Schimmel im Bad, unzureichende Lüftung - baulicher Mangel??

Diskutiere Schimmel im Bad, unzureichende Lüftung - baulicher Mangel?? im Mietminderung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Guten Tag, ich habe folgendes Problem in meiner Wohnung: Ich miete eine Souterrain mit kleinem Badezimmer. Das Badezimmer besitzt zwar ein...

  1. #1 MarianSim, 15.05.2019
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    Guten Tag,
    ich habe folgendes Problem in meiner Wohnung: Ich miete eine Souterrain mit kleinem Badezimmer. Das Badezimmer besitzt zwar ein Fenster, direkt dahinter befindet sich allerdings ein Kellergang, der verschlossen bleiben muss.
    Eine Nachbarin (nicht die Vermieterin; der arbeitet im Ausland und ich kenne ihn nur vom Schriftverkehr) hat mich mehrfach darum gebeten, das Fenster wegen Schimmelgefahr offen zu lassen. Da aber keine Luftbewegung vorhanden ist, ist erwartungsgemäß trotzdem Schimmel entstanden.

    Die Problematik besteht nun darin, dass das Bad "eigentlich" rein baulich ein Fenster besitzt. Trotzdem ist keine Luftbewegung möglich. Eine elektrische Lüftung gibt es nicht. Ist dies ein baulicher Mangel? Kann ich in diesem Fall eine Mietminderung bzw. den Einbau einer elektrischen Lüftungsanlage fordern? Anderweitig müsste ich ja jedes Mal zur Lüftung die Kellertür öffnen.

    Ich bedanke mich für Ihre Antworten!

    Freundliche Grüße
     
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  3. #2 ehrenwertes Haus, 15.05.2019
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    Keine Luftbewegung trotz geöffnetem Fenster kann ich mir nicht wirklich als Dauerzustand vorstellen.
    Luftaustausch kommt ja nicht nur bei Durchzug zustande, sondern auch bei Temoeraturunterschieden, oder hat dieses Bad ganzjährig Außentemperatur?
     
  4. Andres

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    Zumindest nicht mietrechtlich, denn dieser Zustand war bei Vertragsschluss bekannt oder hätte zumindest bekannt sein müssen, § 536b BGB. Es ist ein Fall von extrem dämlicher Gebäudeplanung - aber das ist eben kein Mangel.


    Das halte ich für keine gute Idee. Dieser Kellergang wird kaum ausreichend beheizt sein, damit dort die Feuchtigkeit ausgelüftet werden könnte. Das Bad ist daher besser durch die Wohnung zu lüften, wie dies auch bei einem innen liegenden Bad erforderlich wäre: Den direkten Weg zu einem offenen Fenster suchen und dorthin alle Türen öffnen, andere Türen geschlossen halten. Da dies vermehrt Feuchtigkeit in den Rest der Wohnung einbringen wird, ist allgemein etwas häufiger zu lüften und gut zu heizen. Es ist dringend ratsam, die Feuchtigkeit in Bad und Wohnung mit mindestens zwei Hygrometern zu kontrollieren.

    Wenn das zu aufwändig erscheint: Umzug in eine Wohnung mit Tageslichtbad.
     
  5. #4 MarianSim, 15.05.2019
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    Vielen Dank für Ihre Antworten!

    @Andres: Das Bad grenzt an den Wohnungsflur, das nächstgelegene Zimmer ist die Küche. Also in der Küche Fenster öffnen, sämtliche Türen bis auf Bad schließen, Fenster im Bad geöffnet lassen?
    Wären Luftentfeuchter evtl. eine Alternative?
     
  6. #5 ehrenwertes Haus, 15.05.2019
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    Luftentfeuchter können helfen, aber Wundermittelchen sind sie nicht.
    Je nach Modell müssen regelmäßig Filter und/oder Wasserbehälter gereinigt und getauscht werden, sonst können sie zu Gewächshäusern für Schimmel werden.
     
  7. Andres

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    Genau das. Etwas später dann noch einmal nur die Küche lüften.


    Da wäre schon etwas in der Größenordnung eines Bautrockners notwendig, wenn man auf das Lüften des Bades insgesamt verzichten wollte. Nach dem Duschen würde der dann ca. 1-4 Stunden laufen, samt Geräuschentwicklung und einigen hundert Watt Leistungsaufnahme. Das will man nicht unbedingt haben, selbst wenn Geld keine Rolle spielen sollte.
     
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