Schimmel trotz bester Raumluftwerte?

Diskutiere Schimmel trotz bester Raumluftwerte? im Schönheitsreparaturen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo :-) Ich habe eine Frage, da wir hier nicht weiter kommen. Mieter lüften und heizen definitiv korrekt und dennoch ist an einer Zimmerecke...

  1. Maxime

    Maxime Neuer Benutzer

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    Hallo :-)

    Ich habe eine Frage, da wir hier nicht weiter kommen. Mieter lüften und heizen definitiv korrekt und dennoch ist an einer Zimmerecke die komplette Wand entlang Schimmel. Ebenso ist auch das Parkett etwas lädiert. Es sieht so aus, als ob die Mieter zu oft oder zu feucht gewischt hätten, was aber verneint wurde.
    Merkwürdigerweise ist das auch nur im dem "Schimmelzimmer" so.
    Die Wände von Aussen sind auch nicht feucht.
    Und jegliche Möbel haben die Mieter 5 cm von der Wand abgestellt. (Zusätzlich Fußleisten).
    Hat irgend jemand eine Idee, warum das so sein könnte?
    Wo kommt dieser Schimmel her?

    Die Werte:
    Raumtemperatur (Schlafzimmer) 17 Grad. Auch die besagte Wand. Einige Stellen (andere Wände) im Zimmer weisen zwischen 15 bis 19 Grad auf.
    Die Raumluftfeuchtigkeit liegt bei 58%.

    Danke im voraus.
     
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  3. #2 anitari, 19.12.2016
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

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    Und was ist deiner Meinung nach korrekt?

    Bei Schlafzimmer und Schimmel bekomme ich immer leichtes Bauchgrummeln.

    5 cm Abstand bei Außenwänden kann schon zu wenig sein.
     
  4. Duncan

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    Ok. Auch für ein Schlafzimmer ist 17°C schon etwas kühl, 19°c sind da empfohlen. Aber das ist für sich allein keine Katastrophe.
    Sind die Werte Mittelungen aus einer längeren Messreihe oder Einzelwerte? Gar Momentaufnahmen kurz nach dem Lüften?
    Besteht die Möglichkeit anderer Feuchtequellen für die Wand? Leitungen? Welche Temperatur haben die Bauteiloberflächen?
     
    anitari gefällt das.
  5. Maxime

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    Die Mieter handhaben definitiv ein Stoßlüften. Das weiß ich, da ich das jeden Morgen und Abend mitbekomme, mindestens.
    Und (wie erwähnt) die Werte sind (zumindest laut Bautechniker) völlig in Ordnung.
    Was den Abstand zu Wand betrifft, so ist die Leiste da und (gemessener Weise) zudem noch ein Abstand von genau 6 cm da. Auf der anderen Seite mehr als 10 cm!
    Laut Anwalt kann ein Vermieter nicht noch mehr Abstand fordern.
     
  6. Maxime

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    Leider kenne ich mich bautechnisch nicht aus. Die Raumtemperatur von 17 Grad war abends, kurz vor deren erneutem Stoßlüften. Insgesamt haben Mieter längere Zeit aufgezeichnet und die Durchschnittstemperatur lag bei 18 Grad. Der Bautechniker sagte mir nur, dass zwischen 16 und 18 Grad alles gut sei.
    Als er halt gemessen hat, lag es auch bei 17 Grad.
    Er hatte so ein Infarotgerät und damit an den Wänden gemessen.
    Leitungen liegen da keine. Es sind aber beides Aussenwände. Eine komplette Aussenwand und an der anderen Seite grenzt die Eingangstreppe und darüber ist ein Dach.
     
  7. #6 anitari, 19.12.2016
    anitari

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    Und nach dem Stoßlüften machen sie das Fenster richtig zu oder wird es lediglich angekippt?

    Ob die Mieter evtl. die Tür zum Schlafzimmer, welches nicht oder nur wenig beheizt wird, geschlossen halten weißt Du sicher auch nicht bzw. kannst es nicht kontrollieren.
     
  8. #7 BHShuber, 20.12.2016
    BHShuber

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    Hallo,

    vielleicht wäre es angebracht ein Schimmelgutachten erstellen zu lassen, zu wissen um welche Art von Schimmel es sich handelt, erleichtert die Bekämpfung des Schimmels ungemein.

    Gruß
    BHShuber
     
  9. Duncan

    Duncan
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    Das kommt halt drauf an wo die gemessen wurden.
    Was sagt den dein Bautechniker woher die Feuchte kommt? Das ist doch die wichtigste Frage. Der Rest sortiert sich dann dahinter.
    Nach deiner Baubeschreibung habe ich da einen Verdacht, aber da kann man halt nur vor Ort gucken. Dachanschlussbereiche können sehr tückisch sein. Aber halt auch Kondenswasser in der kühlsten Außen-Außen-Ecke ist noch lange nicht vom Tisch.
     
  10. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Wenn es so wäre würden es die Mieter wahrscheinlich nicht bestätigen/zugeben. Feuchtigkeit deutet auf zu feuchte Luft im Raum hin. Raumluftfeuchtigkeit 58 % ist etwas hoch. Wie wäre es den Raum richtig durchzuheizen. versuchsweise.
     
  11. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Das wäre ein Versuch, dessen Ergebnis bereits jetzt fest steht.
    Das Parkett wird immer noch lädiert sein.
     
  12. veto

    veto Benutzer

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    Hallo Maxime,
    - wenn gekocht wird, zieht die Dunstabzugshaube nach außen oder bleibt es drinnen?
    - wird die Feuchtigkeit aus dem Badezimmer nach innen gelüftet?
    - wird Wäsche in der Wohnung getrocknet?
    Mein Schwager kaufte sich einen modernen Luftentfeuchter. Der springt dann an wenn es zu feucht wird usw.
    Er kann auf oben genannte Punkte nicht verzichten und investierte etwas in das Gerät und hat keine Probleme mehr!

    Wenn das Schlafzimmer noch der kälteste Punkt der Wohnung ist, zieht dieses Feuchtigkeit magisch an. Die kalten Wände werden nämlich schön feucht. Gerade im Schlafzimmer wird wenig geheizt.

    gruß
     
  13. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Musst halt diesem "Schimmel" mal auflauern durch welche Türe/Fenster er kommt:musik012:

    Beitrag von veto: Luftentfeuchter, gute Idee. :engel002:Frohe 'Weihnachten.
     
  14. veto

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  15. #14 chris.k, 27.12.2016
    chris.k

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    und wie sieht aus? es gibt ja mehrere Arten von Schimmel.... also welche Farbe hat es ? wenn du kannst, wäre es hilfreich, wenn du ein Foto hast.
     
  16. #15 Papabär, 27.12.2016
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    Entweder per Gutachten - oder mit dem Abklatschtest aus der Apotheke. Incl. Laborkosten liegt letzterer bei ca. 30,- €.

    58%RF dürfte bei 18°C bereits zu den ersten Kondensaten führen. Die Frage, ob es sich hier um den Mittelwert einer Langzeitmessung handelt oder ob es nur eine kurze Stichprobe war, ist da durchaus angebracht.
     
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