Schönheitsreparaturen bei Auszug

Diskutiere Schönheitsreparaturen bei Auszug im Schönheitsreparaturen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo liebe Forenmitglieder, meine Mieter haben zum 31. Mai gekündigt. Sie waren 25 Monate in der Wohnung zur Miete und ich möchte gerne wissen,...

  1. #1 pframmern, 29.04.2007
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    Hallo liebe Forenmitglieder,

    meine Mieter haben zum 31. Mai gekündigt. Sie waren 25 Monate in der Wohnung zur Miete und ich möchte gerne wissen, ob mein Mietvertrag eine gültige Schönheitsreparaturklausel enthält. Die Wohnung ist jetzt in einem Zustand, dass renoviert werden muss. Sonst kann ich die Wohnung nur schwer vermieten. Hier der Text aus dem Einheitsmietvetrag:
    "§ 8 Schönheitsreparaturen:
    Der Mieter übernimmt die Schönheitsreparaturen auf eigene Kosten. Zu den Schönheitsreparaturen gehören Anstrich der Wände und Decken ...
    Hat der Mieter die Schönheitsreparaturen bzw kleinen Instandhaltungen übernommen, so kann der Vermieter die nach Fristenplan fälligen Reparaturen während der Vertragslaufzeit fordern, spätestens jedoch bei Ende des Mietsverhältnisses alle nach dem Grad der Abnutzung gemäß nachstehendem Fristenplan erforderlichen Schönheitsreparaturen verlangen. Die Fristen laufen ab Beginn des Mietverhältnisses. Als angemessene Zeitabstände der Schönheitsreparaturen gelten im allgemeinen. Küche Bäder alle 3 Jahre ...
    Sind bei Ende des Mietsverhältnisses Schönheitsreparaturen nach dem vorstehendem Fristenplan noch nicht fällig, kann der Mieter verlangen, dass der Mieter nur einen Kostenanteil von den Kosten zu tragen hat, die eine im Falle des vollen Fristablaufes bei Ende des Mietverhältnisses durchzuführenden fachgerechte Schönheitsreparatur verursacht hätte... Liegen die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit länger als 1 Jahr zurück, zahlt der Mieter 20%, länger als 2 Jahre 40% ... Die Kosten der Renovierung werden im Zweifel nach einem Kostenvoranschlag eines vom Vermieter benannten Malergeschäfts ermittelt. Die Selbstdurchführung der erforderlichen Schönheitsreparaturen bleibt dem Mieter unbenommen."
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Die Fristen sind starr und deswegen mE ungültig. eine indiv Schätzung je nach Verwohnung wird ausgeschlossen.
     
  4. #3 pframmern, 29.04.2007
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    Vielen Dank für die schnelle Antwort.

    ich dachte durch den Satz "Als angemessene Zeitabstände der Schönheitsreparaturen gelten im allgemeinen" wäre der Fristenplan zulässig.

    Mein Verständis war bisher, dass ein Fristenplan nur zulässig ist, wenn der Vermieter durch Formulierungen wie „in der Regel“ oder „im Allgemeinen“ zum Ausdruck bringt, dass die Fristen flexibel sind und an den tatsächlichen Renovierungsbedarf angepasst werden können.

    Ist der o.a. Satz nicht korrekt?

    Grüße

    pframmern
     
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