Schmutzige Wände / Löcher

Diskutiere Schmutzige Wände / Löcher im Übergabe Ein- oder Auszug Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, mein Mieter ist ausgezogen und die Wände sind leider nicht mehr ganz so schön. Die Farbe wären in Ordnung (beige) aber es sind einfach...

  1. I123

    I123 Benutzer

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    Hallo,

    mein Mieter ist ausgezogen und die Wände sind leider nicht mehr ganz so schön. Die Farbe wären in Ordnung (beige) aber es sind einfach leichte Abnutzungen darauf und Löcher vom Bohren.
    Ich verwende die Standard-Mietverträge von Haus und Grund.
    Kann ich hier eine Ausbesserung verlangen? Der Mieter war erst zwei Jahre in der Wohnung, tut das auch was zur Sache?
     
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  3. #2 Newbie15, 09.06.2015
    Newbie15

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    Wurde die Wohnung nachweislich renoviert übergeben?
     
  4. Andres

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    Selbst wenn die Voraussetzungen für die Durchführung von Schönheitsreparaturen grundsätzlich gegeben wären (z.B. der Zustand bei Übergabe, nach dem Newbie15 fragt, und allgemein die vertragliche Vereinbarung), sind die Schönheitsreparaturen nicht fällig. Weder sind die gewöhnlichen Fristen erreicht, noch sehe ich in deiner Beschreibung eine derartig übermäßige Abnutzung, dass man die Schönheitsreparaturen in kürzeren Fristen fordern könnte.
     
  5. I123

    I123 Benutzer

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    Die Wohnung wurde frisch renoviert übergeben.
    Würde es anders aussehen, wenn der Mieter schon länger drinnen ist aber generell nie was renoviert hat?
     
  6. Andres

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    Das kommt darauf an, was "länger" ist. Grundsätzlich aber schon: Die fälligen Schönheitsreparaturen wären dann spätestens bei Auszug nachzuholen.
     
  7. I123

    I123 Benutzer

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    OK. Obwohl es keine starren fristen mehr gibt?

    Macht es einen unterschied wenn es eine Neubauwohnung ist also Erstbezug?
     
  8. Andres

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    Ich verstehe den Zusammenhang nicht. Ob die Fristen nun starr oder an den tatsächlichen Zustand angepasst sind: Wenn die Schönheitsreparaturen fällig sind (d.h. wenn der übliche Abnutzungsgrad nach der beispielhaft vereinbarten Zeitspanne erreicht ist), müssen sie ausgeführt werden - entweder sofort oder spätestens am Ende des Mietverhältnisses.


    In deinem Fall nicht, da die Wohnung ohnehin renoviert übergeben wurde. Das ist neuerdings eine weitere Anforderung: Die Wohnung muss nicht besser zurückgegeben werden, als sie übernommen wurde. Wer also eine unrenovierte Wohnung übernimmt, muss auch nur eine unrenovierte Wohnung zurückgeben, egal wie lange er dort gewohnt hat und welche Schönheitsreparaturen eigentlich fällig wären.
     
  9. #8 alibaba, 10.06.2015
    alibaba

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    also ich finde es eine Frechheit ,wenn Mieter eine Wohnung schlechter übergeben alswie übernommen ,

    und sich im innern noch eins lachen , und wenn sie dich ärgern wollen , bohren sie ein Tag vor der AusZugÜbergabe

    noch ein paar B'Löcher in die Wand , nach den RichtLinien des deutschen MieterRechts :D

    "ein Raucher zog mal aus ,der zauberte aus weissmamorierte WandFliesen ,nikotinbraune bis okabraune Wandfliesen "

    [​IMG]

    Gruss
    alibaba :D
     
  10. #9 Martens, 10.06.2015
    Martens

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    was ich selber denk' und tu'...

    Christian Martens
     
  11. #10 alibaba, 10.06.2015
    alibaba

    alibaba Erfahrener Benutzer

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    ich bin immer gut vorbereitet , bei WackelMietsKanidaten die mich nerven :D

    nich das es mir geht wie Frau Merkel "Niemand hat die absicht mein Händy ab zuhören " damit konnte keiner rechnen ":D

    das der Grieche nicht tilgen kann "Rate ist die KurzForm von raten" :D

    Gruss
    alibaba :D
    PS:
    wichtig ist nur das das FlintenUschi Raketen einkauft die so treffen wie das Gewehr welches Gewehre zu Flugscharen schmiedet ,wenns warm wird :D
     
  12. Nero

    Nero Erfahrener Benutzer

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    Echt jetzt?

    Niemand hat die Absicht, mit dem Bohrer in die Wand zu knattern...
    Oder die Toilette zuzumauern - Ich bin nämlich von gestern.

    Grüße Erika H.
     
  13. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Wie sieht es aus mit der "Quotenabgeltungsklausel, ist ja in H.&G-Verträgen vermerkt.Inzwischen offensichtlich gekippt, das würde heißen, daß diese Qu-Abg.Klausel anwendbar wäre, wenn die Mietzeit vor der neuen Regelung war.
    Ich setze voraus, der H&G-Vertrag war rechtsgültig vormuliert. Was die Rechtsprechung exakt zu diesem Thema inzwischen sagt, kenne ich nicht genau, weiß nur, es gibt einige Hürden.
     
  14. Andres

    Andres
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    Das hatten wir doch schon: Es gibt keine neue Regelung, nur neue Rechtsprechung. Daher gibt es auch kein "Rückwirkungsverbot".
     
  15. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Kein "Rückwirkungsverbot", d.h. auch die Altverträge sind betroffen, also keine Quotenabgeltungsklausel mehr. Gut zu wissen. Danke.
     
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