Rücktritt vom Mietvertrag

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  1. #1 wolfjutta@aol.com, 02.03.2012
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    wolfjutta@aol.com Gast

    Wir haben eine Wohnung zum 1.3.2012 vermietet. Der Mieter ist bis jetzt aber noch nicht eingezogen, da nach Mietvertagsunterschrift nun ständig irgentwas findet was wir noch an der Wohnung ändern sollen und vorher nicht einziehen will, wollen wir vom Mietvertrag zurücktreten. Geht das und was müssen wir beachten?
     
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  3. #2 Normenkunde, 02.03.2012
    Normenkunde

    Normenkunde Neuer Benutzer

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    Rücktritt

    Als Vermieter kann man meiner Meinung nach nicht von einem Mietvertrag zurücktreten. Ihr könnt nur kündigen.
    Sind schon Zahlungen für die erste Miete März eingegangen? Ansonsten nach Rücksprache mit Anwalt 2 Monate abwarten, dann würden die 2 Monatsmieten ausstehen und ihr könntet die fristlose Kündigung einreichen.
     
  4. Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

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    Hi,

    soweit das keine Mängel an der Wohnung sind, gibt es nachträglich nix mehr was geändert werden müsste. Sorry, aber das hätte sich der Mieter vorab angucken & besprechen müssen. Sollten es aber wirklich Mängel sein, dann kannst du dem Mieter nicht vorwerfen, das er hier auf Ausbesserung besteht.

    Vom Mietvertrag kannst du meines Wissen jetzt nicht einfach so zurücktretten. Das giehne nur im gegenseitigen Einverständnis oder durch Kündigung. Aber vermieterseitliche Kündigungen sind ja nicht so einfach durchzusetzen.
     
  5. #4 Kitzblitz, 03.03.2012
    Zuletzt bearbeitet: 03.03.2012
    Kitzblitz

    Kitzblitz Erfahrener Benutzer

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    Der Mieter ist nicht verpflichtet auch zum 1.03.2012 einzuziehen. Du bist mietvertraglich verpflichtet, ihm die Wohnung zu diesem Datum zur Verfügung zu stellen!


    Wie von den Vorschreibern schon mitgeteilt, bist du zur Beseitigung berechtigter Mängel verpflichtet - ggf. auch für Veränderungen, die vor Unterzeichnung des Mietvertrages verbindlich vereinbart worden sind.

    Veränderungen, die der Mieter nachträglich wünscht, sind nicht dein Problem - du kannst sogar darüber befinden, dass diese Veränderungen nicht durchgeführt werden dürfen, wenn dadurch die Bausubstand verändert wird.


    Zurücktreten geht nicht.

    Zunächst müsst ihr noch den kommenden Montag abwarten, wenn die Miete spätestens bis zum 3. Werktag eines Monats auf eurem Konto sein muss. Falls nicht, gerät der Mieter schon einmal in Zahlungsverzug => schriftliche Mahnung wäre wohl der erste Schritt.

    Hier noch ein wenig "Zündstoff":

    Kaution vereinbart ?

    Wohnungs- bzw. Schlüsselübergabe schon durchgeführt ?

    Kaution schon mit Schlüsselübergabe erhalten ?

    Der Mieter muss übrigens nicht einziehen - er muss aber sehr wohl die Miete inkl. vereinbartem Nebekostenabschlag ab 1.03.2012 bezahlen - auch dann wenn er die Wohnung nicht bezieht. Möglicherweise spielt euer Mieter hier auf Zeit, um nicht doppelte Miete (alte und neue Wohnung) zahlen zu müssen. Keine guten Voraussetzungen für ein gutes und langanhaltendes Vermieter-/Mieterverhältnis.

    Habt ihr die Bonität des Mieters geprüft ?

    Ihr solltet euren Standpunkt unmissverständlich gegenüber dem Mieter kommunizieren - denn sonst tanzt er euch auf der Nase herum. Goodwill hat irgendwann ein Ende - spätestens dann, wenn es um die "Kohle" geht.

    Gruß aus'm Ländle
    Ulrich

    P.S.: Vielleicht macht ihr euch auch unnötig Sorgen - heute ist Samstag. Die meisten Umzüge gehen an Wochenenden über die Bühne, weil nur da Freunde und Bekannte Zeit zum Helfen haben.
     
Thema: Rücktritt vom Mietvertrag
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