Rückforderung der Kaution vom Mieter, rechtens?

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von Sabine39, 26.06.2008.

  1. #1 Sabine39, 26.06.2008
    Sabine39

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    Folgendes ist passiert:
    Habe eine Wohnung vermietet, Mietvertrag wurde unterschrieben und eine Kaution + erste MM vom Mieter bei Unterschrift bezahlt.

    Nach 4 Tage hat es sich der Miter mit der Wohnung anders überlegt und wir vereinbarten eine schriftliche Kündigung.

    Der Mieter hat sich nach mehreren Wochen jetzt schriftlich gemeldet und möchte die Kaution erstattet haben.

    Die Kaution und die erste MM habe ich aber als Entschädigung einbehalten.
    In der Kündigung steht:
    Die erste MM + Kaution wird einbehalten.
    Die drei Monate Kündigungsfrist wird hiermit aufgehoben.

    Nun beruft sich der ehemalige Mieter darauf, das die Kaution nicht einbehalten werden darf und diese laut Kündigung nicht verrechnet worden ist.

    Muss ich die Kaution erstatten?
     
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  3. #2 F-14 Tomcat, 26.06.2008
    F-14 Tomcat

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    wenn es im mietaufhebungsvertrag so vereinbart wurde das die Kaution einbehalten wird da gilt das meines erachtens auch

    aber es müsste auch für jeden klar verständlich formuliert sein
     
  4. #3 Sabine39, 26.06.2008
    Sabine39

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    Was meinst du mit klar verständlich formuliert genau?

    Ich habe die Formulierungen recht kurz gehalten in der Kündigung:
    Die erste MM + Kaution wird einbehalten.
    Die drei Monate Kündigungsfrist wird hiermit aufgehoben.
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Ein Mietaufhebungsvertrag wurde nicht abgeschlossen. Dem Mieter wurde nur mitgeteilt, dass eine Kü schriftlich zu erfolgen hat, was der auch dann zuschickte.
    Daraufhin wurde die Kü Bestätigung geschrieben.

    Alles in allem. Der Mietvertrag besteht 3 Monate ab Beginn (da die Kü vor Vertragsbeginn vorlag??).
    Dann rechne die Kaution genau aus. Dafür hast du 6 Monate Zeit. (ab Vertragsende).

    Ich sehe das so:
    Forderungen Vertragslaufzeit: 3 MM
    gezahlt: 1 MM und 1 MM Kaution.
    Die Forderungen aus dem beendeten Vertrag gesamt:
    1 MM - 3 MM =´-2 MM
    Abzüglich dem Guthaben von 1 MM Kaution: - 1 MM

    Der clevere Mieter schuldet dir also 1 MM.
    (Bitte die Kü Frist nicht leichtsinnig aufheben. 3 Monate sind wenig. Die Mietzahlung fällt weg, sollte ein Nachmieter gefunden werden. Der Vermieter darf nur eine Miete pro Monat und WE .. Wirtschaftseinheit = Wohneinheit... einnehmen)
     
  6. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Könnte so sein... allerdings spricht die Darstellung des Sachverhalts doch eher für eine Vereinbarung zur Aufhebung des Mietvertrags.

    Das ist im Grundsatz durchaus richtig, gilt allerdings nur für das laufende Mietverhältnis. Wenn tatsächlich gekündigt wurde, hat der Mieter die Miete bis zum Ablauf der Kündigungsfrist zu zahlen und wird frei von dieser Verpflichtung, wenn vorzeitig neu vermietet wird.
    Sollte es sich allerdings um eine Vertragsaufhebung handeln, geht es um die Zahlung eines Abstands. In diesem Fall wäre das Mietverhältnis gegen Zahlung der vereinbarten Summe beendet. Eine Verrechnung des Abstands mit zukünftigen Mieteinnahmen scheidet aus.
     
Thema: Rückforderung der Kaution vom Mieter, rechtens?
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