Rückbau von Gewerberäumen

Diskutiere Rückbau von Gewerberäumen im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo zusammen, Eine gewerbliche Mieterin die einen Hundesalon betrieben hat, ist heute ausgezogen. Sie hat zu Beginn des Mietverhältnisses vor...

  1. #1 wieschi, 30.05.2018
    wieschi

    wieschi Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    Eine gewerbliche Mieterin die einen Hundesalon betrieben hat, ist heute ausgezogen.
    Sie hat zu Beginn des Mietverhältnisses vor 10 Jahren, mit unserer Zustimmung, eine Badewanne sowie ein Waschbecken eingebaut.
    Während des Mietverhältnisses hat sie, ebenfalls mit unserer Zustimmung, an der Fassade einen Schaukasten befestigt.
    Es handelt sich um einen vorgefertigten Mietvertrag von Haus und Grund.
    Im Vertrag gibt es keine ergänzenden Klauseln oder Vereinbarungen.

    Problem:
    Sie weigert sich den Rückbau zu veranlassen, bzw. zu bezahlen. Aus ihrer Sicht ist die Sache erledigt.

    Wie ist eure Einschätzung?

    Viele Grüße und jetzt schon ein großes Dankeschön für die Hilfe
     
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  3. dots

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    Ich schätze, dass das ...
    ... eine Lüge ist.
     
  4. #3 Malina123, 30.05.2018
    Malina123

    Malina123 Benutzer

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    Ich kenne den Mietvertrag von Haus und Grund nicht - was steht denn da drin bezüglich Rückbau?
     
  5. Berny

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    Dass das (noch) nicht der Fall ist.
     
  6. #5 ehrenwertes Haus, 31.05.2018
    ehrenwertes Haus

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    Eigentlich solltest du die Frage selbst beantworten können.

    Zu was hast du denn zugestimmt, im Einbau während der Mietzeit oder auch zum dauerhaften Verbleib nach Mietende?

    Meine Einschätzung:
    Lies den Mietvertrag und deine Zustimmungen nochmal genau durch.
     
  7. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Aus einen MV von H&G heisst es, u.a.: § 13 Veränderungen an der Mietsache durch den Mieter.
    "Veränderungen an der Mietsache, insbesondere Um- und Einbauten, Installationen usw. dürfen nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters vorgenommen werden. Diese kann davon abhängig gemacht werden, dass der Mieter sich zur völligen oder teilweisen Wiederherstellung des früheren Zustandes im Falle seines Auszugs verpflichtet und dafür Sicherheit nach § 258 BGB leistet."

    Dieser Vertrag ist nicht neuesten Datums, aber soviel dürfte sicher sein, dass ein Schaukasten an der Fassade nicht unbedingt zur Wohnung gehört. Ich denke, hier müsste eine klare Vereinbarung bezüglich "entfernen" getroffen worden sein.
     
  8. #7 immobiliensammler, 31.05.2018
    immobiliensammler

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    War das ein Gewerbemietvertrag?
     
    dots und GJH27 gefällt das.
  9. #8 ehrenwertes Haus, 31.05.2018
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

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    http://mietvertraege.hausundgrund-rlp.de/formularprepare.php?mode=pdfdownload&id=8

    In § 13 des Vertragsmusters steht mehr zu den Rückbaupflichten eines Gewerbemieters.
    Sinngemäß so formuliert kenne ich das auch von anderen Gewerbemietverträgen vom H+G.

    Wenn wirklich nichts weiter zu Rückbaupflichten im Vertrag des TE steht, vermute ich, das ein Wohnraumvertrag verwendet wurde für eine gewerbliche Vermietung

    @Nanne,
    das sieht nach Wohnraum-MV aus.
     
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  11. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Ist ein Wohnraummietvertrag, wie gesagt, älteren Datums. Hab wieder mal was überlesen, sorry, betrifft ja Gewerbe-Mietvertrag.

     
  12. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Gehört das Corpus delicti explizit zur Mietsache?
     
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