Sanierungsobjekt vermieten

Diskutiere Sanierungsobjekt vermieten im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo an alle, trotz Suche habe ich hier bislang nichts passendes gefunden also hier meine Frage: Die Immobilie die ich zur ausschließlichen...

  1. Andel

    Andel Gast

    Hallo an alle,

    trotz Suche habe ich hier bislang nichts passendes gefunden also hier meine Frage:

    Die Immobilie die ich zur ausschließlichen Vermietung kaufen will, muss grundsätzlich modernisiert und teils saniert (Dach) werden.

    Zur Deckung der Nebenkosten und als "Aufpasser" in meiner Abwesenheit von der Baustelle würde ich den bewohnbaren Teil gern vermieten - für wenig Miete (eher symbolischer Ansatz).

    Macht das Sinn aufgrund der zahlreichen Mängel , die der Mieter anbringen könnte ?
    Kann man mit Mieter sanieren ?
    Welche Hürden muss ich einplanen ?

    Danke für eure Hinweise , Tipps und Warnungen.

    Beste Grüße

    Andreas
     
  2. Anzeige

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  3. AJ1900

    AJ1900 Erfahrener Benutzer

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    Ach du schreck, bloß nicht.
    Ja, man kann auch ohne Betäubung eine Wurzelbehandlung machen lassen, aber das würde mir keinen spaß machen.
    Z.Bsp. das egal wie billig du vermietest den Mieter mit unbefristetem Mietvertrag kaum je wieder raus bekommst, und er natürlich vollumpfängliche Mieterschutzrechte genießt.

    Jeder andere versucht die Mieter in der Bauphase jedenfalls eher raus zu bekommen, und nicht sie auch noch billig einzuquartieren.
     
    sara, Berny, dots und einer weiteren Person gefällt das.
  4. #3 ehrenwertes Haus, 23.12.2017
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

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    Normale Vermietung, egal zu welchem Preis... ich glaube das wäre für dich mehr als etwas Lehrgeld.


    Ich habe aber mal einen Bericht gesehen, der evt. für dich interessant wäre.

    Kernthema und Grundprinzip dabei:
    • Unbrauchbare Gebäude nicht leer stehen lassen, sondern eine Art Haussitter einquartieren.
    • Diese Haussitter zahlen nur symbolisch etwas Nebenkosten, keine Miete im üblichen Sinn.
    • Kein fester Wohnraum zugeordnet, sondern eine Art Nomadentum innerhalb vom Gebäude, je nachdem wie der Renovierungs/Sanierungsstand gerade was hergibt.
    • Dafür mussten die Haussitter regelmäßig ihren Rundgang machen und schauen, das sich keine Obdachlosen einnisten, Handerwerkern aufschließen usw...

    Mit einer Sondervereinbarung scheint es möglich zu sein, in solchen Fällen den Vertrag zwar zeitlich zu befristen, aber nicht mit konkretem Datum, sondern an den Sanierungsfortschritt zu binden.
    Ein klassischer Mietvertrag kommt dafür aber nicht Frage, wohl eher ein Leihvertrag.

    In dem TV-Beitrag waren es überwiegend Studenten, die dieses Angebot von Dach-überm-Kopf genutz haben.
     
  5. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Eine Wohnung sollte schon ohne Fehler vermietet werden.

    Eine geringe Miete bekommst Du ganz schwer wieder auf eine normale Miete.
     
  6. #5 ehrenwertes Haus, 23.12.2017
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

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  7. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Warum? Wer verlangt oder behauptet das?
     
  8. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Eben... ich würde dann die Mängel einzeln aufführen und den M quittieren lassen, dass diese so i.O. und keine Gründe für Beanstandungen sind.
     
  9. Andel

    Andel Gast

    Ich danke euch für eure Tipps und Hinweise.
    Es hat sich schon einer gemeldet, der dort den Mieter / Sitter macht.
    Vielen Dank !
    Andreas
     
  10. Duncan

    Duncan
    Super-Moderator

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    das ist regelmäßig der einfachste Part. Interessant wird es wenn die Meinungen über was vertragsgemäß ist und was nicht und was vereinbart wurde und was nicht differieren...
     
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