Schönheitsreparaturen Klauseln Mietvertrag

Diskutiere Schönheitsreparaturen Klauseln Mietvertrag im Renovierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich habe meine Mietswohnung gekündigt und habe in den kommenden Tagen eine Vorababnahme mit dem Hausmeister der Wohngesellschaft. In der...

  1. #1 Günni76, 13.06.2017
    Günni76

    Günni76 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    12.11.2016
    Beiträge:
    17
    Zustimmungen:
    2
    Hallo,
    ich habe meine Mietswohnung gekündigt und habe in den kommenden Tagen eine Vorababnahme mit dem Hausmeister der Wohngesellschaft.
    In der Regel wird bei diesem Termin festgelegt, welche Schönheitsreparaturen vom Vermieter bei Auszug des Mieters verlangt werden.
    Ich habe mal die Schönheitsreparaturen Klauseln als Anhang hochgeladen. Ich bin mir zwar nicht ganz sicher, meine dennoch, dass diese Klauseln, so wie sie formuliert sind, nicht mehr rechtens sind.
    Ich würde mich sehr freuen, wenn mir jemand diesbezüglich eine Auskunft geben könnte.

    Kleine Anmerkung noch: Ich musste damals die Wohnung teilrenoviert übernehmen, weil der Vormieter und die Wohngesellschaft die Wohnung nicht fristgerecht fertiggestellt haben und ich meine gekündigte Wohnung räumen musste. Hierfür wurde mir die erste Miete erlassen.

    Vorab vielen Dank für eure Beiträge!
     

    Anhänge:

    • Scan.pdf
      Dateigröße:
      1,1 MB
      Aufrufe:
      133
    • Scan.pdf
      Dateigröße:
      1,1 MB
      Aufrufe:
      105
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 immobiliensammler, 13.06.2017
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    17.09.2015
    Beiträge:
    4.194
    Zustimmungen:
    2.570
    Ort:
    bei Nürnberg
    Eine verbindliche Auskunft kann Dir ein Anwalt geben, ich schreibe einfach mal grundsätzlich meine Gedanken hin: Laut BGH-Urteil sind "starre" Fristen unzulässig und führen zur Nichtigkeit der Klausel, wenn diese nichtig ist hat der Vermieter die Schönheitsreparaturen durchzuführen, da die Abwälzung der Pflicht auf die Mieter eben nicht gilt.

    In Deiner Klausel heisst es nun sinngemäß, dass die Arbeiten dann und dann auszuführen sind (ohne irgendeine Ausnahme), damit wäre das wohl eine starre Frist.

    Den Rest kannst Du Dir wohl selbst zusammenreimen.
     
    Günni76 gefällt das.
  4. #3 immobiliensammler, 13.06.2017
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    17.09.2015
    Beiträge:
    4.194
    Zustimmungen:
    2.570
    Ort:
    bei Nürnberg
    Ergänzung:

    Strittig wäre wohl, inwieweit Punkt 3 (besondere Ausnahmefälle) dies aushebelt, das kann Dir aber wohl nur ein Anwalt beantworten.
     
  5. #4 Günni76, 13.06.2017
    Günni76

    Günni76 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    12.11.2016
    Beiträge:
    17
    Zustimmungen:
    2
    @immobiliensammler

    Danke, so hatte ich es auch gedeutet. Mal schauen, was der Hausmeister bei der Vorababnahme so verlangt. Ich melde mich nach dem Termin noch einmal :-)
     
  6. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    9.329
    Zustimmungen:
    3.486
    Meine Meinung dazu: Dass der Vermieter die Fristen verlängert oder verkürzt, hat zumindest einen seltsamen Beigeschmack.
     
  7. #6 BHShuber, 14.06.2017
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    4.269
    Zustimmungen:
    1.870
    Ort:
    München
    Hallo,

    meine bescheidene Meinung dazu und diese hat keinen rechtsgültigen Charakter handelt es sich hierbei um starre Fristen, die freundlichst umschrieben mit Möglichkeiten versehen sind, die aber ausschließlich der Vermieter hier vertraglich bestimmt und unerheblich des Zustandes der Räume in jedem Fall durchgeführt werden müssen!

    Hierüber könnte man sich trefflich streiten so halte ich es für Sinnvoll genau wie von dir vorgeschlagen, anzusehen, was hier tatsächlich verlangt werden wird.

    Kommt noch hinzu, dass ein Endrenovierung verlangt wird, sollte der Drops gelutscht sein.

    Wie erwähnt, nur meine bescheidene Meinung.

    Gruß
    BHShuber
     
  8. #7 Mattieu, 14.06.2017
    Mattieu

    Mattieu Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    10.11.2010
    Beiträge:
    100
    Zustimmungen:
    13
    Ich finde unter 2) gar keinen Anhalt, dass der Mieter die Schönheitsreparaturen zu übernehmen hat. Da steht, wie sie auszuführen sind, aber nicht, von wem.
     
  9. #8 Akkarin, 14.06.2017
    Akkarin

    Akkarin Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.11.2013
    Beiträge:
    1.693
    Zustimmungen:
    817
    Das war die Frage, die ich mir auch gestellt habe.
    Wo werden die Schönheitsreparaturen auf den Mieter uebertragen?
    In Ziffer 2 steht nicht wer das machen soll.
     
  10. #9 Papabär, 14.06.2017
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.12.2010
    Beiträge:
    6.769
    Zustimmungen:
    1.452
    Ort:
    Berlin
    Nuja, den letzten Absatz könnte man schon dementsprechend ausl.... aber das dürfte aus o.g. Gründen eh unrelevant sein.

    An den TE: Der Hausmeister sollte hier überhaupt keine Vereinbarungen treffen, sondern lediglich den tatsächlichen IST-Zustand der Wohnung (incl. Zählerstände) dokumentieren. Unterschreibe da nichts, was in irgend einer Form nach einer weitergehenden Verpflichtung riecht.
    Soweit es sich beim Vermieter um einen Profi handelt, dürfte die einschlägige Rechtssprechung (und sicher auch den Text im eigenen MV) dort wohl bekannt sein. Einige "versuchen" dann gerne mal was.
     
  11. #10 Günni76, 16.06.2017
    Zuletzt bearbeitet: 16.06.2017
    Günni76

    Günni76 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    12.11.2016
    Beiträge:
    17
    Zustimmungen:
    2
    Moin,
    Hausmeisterbesichigung ist durch. Erstaunlicherweise super gelaufen. Im Grunde müssen wir nur das eigens verlegte Laminat und unsere Einbauküche mitnehmen, sofern ein Nachmieter diese ausdrücklich nicht übernehmen möchte.
    Selbst unsere Vliestapeten in Steinoptik dürfen an der Wand bleiben. Das Glück meint es gut mit uns :-)
    Vielen Dank für eure Antworten.

    Kleine Ergänzung nachträglich: Die vorhandenen Dübellöcher sollen noch mit Acryl gefüllt werden.
     
  12. #11 Benni.G, 16.06.2017
    Benni.G

    Benni.G Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    27.01.2016
    Beiträge:
    628
    Zustimmungen:
    136
    Und von wem?
    Bleiben die Dübel in der Wand?
    Also das sich mit so etwas der Ex-Mieter rumärgern muss, halte ich für überflüssig.
     
  13. Duncan

    Duncan
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    19.01.2014
    Beiträge:
    5.819
    Zustimmungen:
    2.750
    Ort:
    Mark Brandenburg
    viel ärgerlicher finde ich die Tatsache, dass man hier die Mieter zu bodemlosem Pfusch auffordert. Dübel ziehen, Reparaturspachtel einbringen und abziehen wäre halt die handwerklich richtige Vorgehensweise.
    Das der Mieter die Löcher zumacht finde ich in Anbetracht der Tatsache dass er die auch rein gemacht hat durchaus vertretbar. Das Gerichte diese gerne unter übliche Abnutzung subsumieren dürfte eher an persönlicher Situation und damit dem Denkhorizont der Richter liegen.
     
Thema:

Schönheitsreparaturen Klauseln Mietvertrag

Die Seite wird geladen...

Schönheitsreparaturen Klauseln Mietvertrag - Ähnliche Themen

  1. Fehler im Mietvertrag ?

    Fehler im Mietvertrag ?: Hallo zusammen, ich bin Vermieter und hätte nun eine Frage. Schriftlich habe ich im Mietvertrag meinen Mietern ein Gartenanteil von 10x12m zur...
  2. Nach Scheidung Entlass des Mieters aus dem Mietvertrag - jetzt neuer Lebensgefährte

    Nach Scheidung Entlass des Mieters aus dem Mietvertrag - jetzt neuer Lebensgefährte: Hallo zusammen, ich bin neu hier und mich beschäftigt folgender Sachverhalt: Ich bin Eigentümerin eines Einfamilienhauses, welches ich vor zwei...
  3. Regulärer Mietvertrag mit Befristung

    Regulärer Mietvertrag mit Befristung: Hallo, wir sind selbst Vermieter und Mieter und sind seit längerer Zeit stille Mitleser. Da uns einige Beiträge bei unserer eigenen Vermietung...
  4. Mietvertrag - gebunden an Untermietvertrag

    Mietvertrag - gebunden an Untermietvertrag: Am Amtsgericht kommt eine interessante vermietete Wohnung zur Teilungsversteigerung. Sie ist von den teilungsversteigernden Parteien geerbt...
  5. aneinandergereihte befristete Mietverträge ... , und Buchungsportale

    aneinandergereihte befristete Mietverträge ... , und Buchungsportale: ... normalerweise wird eine Abfolge befristeter Mietverträge ja per Gesetz um-interpretiert in ein unbefristetes Mietverhältnis, welches man als...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden