Rückbau bei Auszug

Diskutiere Rückbau bei Auszug im Ausstattung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich möchte einen Mietvertrag schließen (als Vermieter), dazu gibts ja jede Menge Vorlagen, z.b bei Imobilienscout. Ich hätte aber in dem...

  1. #1 Coolzero1982, 13.08.2017
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    Hallo, ich möchte einen Mietvertrag schließen (als Vermieter), dazu gibts ja jede Menge Vorlagen, z.b bei Imobilienscout. Ich hätte aber in dem Vertrag gerne einen Punkt drin, das der Mieter bei Auszug die Wohnung wieder in den ursprungszustand zurücksetzen muss, das er bei Veränderungen fragen muss steht in jedem drin.

    Wäre folgendes OK?

    Code:
    Jegliche Bauliche Veränderung, dazu zählen auch das Streichen der Wände in einer anderen Farbe als Weiß, müssen bei Beendigung des mitverhältnisses wieder in ihren ursprungszustand gebracht werden
    Code:
    das Gesamte miegobjekt ist bei Beendigung des Mietverhältnisses in seinen Ursprungszustand zurückzuversetzen
    Danke für eure Hilfe



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  3. dots

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    Garantiert nicht sinnvoll.
    Erstens, weil es nicht "Gesamte miegobjekt" heißt.
    Zweitens, weil gar nicht erwähnt wird, wer das zu tun hat - bzw. von wem etwas zurückzuversetzen ist.
    Drittens, weil es dem Mieter nicht zuzumuten ist, den von den Wänden abgekratzten Dreck über die gesamte Mietdauer zwischenzulagern und zum Ende des Mietverhältnisses wieder an den exakt gleichen Wandstellen zu drapieren. Den abgenutzten (mitvermieteten) Bodenbelag wird der Mieter wohl auch kaum (wie auch immer) in irgendeinen Zustand zurückversetzen (können/müssen).

    Vom Vermieter?
    Gibt es auch "ohneverhältnisse"?
     
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  4. #3 Coolzero1982, 13.08.2017
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    Und was wäre eine sauber Formulierung für meinen Wunsch das der Mieter bei Beendigung des Mietverhältnisses die Wände wieder in weiß zu streichen hat!?


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  5. Andres

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    Ist denn beabsichtigt, dem Mieter pauschal die Erlaubnis zu baulichen Veränderungen zu erteilen? Ansonsten ist diese Klausel doch aktuell völlig unnötig und kann in eine ggf. später noch abzuschließende Vereinbarung über konkret erlaubte Maßnahmen aufgenommen werden. Das erleichtert die Formulierung, da man dann genau weiß, was man vom Mieter eigentlich verlangen will.


    Nebenbei, völlig anderes Thema: Auch eine erstklassige Vorlage kann durch "geeignete" Ergänzungen ein Fall für die Tonne werden ...
     
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  6. Duncan

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    Den Farbwunsch weiß kannst du dem Mieter mündlich kommunizieren, aber im Mietvertrag macht er dir die Regelung zu Schönheitsreparaturen kaputt. Auch wenn die sonst super ist wird sie damit hinfällig. Dann schuldest du als Vermieter die regelmäßigen Schönheitsreparaturen, auch und gerade im laufenden Mietverhältnis. Das mag der Grund sein warum du das nicht in den besseren Vorlagen gefunden hast.
     
  7. #6 Coolzero1982, 14.08.2017
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    Hi, Danke für eure Hilfe, dann lasse ich die Klausel raus, denn es gibt keine pauschale Erlaubnis für Umbauten/baulichen Veränderungen


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  8. #7 Papabär, 14.08.2017
    Papabär

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    Vielleicht sollte man sich im Vorfeld einer Vermietung mal klar werden, was unter dem Begriff "bauliche Veränderung" so alles zu verstehen ist.

    Meines Erachtens dürfte jede Regelung, die den Mieter in seiner persönlichen Gestaltungsfreiheit (während der Mietzeit) einengt, unwirksam sein.
     
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Thema: Rückbau bei Auszug
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  1. rückbau türen auszug

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