Rückstauverschluss austauschen / Kosten

Diskutiere Rückstauverschluss austauschen / Kosten im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, bereits mehrfach habe ich Probleme in dem Zweifamilienhaus (komplett mit zwei WE vermietet) mit dem Rückstauverschluss gehabt....

  1. #1 Michael001, 29.06.2009
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    Hallo zusammen,
    bereits mehrfach habe ich Probleme in dem Zweifamilienhaus (komplett mit zwei WE vermietet) mit dem Rückstauverschluss gehabt. Zweimal wegen Verstopfung des Doppelklappenrückstauverschlusses. Nach heutigen Stand der Technik ist das auch ein Rückstauschutz, der nur noch für fäkalienfreies Wasser eingesetzt werden würde. Denn bei diesem Verschluss sind die Klappen im Normalzustand geschlossen und werden je nach Situation geöffnet oder durch den Druck eines Rückstau verschlossen. Hinzu kommt, dass vom Wartungsdeckel eine von vier Schrauben nicht mehr zieht, sowie beim letzten Rückstau ist eine Klappe der beiden kaputt gebrochen. Nun ist das "Doppelklappenrückstauventiel" nur noch ein einfaches.
    Nun möchte ich ein neuen Rückstauverschluss verbauen, der mit erheblichen Aufwand verbunden ist, weil ich erst noch Strom in den aussenliegenden Schacht verlegen muss usw.
    Die Materialkosten bewegen sich zwischen 1.300 €-1.700€, den Einbau würde ich selbst durchführen, auch wenn es eine "Scheißangelegenheit" werden wird. Aber ich schätze, dass ich meine Arbeiten am Eigentum gewissenhafter als manch Fachkraft erledige....(-:
    Kann ich die Kosten als Modernisierung- oder Reperaturkosten auf die zwei Wohneinheiten mit 11% p.a. umlegen?
     
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  3. #2 pragmatiker, 29.06.2009
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    reparaturen können sie nie auf die mieter umlegen.
    moderniseirungen schon, wenn sie das modernisieurng den mietern verkaufen können.
    versuchen sie es einfach. wenn die mieter nicht zahlen, würd ich das allerdings nicht unbedingt einklagen...
     
  4. #3 Michael001, 29.06.2009
    Michael001

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    Hallo pragmatiker,
    vielen Dank für die rasche "blitzartige" Antwort (-:

    Betreffend der Modernisierung werde ich mal mein Glück versuchen.....und beim größten Eifer das auch nicht versuchen auf biegen und brechen durchzusetzen, dafür ist mir ein gutes Mieter-/vermieterverhältnis zu wichtig.

    Gruß und einen guten Start in die neue Woche!
     
  5. #4 Vermieterheini1, 29.06.2009
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    "weil ich erst noch Strom in den aussenliegenden Schacht verlegen muss"
    <= Heist das, dass der neue Abwasserrückstauverschluss über Sensor motorisch selbsttätig schließt und öffnet? *

    Selbst dann ist für mich einen Modernisierung sehr fraglich!
    Keine Energieeinsparung, kein an den Mieter "leicht vermittelbarer" Nutzeffekt, usw..


    Beispiel:
    w_w_w.kessel.de/ewt/produkte/rueckstausicherungen/index.html.de

    *Vergiss nicht gute Beleuchtung (zum Saubermachen und für Reparaturen) und einen Anschluss für eine Pumpe.
     
  6. #5 Michael001, 29.06.2009
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    Hallo Vermieterheini,
    vielen Dank für den ergänzenden Beitrag, worüber ich immer sehr dankbar bin....*freu*
     
Thema: Rückstauverschluss austauschen / Kosten
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