Schönheitsreparaturen beim Auszug

Diskutiere Schönheitsreparaturen beim Auszug im Schönheitsreparaturen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Die Neubauwohnung ist seit 4 Jahren vermietet. Jetzt möchte die Mieterin ausziehen. In Mietvertrag steht folgendes (Mietvertrag von Haus&Grund):...

  1. #1 alex2014, 21.11.2019
    alex2014

    alex2014 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    21.11.2019
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Die Neubauwohnung ist seit 4 Jahren vermietet. Jetzt möchte die Mieterin ausziehen.

    In Mietvertrag steht folgendes (Mietvertrag von Haus&Grund):

    (1) Der Mieter stellt den Vermieter von allen Ansprüchen auf Durchführung von Schönheitsreparaturen frei.
    (2) Der Mieter verpflichtet sich, die Schönheitsreparaturen an Wänden und Decken der Küchen, Bäder und Duschräume, der Wohn- und Schlafräume, Flure, Dielen und Toiletten im Allgemeinen alle 5 Jahre, der sonstigen Räume im Allgemeinen alle 7 Jahre, jeweils gerechnet vom Beginn des Mietverhältnisses, fachgerecht auszuführen.
    Im Allgemeinen bedeutet, dass es sich bei den angegebenen Fristen nur um flexible Erfahrungssätze handelt, die der tatsächlichen Abnutzung anzupassen sind.



    Wenn die Mieterin aus der Wohnung auszieht, werden bestimmt an den Wänden Fläcken, Gebrauchspuren sichtbar sein. Ausserdem wurden mehrere Löcher an den Wänden gebohrt.

    In welchem Zustand soll ich die Wohnung abnehmen? Soll die Mieterin die Wohnung streichen oder nur die Löcher zumachen?
     
  2. Anzeige

  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.460
    Zustimmungen:
    4.765
    Gewöhnliche Abnutzung ist mit der Miete abgegolten. Sofern die Wohnung für eine Nutzung von 4 Jahren normale Gebrauchsspuren aufweist, muss die Mieterin keine Schönheitsreparaturen vornehmen.

    Soweit der Grundsatz, im Einzelfall ist das wie immer alles deutlich komplizierter. Genau solche Konstellationen, in denen der Mieter nach mehreren Jahren aber deutlich vor Ablauf der üblichen Fristen für Schönheitsreparaturen kündigt, sind aber der Grund, weshalb man als Vermieter gut beraten ist, entweder regelmäßige Schönheitsreparaturen auf eigene Kosten in der Kalkulation zu haben oder eben unrenoviert zu vermieten.
     
  4. #3 immodream, 22.11.2019
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.05.2011
    Beiträge:
    3.177
    Zustimmungen:
    1.460
    Hallo alex2014,
    wenn du weist das deine Mieterin fachgerecht die Wohnung streichen kann, kannst du ja einen Versuch starten.
    Wenn die aber wie die meisten Mieter aus einem 8 mm Dübelloch ein 5 € großen Spachtelfleck macht und beim Streichen die Schalter ,Steckdosen , Fensterrahmen, Heizkörper , Türen gleich mitstreicht und dir zusätzlich noch den Fußboden mit Farbe versaut, dann sollte man eine andere Lösung finden .
    Die Nacharbeiten und Säuberungsarbeiten der Mieterrenovierung dauern oft ähnliche Zeit wie die Eigenrenovierung durch den Vermieter oder echte Fachleute.
    Wenn " das Kind in den Brunnen gefallen ist " kannst du dich dann nach missglückter Mieterrenovierung rumstreiten , was fachgerecht bedeutet .
    Wenn ich eine von mir angemietete Wohnung nach dem Auszug noch eben schnell Renovieren sollte , hätte ich auch nicht so viel Ehrgeiz
    bei der Renovierung wie beim Einzug.
    Das ist leider normal und menschlich .
    Grüße
    Immodream
     
    Goldhamster, sara, dots und 3 anderen gefällt das.
  5. #4 Goldhamster, 25.11.2019
    Goldhamster

    Goldhamster Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.01.2015
    Beiträge:
    1.438
    Zustimmungen:
    689

    Hallo,

    so kenne ich es auch. Aus einem kleinen Loch wird eine Unschönheit in der Größe eines 5€-Stückes. Solche Hilfsarbeiten sollten durch Androhen des Einbehalten eines 1000€-Scheines von der Kaution zur Nacharbeit genötigt werden.

    Endlich wieder Montag meint
    Der Montagshamster
     
Thema:

Schönheitsreparaturen beim Auszug

Die Seite wird geladen...

Schönheitsreparaturen beim Auszug - Ähnliche Themen

  1. Mieter hat gekündigt - Schönheitsreparaturen trotz Corona

    Mieter hat gekündigt - Schönheitsreparaturen trotz Corona: Hallo, unser Mieter hat form- und fristgerecht zum 31.05.2020 seine Wohnung gekündigt. Die Wohnung wurde im August 2014 renoviert übergeben. Das...
  2. Abfindungszahlung bei vorzeitigem Auszug aus Gewerbe

    Abfindungszahlung bei vorzeitigem Auszug aus Gewerbe: Hallo, In folgender Situation befinde ich mich: Ich habe einen seit ca. 12 Jahren laufenden Fahrradladen. Das Haus in Berlin (Innenstadt) in dem...
  3. Grundsteuer beim Eigentumsübergang

    Grundsteuer beim Eigentumsübergang: Wir hatten uns ja in einem anderen Thread schon über die Zahlungspflicht zur Grundsteuer gefetzt! Ich habe das Ganze dann gestern abend bei...
  4. Nebenkostenrückerstattung beim Harz4 Empfänger

    Nebenkostenrückerstattung beim Harz4 Empfänger: Hallo Gemeinde, bestimmt gibt es das Thema schon, ich konnte aber über die Suche nichts finden.... Ich bin auch noch nicht so lange als Vermieter...
  5. Trennung, aber wie beim Haus?

    Trennung, aber wie beim Haus?: Hallo zusammen, mir gehören 50% unseres gemeinsamen Hauses. Ich werde jetzt ausziehen, da wir uns getrennt haben. Wie muss ich mit der Sache...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden