Schäden durch Gemeinschaftseigentum

Durch Mangel in Gemeinschaftseigentum ist Schäden in sondereigentum
verursacht worden.

Wer ist für die Schadenbehebung in Sondereigentum zuständig ?
muss der Sondereigentümer selbst die Reparatur veranlassen, oder ist es
Aufgabe der Gemeinschaft bzw. Hausverwaltung ?

Wer zahlt die Verwalterkosten, da diese von Versicherung nicht übernommen
werden ?

 

Nochmals:
Durch Mangel in Gemeinschaftseigentum ist Schäden (z.B. Wasserschaden) in sondereigentum verursacht worden.

Frage :
1.
Wer ist für die Schadenbehebung in Sondereigentum zuständig ?
muss der Sondereigentümer selbst die Reparatur veranlassen, oder ist es
Aufgabe der Gemeinschaft bzw. Hausverwaltung ?
2.
Wer zahlt die Verwalterkosten, da diese von Versicherung nicht übernommen
werden ?
Für jede Schadenbehebung verlangt Hausvserwalter extra Kosten. Diese
werden (da Eigenkosten der Gemeinschaft) im allgemeinen von Versicherung nicht übernommen.
3.
Es ist kein Strumschaden.
Welche Versicherung greift in diesem Fall dann ?
Der Verwalter meint: Haftpflicht. Tatsächlich ? oder irrt sich der Verwalter ?

 

Die Schadenursache ist ein Mangel an Gemeinschafteigentum, also nicht
durch irgend jemand.


Der Hausverwaltung gibt an:
der betroffene Sondereigentümer muss die Schäden selbständig bei der Haushaftpflichtversicherung der Gemeinschaft melden und die Schäden
selbst beheben.
Wenn durch die Hausverwaltung, dann berechnet die Hausverwaltung für die Schadenregelung ihre Kosten, die von betroffenem Sondereingentümer allein zu zahlen sind.


Der betroffene Sondereigentümer meint dagegen:
Ob Versicherungsfall oder nicht,
die Gemeinschaft hat für die Schadenbehebung sowie die kosten aufzukommen, da die Schäden Folgen von Mangel an Gemeinschaftseigentum sind. Der Schadenersatzpflicht ist Schuld unabhängig.
Meldung bei der Versicherung ist ersten ohnehin Aufgabe der Hausverwaltung; des weiteren würde die Haftpflichtversicherung kein Schadenersatzanspruch unten den Mitgliedern der Gemeinschaft übernehmen.

Wer hat nun Recht ?

 

Pragmatiker schreibt:
"Nein, eine Haftpflicht besteht immer verschuldensabhängig."

Was ist die Verschuldung der Gemeinschaft dass sie gegenüber beschädigte Sondereigentümer schadenersatzpflichtig wird ?
Die Gemeinschaft kann doch nicht dafür weil sie nicht wußte, dass Mangel
aufgetreten war, der zum Schaden geführt hat.

 

Wenn Mangel vorher unbekannt war, liegt dann kein Verschulden vor ?

Ist die Haftung immer Verschulden abhängig ?
Dann haftet bei unbekanntem Mangel ein Vermieter nicht dem Mieter gegenüber, und ein Hauseigentümer A nicht gegenüber seinem Nachbar B ?