Rücklagenkonto - immer noch keine Zinsen

[Benni.G]

Liebe Forum,
seitdem ich die Verwaltung unserer 3-Parteien WEG vor ca. 5 Jahren übernommen habe ist unser Rücklagenkonto von 3.000 € auf 18.500 € angewachsen.
Während die Anlage 2017 noch 0,05% Zinsen abwarf, müssen wir aktuell 9 € pro Quartal bezahlen.

Was für Möglichkeiten nutzt ihr, bzw. eure Verwaltungen um die Rücklage für euch und eure WEG arbeiten zu lassen?

Viele Grüße
Benni.G

 

[immobiliensammler]

Was für Möglichkeiten nutzt ihr, bzw. eure Verwaltungen um die Rücklage für euch und eure WEG arbeiten zu lassen?

Meine Rücklagenkonten sind bei der WEG-Bank, aktuell 0,2 % Zinsen, Tendenz weiter steigend (und natürlich kostenlos). Musst Du aber Verwalter sein um dort eröffnen zu können.

 

[Grimgerde]

Meine Rücklagenkonten sind bei der WEG-Bank, ... Musst Du aber Verwalter sein um dort eröffnen zu können.

Ist bei den WEG-Konten bei der WEG Bank AG dann die WEG Kontoinhaber, oder der Verwalter?

 

[immobiliensammler]

Ist bei den WEG-Konten bei der WEG Bank AG dann die WEG Kontoinhaber, oder der Verwalter?

Natürlich die WEG! - Übrigens sorry, habe die neueste Umfirmierung nicht mehr parat gehabt: Sucht jetzt nach TEN31 Bank

 

[Grimgerde]

Natürlich die WEG! - Übrigens sorry, habe die neueste Umfirmierung nicht mehr parat gehabt: Sucht jetzt nach TEN31 Bank

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Kann eine WEG ohne Verwalter dort ein Konto eröffnen?

 

[immobiliensammler]

Kann eine WEG ohne Verwalter dort ein Konto eröffnen?

Sicher nicht - Du brauchst als Verwalter erstmal einen Rahmenvertrag, um dann dort die einzelnen WEG-Konten eröffnen zu können. Wäre auch ziemlich teuer für die WEG, da die Konten dort nur via EBICS geführt werden können, die benötigte Zahlungsverkehrssoftware kostet also auch!

 

[Grimgerde]

Was für Möglichkeiten nutzt ihr, bzw. eure Verwaltungen um die Rücklage für euch und eure WEG arbeiten zu lassen?

Die Nominalzinsen werden vermutlich weiter steigen.
Die Realzinsen werden lange negativ bleiben.

Deshalb ist es wenig zielführend, lange über Geldanlage zu sinnieren.

Wichtig ist, dass die Rücklagen zügig in die Gebäude investiert werden.

 

[Grimgerde]

Sicher nicht - Du brauchst als Verwalter erstmal einen Rahmenvertrag, um dann dort die einzelnen WEG-Konten eröffnen zu können.

@immobiliensammler: Weisst Du wie der Ablauf der Kontoführung ist, wenn der Verwalter abberufen wird?

 

[immobiliensammler]

@immobiliensammler: Weisst Du wie der Ablauf der Kontoführung ist, wenn der Verwalter abberufen wird?

Das kann ich Dir nicht sagen, ich kenne nur den Fall, dass ich eine Verwaltung abgegeben habe (bei mir laufen die WEG-Girokonten über die BfW-Bank Mannheim und die RL-Konten über die WEG-Bank (TEN31-Bank)). Der neue Verwalter hatte keinen Rahmenvertrag mit denen und wollte auch keinen abschließen, die Konten konnten dann jeweils nicht weitergeführt werden, die Konten wurden aufgelöst und der neue Verwalter hat die Konten dann neu (ich glaube bei der DKB) eröffnet. Ich denke das wird dann so ähnlich laufen.

 

[Grimgerde]

Natürlich die WEG!

Im Rahmen des Gesetzgebungsverfahrens zum Zahlungskontengesetz wurde 2016 auch der Verein Wohnen im Eigentum e.V. angehört.

Hier seine Stellungnahme zum Gesetzentwurf:

https://www.bundestag.de/resource/blob/403176/5e8da82f6da4a0f683c0f28b3b666d6a/16-Wohnen-i-Eigentum-data.pdf

Unter 2. schreibt er:
Darüber hinaus werden selbst Konten, die als WEG-Eigenkonten ausgegeben werden, nur als Unterkonten zum Rahmenvertrag mit dem Verwalter geführt. Aus
diesen Gründen ist eine gesetzliche Regelung erforderlich.

Weiß jemand was näheres zu solchen "Unterkonten zum Rahmenvertrag"?

 

[Benni.G]

Wichtig ist, dass die Rücklagen zügig in die Gebäude investiert werden.

Tja, nur wie weit kommt man mit unter 20.000 € heutzutage?
Mache ich jetzt prophylaktisch das Dach und in einem Jahr werden die Fenster zur Katastrophe ist ja wenig geholfen
PV macht auch keinen Sinn, da relativ steiles Dach, allerdings Ost-West-Ausrichtung.
Die Gasheizung haben wir vor 5 Jahren erst erneuert.
Der Keller ist kaum zwei Meter hoch, sodass eine Dämmung eher weniger in Frage kommt.

Also mir geht es in diesem Thread ja auch primär um die Geldanlage.

Meine Rücklagenkonten sind bei der WEG-Bank, aktuell 0,2 % Zinsen, Tendenz weiter steigend (und natürlich kostenlos). Musst Du aber Verwalter sein um dort eröffnen zu können.
...
Sicher nicht - Du brauchst als Verwalter erstmal einen Rahmenvertrag, um dann dort die einzelnen WEG-Konten eröffnen zu können. Wäre auch ziemlich teuer für die WEG, da die Konten dort nur via EBICS geführt werden können, die benötigte Zahlungsverkehrssoftware kostet also auch!

Zinsen sind definitiv besser als Kosten, auch wenn die Zinsen im Vergleich zum Markt natürlich ein Scherz sind.
Warum behandeln die Banken die WEGs so schlecht?

Mit was für Kosten muss man denn bei EBICS mindestens (also ein Konto mit einer Einzahlung pro Jahr beim günstigsten Anbieter) rechnen?

 

[Ferdl]

Soweit ich weiß, funktioniert das nicht über online-Banking sondern du brauchst eine Zahlungsverkehrssoftware die EBICS beherrscht. Ich nutze "Profi cash", das kostet um die 100 €/Jahr.

 

[immobiliensammler]

Soweit ich weiß, funktioniert das nicht über online-Banking sondern du brauchst eine Zahlungsverkehrssoftware die EBICS beherrscht. Ich nutze "Profi cash", das kostet um die 100 €/Jahr.

Bei mir läuft StarMoney-Business mit dem zusätzlichen EBICS-Modul, Kosten sind in ähnlicher Höhe.

 

[immobiliensammler]

Unter 2. schreibt er:
Darüber hinaus werden selbst Konten, die als WEG-Eigenkonten ausgegeben werden, nur als Unterkonten zum Rahmenvertrag mit dem Verwalter geführt. Aus
diesen Gründen ist eine gesetzliche Regelung erforderlich.

Weiß jemand was näheres zu solchen "Unterkonten zum Rahmenvertrag"?

Keine Ahnung, was dieser Verband damit meint - vielleicht fragst Du den mal einfach danach.

Ich kann Dir nur die Praxis der WEG-Konten (sowohl bei der BfW als auch bei TEN31) beschreiben:
- Zu Beginn der Geschäftsbeziehung schließt der Verwalter einen Rahmenvertrag mit der Bank, da sind Details wie Zugangswege, Berechtigungen etc. geregelt
- Die Bank verlangt vom Verwalter diverse Nachweise bezüglich seiner Verwaltertätigkeit - auch die Anzahl der betreuten WEG´s (sprich reine Feierabend-Verwalter einer WEG wollen die nicht als Kunden)
- Identifizierung des Verwalters (damals noch PostIdent)
- Danach kann der Verwalter unbegrenzt Konten (jeweils auf den Namen der WEG) einrichten
- Dazu reicht einfach (zum 01.04. mache ich das wieder mal) die Übersendung von Teilungserklärung, Bestellungsprotokoll und Verwaltervollmacht als PDF, am gleichen Tag sind die Konten eröffnet, die IBAN wird kurz mitgeteilt und beim nächsten Banking-Software-Abruf sind die Konten mit drin.

 

[Grimgerde]

Also mir geht es in diesem Thread ja auch primär um die Geldanlage.

Generell glaube ich, dass WEGs keine beliebten Kunden sind.

Einfach weil sie relativ viel administrative Arbeit machen und wenig Ertrag bringen.

Es ist einfach nicht anzunehmen, dass eine WEG ein Depot eröffnet, Wertpapiere kauft oder einen Kredit aufnimmt.

Deshalb sind die Möglichkeiten für die WEG, mit Rücklagen Erträge zu erwirtschaften, begrenzt.

 

[immobiliensammler]

Es ist einfach nicht anzunehmen, dass eine WEG ein Depot eröffnet, Wertpapiere kauft oder einen Kredit aufnimmt.

Das kann ich so nicht bestätigen.
- die beiden von mir genannten Banken haben sich auf die Vergabe von WEG-Krediten spezialisiert
- ich kenne durchaus auch WEG´s bei denen die Rücklagen in Wertpapieren angelegt sind

 

[Benni.G]

Oh, wundersamerweise gab es jetzt doch Zinsen - 0,25%.
Somit ist die Gebühr von 9 € fast ausgeglichen und wir mussten nur noch 0,56 € bezahlen.