifflige Frage. In unserer WEG haben zu ca. 80% der Eigentümer...

  1. Stevi

    Stevi Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen!

    Hier mein erster Beitrag. Ich bin VWB und habe eine ziemlich knifflige Frage.

    In unserer WEG haben zu ca. 80% der Eigentümer Rolläden verbaut.
    Aufgrund von Konstruktionsmängel war es im obersten Stockwerk nicht möglich Rollädenkästen unterputz zu verbauen, deshalb wurden dort keine verbaut.
    Die Eigentümer in den anderen Stockwerken musste beim Ersterwerb vom Bauträger die Rolläden selbst als Sonderausstattung beauftragen.

    In der Teilungserklärung wurden die Rolläden nicht im Sondereigentum aufgefüht.

    Zählen diese Rolläden obwohl

    • der oberste Stock gar keine haben konnte
    • die anderen Eigentümer diese als Sonderausstattung beauftragten

      nun doch als Gemeinschaftseigentum?

    Wie ist Eure Meinung dazu?

    Vielen Dank im Voraus
    Stevi
     
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  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

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    ... und damit ist die Geschichte auch schon fertig erzählt.


    Wenn man sich noch unbedingt weitere Gedanken machen möchte, könnte man darüber nachdenken, ob der Rolladen überhaupt sondereigentumsfähig ist. Auch damit durften sich schon Gerichte befassen. In Kurzform:
    • Der Rolladenkasten ist nicht sondereigentumsfähig,
    • die Mechanik und insbesondere der Panzer ist nach überwiegender Meinung nicht sondereigentumsfähig,
    • die Gurtbänder sind sondereigentumsfähig.
    Aber in Ermangelung einer Regelung in der Teilungserklärung ...
     
Thema: Rolläden - können diese Sondereigentum sein?
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