Schadenersatzforderung gegen Mieter stellen

Diskutiere Schadenersatzforderung gegen Mieter stellen im Mietminderung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, bin nicht sicher ob meine Frage hier richtig ist - ansonsten bitte verschieben. Mein Mieter kürzt die Miete auf Grund von...

  1. NI999

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    Hallo,

    bin nicht sicher ob meine Frage hier richtig ist - ansonsten bitte verschieben.

    Mein Mieter kürzt die Miete auf Grund von Feuchtigkeitsschäden. Er hat jedoch seit zig Jahren rund ums Haus Wasserfässer aufgestellt. Von hier dringt das Wasser in die Wand und ins Fundament.

    Habe jetzt ein Gutachten, dass die Ursache der Schäden durch die Fässer kommt und somit Verschulden des Mieters ist.

    Möchte jetzt im Gegenzug Schadenersatz vom Mieter fordern.

    Hat jemand so etwas schon mal gemacht und mit welchem Erfolg ?

    Vielen Dank
     
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  3. #2 Lalünchen, 14.05.2009
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    Hallo

    ich denke mal das der Mieter diesen Schaden seiner Haftsplichtversicherung melden kann,falls er eine hat.

    Ansonsten würde ich sagen das der Mieter,da er als Verursacher bewiesen ist,den Schaden aus eigener Geldbörse zahlen muß.

    Wenn er sich weigert wirst Du wohl einen RA einschalten müssen ,der Deine Rechte durchsetzt.
     
  4. #3 lostcontrol, 14.05.2009
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    ich kanns gerne zum tausendsten mal wiederholen:
    die standard-haftpflicht zahlt für sowas nicht. da gibt's eine extra-klausel, in der schäden an der mietwohnung bzw. gemieteten gegenständen explizit ausgeschlossen sind.

    ist das denn wirklich bewiesen?
    also ich hab hier ja auch wasserfässer stehen (regentonnen), und ich habe keinerlei feuchtigkeitsschäden...
     
  5. NI999

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    Es sind vier Wasserfässer ums Haus verteilt - einfache Tonne die direkt an den
    Wänden stehen. Die Fallrohre wurde einfach gekürzt und das Wasser fällt und spritzt
    in Fässer und an die Wände. Bei Überlauf läuft alles an den Wänden runter in
    das Fundament.

    Der Mieter haftet für Schäden die "vorsätzlich oder fahrlässig " verursacht wurden.
     
  6. #5 lostcontrol, 14.05.2009
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    na das ist ja dann mal so richtig unfachmännisch gemacht.
    normalerweise setzt man in die fallrohre ja so 'ne klappe ein, die das wasser solange in die tonnen umleitet, bis diese voll sind, danach läuft das wasser aber wieder ganz normal übers fallrohr in die kanalisation.

    wurde ihm denn mal gesagt dass das so nicht in ordnung ist?
    wurde das "kürzen" der fallrohre denn erlaubt?
    warum wurden die tonnen nicht einfach kurzerhand entfernt und die fallrohre wieder in ihren normalzustand versetzt?
     
  7. NI999

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    Das Haus war ehemals LPG. Nach der Wende haben die Mieter gemacht was sie wollten.
    Wir haben erst kürzlich gekauft und bekommen jetzt für alle Schäden der letzten 40 Jahre Mietminderungen. Wobei der größte Teil der Mängel von den Mietern selbst verursacht wurde. Würde jetzt im Detail ab zu weit gehen.

    Nichts dagegen das wir Sanieren/Modernisieren wollen und müssen. Wir sind derzeit in
    der Planungs- und Angebotsphase und werden mit den Arbeiten in zwei Monaten beginnen.

    Gutachten habe ich jetzt schriftlich und dann gibt es erstmal Post vom Anwalt.
     
  8. #7 Lalünchen, 14.05.2009
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  9. #8 lostcontrol, 14.05.2009
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  10. #9 Lalünchen, 14.05.2009
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    mietminderungen während sanierungsarbeiten sind in ordnung



    dann können manchen Vermieter nur hoffen ,das saniert wird :geil

    wieviel % darf man denn da mindern ??
     
  11. #10 lostcontrol, 14.05.2009
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    wie bitte? der vermieter muss ja die kosten der sanierung tragen, worauf soll er denn da hoffen???

    das kommt ganz auf die mängel an, die bei der maßnahme entstehen.
     
  12. #11 Vermieterheini1, 14.05.2009
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    "Die Fallrohre wurde einfach gekürzt"
    <= Das ist eindeutig vorsätzliche Sachbeschädigung!
    Bei gerichtsbeweisbarer Sachbeschädigung lässt der VERmieter den Schaden fachgerecht beseitigen und fordert den Betrag beim Mieter ein + SOFORTIGE Abmahnung an den Mieter.

    "und das Wasser ... spritzt ... an die Wände. Bei Überlauf läuft alles an den Wänden runter in das Fundament."
    <= Siehe oben


    ABER man muss das vor Gericht beweisen können.
    Die Fässer sind schnell weggeräumt; die Dachrinne kann man schnell wieder an "anstückeln", ...


    A
    B
    E
    R
    wie immer zu allererst klären, ob beim Mieter was zu holen ist!
    (Wie immer gehe ich davon aus, dass man zuerst freundlichcht mit dem Mieter gesprochen hat. Es gibt je soo viele Hirnlose.)
     
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