Rückgriff auf Kaution zulässig?

Dieses Thema im Forum "Sicherheitsleistung" wurde erstellt von b9ris, 29.10.2007.

  1. b9ris

    b9ris Neuer Benutzer

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    Schönen guten Abend zusammen.

    Bin mal wieder auf euren Rat angewiesen und beschreib erstmal kurz die Situation:

    Ehepaar bestehend aus Frau A und Herr B mieten eine Wohnung an. Mietvertrag läuft auf beide. Ein Mietkautionssparbuch wird von Frau A gestellt.
    Nach mehreren Jahren kündigt Frau A allein und teilt mit, dass Herr B weiterhin in der Wohnung wohnt und die Miete zahlt.
    3 Jahre später kündigt auch Herr B weil mit seiner neuen Lebensgefährtin zusammenzieht.

    Es sind mehrere Schäden vorhanden, die Herr B begleichen muss. Allerdings ist er jetzt plötzlich nicht mehr zu erreichen und meldet sich auch nicht mehr wenn es um die Abwicklung der offenen Beträge geht.

    Die Mietkaution von Frau A besteht weiterhin. Während der 3 Jahre nach Ihrem Auszug hat Sie sich nie gemeldet, dass Sie die Kaution wieder haben möchte und Herr B hat trotz mehrfacher Nachfrage keine Kaution eröffnet.

    Jetzt meine Fragen:
    1) Streng rechtlich gesehen, läuft das Mietverhältniss doch immer noch mit beiden, da für eine Kündigung beide unterschriften nötig gewesen wären und nicht nur die von Frau A oder?

    2) Darf ich grundsätzlich auf die Kaution von Frau A zurückgreifen?

    3) Darf ich allgemein auf die Kaution zurückgreifen wenn der Mieter sich nicht mehr meldet?

    Vielen Dank im voraus für eure Antworten
    b9ris
     
  2. AdMan

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  3. #2 Vermieterheini1, 13.11.2007
    Vermieterheini1

    Vermieterheini1 Erfahrener Benutzer

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    (A) Hat der Vermieter Frau A aus dem Mietvertrag entlassen
    - schriftlich
    - mündlich
    - durch schlüssiges Handel?

    Herr B ist nun entschwunden. Was hat der Vermieter diesbezüglich getan?
    (Nach den richtigen Worten den Fragestellers bedarf die mieterseitige Kündigung der Unterschrift beider Mieter. So etwas liegt anscheinend nicht vor.)

    (B) Wenn Frau A noch "ansprechbar" ist (= Vermieter kann diese erreichen) von ihr die Beseitigung der Schäden mit Fristsetzung verlangen. Gleiches Herr B zustellen. Ausdrücklich darauf hinweisen, dann nach Fristüberschreitung die Mietkaution in Anspruch genommen wird.
    Ist keiner der Ex-Mieter erreichbar sofort aus derMietkaution bedienen.


    1) Streng rechtlich gesehen, läuft das Mietverhältniss doch immer noch mit beiden, da für eine Kündigung beide Unterschriften nötig gewesen wären?
    => JA, wenn nicht (A)

    2) Darf ich grundsätzlich auf die Kaution von Frau A zurückgreifen?
    => JA, wenn nicht (A)

    3) Darf ich allgemein auf die Kaution zurückgreifen wenn der Mieter sich nicht mehr meldet?
    => JA, siehe (B)

    -------------------------------------

    Mietkautionssparbuch von Frau A gestellt - schick (und Schluchts?)
    Ob da der Vermieter bei entschwundenen Mietern an das Geld kommt?
     
Thema: Rückgriff auf Kaution zulässig?
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