Schimmel in vermieteter Wohnung

Ich hatte vor Kurzem ein ähnliches Problem, was relativ freundlich gelöst werden konnte. Ich habe mir über die Malerinnung eine Malerfirma gesucht, dessen Inhaber "zufälligerweise" Gerichtsgutachter/Sachverständiger für solche Schimmelfälle ist und auch noch praktischerweise im Innungsvorstand tätig ist. also meinem Empfinden nach echte Fachkompetenz. Nach Ortstermin hat er den Mietern höflich aber bestimmt erklären können, dass der vorgefundene Schimmel auf Fehlverhalten ihrerseits zurückzuführen ist und gleichzeitig Tipps gegeben, wie er bekämpft und vermieden werden kann. Verbunden mit dem Hinweis auf Anschaffung von ein paar Hygrometern, dessen regelmäßige Beobachtung und entsprechendes Lüftungsverhalten (zugegeben, meine Mieter waren sehr offen dafür und sind freundlich und umgänglich) und Schimmel-Ex-anwendung durch die Mieter habe ich nun meine Ruhe und nur ne kleine "Beratungsrechnung" zu zahlen.

Essenz aus dem Event: Ist der Schimmel nun aber auch nachweislich durch das Fehlverhalten der Mieter entstanden dann müssen sie auch für dessen Beseitigung aufkommen - Beauftragen solltest aber du als Eigentümer

 

Ich wollte ja nur anmerken, dass eventuell ein aufklärendes Gespräch mit einem Fachmann Wunder bewirken kann. Zumindest, wenn die Mieter aufgeschlossen für sowas sind.
Hier kommen sicherlich noch mehr Ideen zur weiteren Vorgehensweisen.

 

Bzgl Datenlogger: wir haben einen TFA Klimalogg Pro. Scheint einwandfrei zu funktionieren und ist einfach auszulesen, allerdings weiß ich nicht wie manipulationssicher er ist, wenn er unbeaufsichtigt bei einem Mieter steht, der davon ausgeht, dass korrekte Aufzeichnungen gegen ihn verwendet werden.

 

Hallo,
ich trage mal was aus meiner Erfahrung bei (betrifft teilweise meine eigene Wohnung) und die Erkenntnisse, die ich bei der Renovierung von 3 weiteren Wohnungen innerhalb (m)eines Hauses gewinnen konnte:

Wände mit Tapeten zeigen sich schimmelanfälliger als Wände ohne Tapeten (Tapeten, Kleister, Grundierungsmittel und Dispersionsfarben sind Nährstoffe für Schimmelpilze).

Auch warme Wandoberflächen (mit Tapeten) haben Feuchte aufgewiesen wenn die vorhandene Luftfeuchte nicht weggelüftet wurde, die Temperatur im Zimmer über Nacht runtergedreht wurde und sich sodann die Luftfeuchte der abkühlenden Luft an den kälteren Stellen abgesetzt hat. Auch ist komischerweise nicht überall die Wärmeverteilung an ein und der gleichen Wand gleich obwohl die Wärmedämmung über die ganze Wand geht (Vorhangfassade).

An den Stellen, an denen die Luft nicht so gut zirkulierte, haben sich hier und da Stockflecken gebildet (bei uns z.B. auf einer warmen (tapezierten) Wand, die total zugebaut war, außerdem in zugebauten Zimmeraußenecken. Die Ansammlung von Hausstaub an den betroffenen Arealen hat mich eigentlich auf das Zirkulationsproblem aufmerksam gemacht (Hausstaub ist Träger von Schimmelpilzsporen und zugleich Nährstoff).

Ein Zimmer hatte bisher nie eine Heizung (jetzt schon, Infrarotheizung). Im Winter ist dort unbeheizt 12 Grad (jetzt mit Heizung 16 Grad, aber absichtlich nur 16 Grad). Die Luftfeuchtigkeit war immer hoch (82%), im Winter wie im Sommer, lüften hat nichts genutzt. An den Wänden waren mit Wandfarbe mehrmals gestrichene Tapeten. Nachdem ich die Tapeten entfernt, einen neuen Kalkputz aufgebracht und mit Silikatfarbe gestrichen habe, ist die Luftfeuchtigkeit nur noch - Trara - 52 %, ebenfalls Winter wie Sommer. Das Ergebnis war und ist reproduzierbar (Wohnung über meiner, hatte früher das gleiche Problem).
Im Zimmer meines Sohnes, der unbedingt nach Renovierungsarbeiten eine neue Tapete an allen Wänden haben wollte (mit Kunststoffanteil) bei ansonsten wenig feuchtigkeitsregulierenden Flächen im Raum, bildet sich über Nacht bei abgedrehter Heizung sehr schnell Nässe an der handwarmen! Wand unterhalb der Bettliegefläche, die sich dann wand- und eckennah auf dem Boden niederschlägt (wie passend ;-).

Alle Stellen im Haus mit Schimmelbildung/ Stockflecken waren unter der Tapete trocken und ohne jegliche Anzeichen von Feuchtigkeit. Da wo die Tapeten Schimmel/Stockflecken aufwiesen war auch immer eine Menge Hausstaub auf den Fußleisten.

Aus einer längeren Abhandlung über Schimmelpilzbildung habe ich entnehmen können, wie sehr die Wärmeverteilung bzw. die nicht vorhandene bzw. nicht ausreichend vorhandene Wärmeverteilung eine Rolle spielt. Auch wäre es kritisch, nicht beheizte Räume mittels beheizter Räume zu heizen. Als Beispiel (traf auf meine Wohnung auch zu): Unbeheiztes Schlafzimmer mit Tür zum beheizten Wohnzimmer die dann tagsüber oder nachts offen steht. Die Warmluft zieht in den unbeheizten Raum und die Luftfeuchtigkeit der Warmluft setzt sich dann an den kältesten Stellen des nicht beheizten Raumes ab (meistens Zimmerecken oben und unten, oder hinter dem Bett etc.).

Die Probleme mit der Feuchtigkeit auf der Tapete bzw. auf dem Boden im Jugendzimmer haben wir erfolgreich behoben, in dem wir an den beiden betroffenen tapezierten Wänden (da, wo das Bett steht), die Wandflächen unterhalb der Liegefläche von den Tapeten wieder befreit haben und die Temperatur in der Nacht nicht ganz so weit runtergedreht haben wie zuvor).
An schlecht belüfteten Stellen, z.B. unter einer Eisenbahnanlage (mit darunter gestapeltem Zubehör), haben wir einen Miniventilator installiert der zwischendurch mal die Luft verwirbelt (mit Zeitschaltuhr). Ergebnis: kein Hausstaub, keine stehende Luft die ihre Feuchtigkeit vorzugsweise dort ablädt, keine Stockflecken mehr.

Schimmelbildung in den Ecken oberhalb von Fenstern (Bdezimmer, Küche) haben wir ebenfalls erfolgreich unterbunden indem wir zum richtigen Lüften die Fenster ganz aufmachen (am besten mit Querlüftung), anstatt die Fenster auf Kippe zu lassen (was nur die Wände auskühlt aber mit Lüften sonst nicht viel gemeinsam hat) und auch dort mit Silikatfarbe gestrichen haben (ohne Tapeten darunter).

In einer Wohnung mit üppigen Gardinen an den Fenstern haben sich Stockflecken an den Wänden hinter den Gardinen gebildet (ebenfalls eingeschränkte Zirkulation). Es lohnt sich, zu schauen welche Materialen in der Wohnung verbaut wurden und ob überall die Zirkulation gewährleistet ist.

Hier im Haus waren bis auf eine Ausnahme (Risse im Putz nach Fenstereinbau), alle Schimmelprobleme selbstgemacht. Bei Neuvermietung erhalten die Mieter einen Leitfaden Lüften, Heizen, Schimmelprophylaxe. Wer sich nicht dran hält ist selbst schuld und muss für den Schaden selbst aufkommen.

 

Hallo,
nach über dreißig Jahren Vermietung kann ich den Satz " der Schimmel kommt und geht mit dem Mieter " nur bestätigen .
Ich habe nur wenige Fälle erlebt, wo durch undichte Fensterfugen oder undichte Silikonfugen in den Bädern bauliche Probleme für den Schimmel verantwortlich waren .
Meistens sind die Mieter beratungsresistent.
Wenn man in einige feuchte Wohnungen kommt , bricht einem schon beim Betreten der feuchtwarmen Wohnung der Schweiß aus .
Selbstverständlich lüftet jeder Mieter ausreichend .
Man sieht schon an den Gegenständen der vollgestellten und vollkommen verstaubten Fensterbank, das diese Fenster schon lange nicht mehr vollständig geöffnet wurden.
In Altbauwohnungen werden große Schrankwände , weil es eben so paßt , an die Außenwände gestellt.
Die Betten im Schlafzimmer berühren schon die Wand.
Da das heizen ja teuer ist, stellt der Mieter natürlich tagsüber, wenn er arbeiten geht, die Heizung ab .
Als Vermieter hat man meistens schlechte Karten . Der Mieter hört oft gar nicht zu , wenn man ihm etwas erklären will und fühlt sich sofort angegriffen .
Gottseidank kenne ich einen älteren Malermeister, von beeindruckender Statur, der als unabhängiger Gutachter auftritt, sein Meßgerät auspackt, ruhig den Mietern die Mängel beim Lüften erklärt.
Eigenartiger Weise hören dann die meisten Mieter zu und beherzigen seine Ratschläge.
Auf Wunsch stellt er auch noch so eine Art Minigutachten aus , welches ich den Mietern zukommen lassen.
Das Geld für seinen Besuch ist bisher immer gut angelegt gewesen.
Inzwischen habe ich zig analoge Hygrometer für ca. 10 €/ Stück gekauft und hänge die bei Neuvermietung immer an eine Außenwand des Schlafzimmers.
Da sie auch eine farbige Skala haben, erkenne die meisten meiner Mieter, wenn der Zeiger bei Rot steht, irgendwas nicht in Ordnung ist und Stoßgelüftet werden muß .
Bei jeder Wohnungsübergabe gebe ich mir viel Mühe, das richtige Lüften und die Funktion des Hygrometers zu erklären .
Und wenn ein Mieter noch ein oder zwei Hygrometer für die anderen Räume haben möchte, nagel ich die auch noch an die Wand ( sonst verschwinden die wieder )
Inzwischen habe ich einige Mieter, die ganz stolz darauf hinweisen, das sie sich in ihrem Lüftungsverhalten nach dem Hygrometer richten.
Seitdem ist der Schimmelbefall in einigen Problemwohnungen gleich Null.
Wer natürlich uneinsichtig ist, bei dem nützen auch keine Hygrometer.
Da wünsche ich mir immer Hygrometer ( wie Rauchmelder ) die ein lautes Signal bei zu hoher Feuchtigkeit abgeben und auch nicht ausgeschaltet werden können.
Grüße
Immodream

PS: Ich habe festgestellt, das besonders Junge Mieter, die eigentlich keine Ahnung vom richtigen Lüften haben , weil sie es im Elternhaus nicht richtig beigebracht bekommen haben, sich Mühe geben, meine Ratschläge zu beherzigen .

 

Genau das was ich oben ausgeführt hatte; Ich wurde mit dem Thema Vermietung ins kalte Wasser geworfen aber genau diese Erfahrung durfte ich nun auch machen - mit meiner jungen Familie mit Kleinkind.

 

Schimmelflecken kann man beseitigen, in dem man einen Haushalts-Chlorreiniger (z.B. einen, mit dem man auch weiße Wäsche waschen/ desinfizieren und auch das Badezimmer putzen kann; steht auch so auf der grünen oder blauen Flasche drauf) auf die betroffenen Stellen aufsprüht, einwirken lässt, abwäscht und das Ablüften nicht vergisst. Wirkt immer, und das zuverlässig (= gesammelte Erfahrungen, funktioniert auch auf hellen Tapeten, auf Putz und auf Holz).

 

Könnt ihr gute Hygrometer empfehlen? Ich habe analoge (TFA) und digitale getestet und kein Ergebnis war mit dem anderen vergleichbar, auch nicht nach einer Regenerierung. Ich spreche hier von Messwertabweichungen > 20% bzw. 10% rel. Luftfeuchte.

 

Ja, das funktioniert.
Isotec benutzt Isopropanol zur Schimmelbekämpfung.
Das habe ich mir auch mal in der Apotheke gekauft und angewendet. Funktioniert super.

 

Wir haben Datenloger von Voltcraft im Einsatz - jeweils zwei pro Vorfall. Die werden am PC "scharfgeschaltet" und vor Ort mit dem einzigen auf den Geräten vorhandenen Knopf ausgelöst. Ausschalten is nich ... zumindest nicht an den Geräten. Die Speicher zeichnen 64K Messdaten auf - bei 60 Messungen/Stunde reicht das 11 Tage (den Messintervall stellt man zuvor ein). Wir messen dann sowohl in dem befallenen Raum als auch in einem "neutralen Raum" (meistens im Flur). Wenn man die Messkurven dann hinterher nebeneinander legt, kann man dann aus dem zeitl. Versatz z.B. gut erkennen ob die Feuchtigkeit aus Bad oder Küche in den befallenen Bereich überschlägt.

Die Geräte haben Seriennummern, die auch in die Empfangsbestätigung eingetragen werden (die Dinger waren nicht ganz billig ... da überlasse ich die einem Mieter doch nicht ohne Quittung).

Natürlich kann man nie garantieren, dass der Mieter die Dinger nicht vlt. doch 11 Tage lang in einen Gefrierbeutel packt oder anderweitig zwischenparkt. Aber mit etwas Übung kann man auch solche Tricks anhand der Diagramme erkennen/erahnen.
Einzig die regelmäßig fälligen neuen Batterien gehen ins Geld. Je nach Intensität der Nutzung hält bei uns so eine Batterie 6-24 Monate.

Such doch im www. mal nach "Richtig heizen und lüften DMB". So ziemlich jeder Ortsverein hat da seine eigene Broschüre herausgebracht. Immer artig mit dem Logo des DMB ... und mit dem nahezu immer gleichen Wortlaut. Der BVFI hatte dazu mal eine Hochglanzbroschüre mit dem gleichen Titel (und gleichem Inhalt) herausgegeben - und ich rate das IVD & H&G so etwas auch anbieten. Steht überall fast das gleiche drin ... aber die vom DMB ist bei Mietern natürlich glaubhafter. Und ob ein Möbel nun 10cm (BVFI) oder 2cm (DMB Bln-Brb) von der Wand entfernt stehen soll, kommt eh immer auch stark auf das jeweilige Möbel an. Ich hatte zumindest noch keinen Fall, wo das relevant gewesen wäre.

 

Wenn es hart auf hart kommt, würde das Gutachten ohnehin vom Gericht beauftragt werden müssen (Beweissicherungsverfahren). Da will man natürlich am besten vorher wissen, wem hinterher die Kosten aufgedrückt werden. Und dafür liefern die Messungen mit Datenloggern meist ausreichend genaue Hinweise.