Rücktritt des Hausverwalters

Diskutiere Rücktritt des Hausverwalters im WEG-Verwaltung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, ich bin nebengewerblich Hausverwalter und betreue ein Objekt, in dem ich eine Wohnung besitze. Da es verschiedene Probleme - u.a....

  1. JensG

    JensG Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich bin nebengewerblich Hausverwalter und betreue ein Objekt, in dem ich eine Wohnung besitze. Da es verschiedene Probleme - u.a. Dissonanznen mit dem Beirat gibt, und auch die Haftung für Verwalter verschärft wurde, möchte ich vom Vertrag zurücktreten. Ich habe auch gesehen, das das Thema für Laien zu komplex ist. Meine Frage: kann ich auch ohnen einen Eigentümerversammlungsbeschluss zurücktreten und ggfl. selber einen (professionellen) Nachfolger bestellen, sozusagen einen "Zwangsverwalter" ?

    Danke,
    Gruß JensG
     
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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Die Frage lässt sich ohne Kenntnis aller Umstände nicht beantworten. Grundsätzlich ist ein Rücktritt des Verwalters durchaus möglich. Dies betrifft allerdings zunächst nur die Bestellung. Daneben gibt es aber auch noch den Vertrag, der gekündigt werden müsste. Grundsätzlich ist unter beiden Aspekten die Beschränkung auf einen wichtigen Grund nicht nur denkbar, sondern sogar weit verbreitet.

    Selbst wenn die Beendigung der Verwaltertätigkeit einseitig möglich ist, hat über die Bestellung eines neuen Verwalters ausschließlich die Eignetümerversammlung zu befinden.

    Zur Vermeidung von Streit, insbesondere wenn man als Verwalter auch noch Miteigentümer ist, dürfte eine einvernehmliche Auflösung sinnvoll sein.
     
  4. Birgit

    Birgit Benutzer

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    Der einseitige Rücktritt von einem bestehenden Vertrag ist (von bestimmten Ausnahmen abgesehen) grundsätzlich nicht möglich.

    Allerdings kann auch der Verwaltervertrag (wie jeder andere Vertrag) fristgerecht nach § 621 BGB oder aus wichtigem Grund nach § 626 (1) BGB fristlos gekündigt werden. Eine genaue Definition des "wichtigen Grundes" findet sich im Gesetz jedoch nicht.

    Ich rate deshalb, das einvernehmliche Gespräch mit den anderen Miteigentümern suchen, die bestehenden Bedenken zu schildern und eine außerordentliche Eigentümerversammlung zur Abberufung des alten und Bestellung eines neuen Verwalters einzuberufen. Dies sollte natürlich durch den Verwaltungsbeirat entsprechend vorbereitet werden.
     
Thema: Rücktritt des Hausverwalters
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