Schönheitsreparaturen Klauseln Mietvertrag

Diskutiere Schönheitsreparaturen Klauseln Mietvertrag im Renovierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich habe meine Mietswohnung gekündigt und habe in den kommenden Tagen eine Vorababnahme mit dem Hausmeister der Wohngesellschaft. In der...

  1. #1 Günni76, 13.06.2017
    Günni76

    Günni76 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    12.11.2016
    Beiträge:
    17
    Zustimmungen:
    2
    Hallo,
    ich habe meine Mietswohnung gekündigt und habe in den kommenden Tagen eine Vorababnahme mit dem Hausmeister der Wohngesellschaft.
    In der Regel wird bei diesem Termin festgelegt, welche Schönheitsreparaturen vom Vermieter bei Auszug des Mieters verlangt werden.
    Ich habe mal die Schönheitsreparaturen Klauseln als Anhang hochgeladen. Ich bin mir zwar nicht ganz sicher, meine dennoch, dass diese Klauseln, so wie sie formuliert sind, nicht mehr rechtens sind.
    Ich würde mich sehr freuen, wenn mir jemand diesbezüglich eine Auskunft geben könnte.

    Kleine Anmerkung noch: Ich musste damals die Wohnung teilrenoviert übernehmen, weil der Vormieter und die Wohngesellschaft die Wohnung nicht fristgerecht fertiggestellt haben und ich meine gekündigte Wohnung räumen musste. Hierfür wurde mir die erste Miete erlassen.

    Vorab vielen Dank für eure Beiträge!
     

    Anhänge:

    • Scan.pdf
      Dateigröße:
      1,1 MB
      Aufrufe:
      102
    • Scan.pdf
      Dateigröße:
      1,1 MB
      Aufrufe:
      77
  2. Anzeige

    Schau mal hier: (hier klicken). Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 immobiliensammler, 13.06.2017
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    17.09.2015
    Beiträge:
    3.421
    Zustimmungen:
    2.097
    Ort:
    bei Nürnberg
    Eine verbindliche Auskunft kann Dir ein Anwalt geben, ich schreibe einfach mal grundsätzlich meine Gedanken hin: Laut BGH-Urteil sind "starre" Fristen unzulässig und führen zur Nichtigkeit der Klausel, wenn diese nichtig ist hat der Vermieter die Schönheitsreparaturen durchzuführen, da die Abwälzung der Pflicht auf die Mieter eben nicht gilt.

    In Deiner Klausel heisst es nun sinngemäß, dass die Arbeiten dann und dann auszuführen sind (ohne irgendeine Ausnahme), damit wäre das wohl eine starre Frist.

    Den Rest kannst Du Dir wohl selbst zusammenreimen.
     
    Günni76 gefällt das.
  4. #3 immobiliensammler, 13.06.2017
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    17.09.2015
    Beiträge:
    3.421
    Zustimmungen:
    2.097
    Ort:
    bei Nürnberg
    Ergänzung:

    Strittig wäre wohl, inwieweit Punkt 3 (besondere Ausnahmefälle) dies aushebelt, das kann Dir aber wohl nur ein Anwalt beantworten.
     
  5. #4 Günni76, 13.06.2017
    Günni76

    Günni76 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    12.11.2016
    Beiträge:
    17
    Zustimmungen:
    2
    @immobiliensammler

    Danke, so hatte ich es auch gedeutet. Mal schauen, was der Hausmeister bei der Vorababnahme so verlangt. Ich melde mich nach dem Termin noch einmal :-)
     
  6. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    8.688
    Zustimmungen:
    2.896
    Meine Meinung dazu: Dass der Vermieter die Fristen verlängert oder verkürzt, hat zumindest einen seltsamen Beigeschmack.
     
  7. #6 BHShuber, 14.06.2017
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    4.253
    Zustimmungen:
    1.862
    Ort:
    München
    Hallo,

    meine bescheidene Meinung dazu und diese hat keinen rechtsgültigen Charakter handelt es sich hierbei um starre Fristen, die freundlichst umschrieben mit Möglichkeiten versehen sind, die aber ausschließlich der Vermieter hier vertraglich bestimmt und unerheblich des Zustandes der Räume in jedem Fall durchgeführt werden müssen!

    Hierüber könnte man sich trefflich streiten so halte ich es für Sinnvoll genau wie von dir vorgeschlagen, anzusehen, was hier tatsächlich verlangt werden wird.

    Kommt noch hinzu, dass ein Endrenovierung verlangt wird, sollte der Drops gelutscht sein.

    Wie erwähnt, nur meine bescheidene Meinung.

    Gruß
    BHShuber
     
  8. #7 Mattieu, 14.06.2017
    Mattieu

    Mattieu Benutzer

    Dabei seit:
    10.11.2010
    Beiträge:
    91
    Zustimmungen:
    11
    Ich finde unter 2) gar keinen Anhalt, dass der Mieter die Schönheitsreparaturen zu übernehmen hat. Da steht, wie sie auszuführen sind, aber nicht, von wem.
     
  9. #8 Akkarin, 14.06.2017
    Akkarin

    Akkarin Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.11.2013
    Beiträge:
    1.693
    Zustimmungen:
    814
    Das war die Frage, die ich mir auch gestellt habe.
    Wo werden die Schönheitsreparaturen auf den Mieter uebertragen?
    In Ziffer 2 steht nicht wer das machen soll.
     
  10. #9 Papabär, 14.06.2017
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.12.2010
    Beiträge:
    6.400
    Zustimmungen:
    1.066
    Ort:
    Berlin
    Nuja, den letzten Absatz könnte man schon dementsprechend ausl.... aber das dürfte aus o.g. Gründen eh unrelevant sein.

    An den TE: Der Hausmeister sollte hier überhaupt keine Vereinbarungen treffen, sondern lediglich den tatsächlichen IST-Zustand der Wohnung (incl. Zählerstände) dokumentieren. Unterschreibe da nichts, was in irgend einer Form nach einer weitergehenden Verpflichtung riecht.
    Soweit es sich beim Vermieter um einen Profi handelt, dürfte die einschlägige Rechtssprechung (und sicher auch den Text im eigenen MV) dort wohl bekannt sein. Einige "versuchen" dann gerne mal was.
     
  11. #10 Günni76, 16.06.2017
    Zuletzt bearbeitet: 16.06.2017
    Günni76

    Günni76 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    12.11.2016
    Beiträge:
    17
    Zustimmungen:
    2
    Moin,
    Hausmeisterbesichigung ist durch. Erstaunlicherweise super gelaufen. Im Grunde müssen wir nur das eigens verlegte Laminat und unsere Einbauküche mitnehmen, sofern ein Nachmieter diese ausdrücklich nicht übernehmen möchte.
    Selbst unsere Vliestapeten in Steinoptik dürfen an der Wand bleiben. Das Glück meint es gut mit uns :-)
    Vielen Dank für eure Antworten.

    Kleine Ergänzung nachträglich: Die vorhandenen Dübellöcher sollen noch mit Acryl gefüllt werden.
     
  12. Anzeige

    Guck mal HIER.... Dort gibt es nützliche Infos!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  13. #11 Benni.G, 16.06.2017
    Benni.G

    Benni.G Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    27.01.2016
    Beiträge:
    462
    Zustimmungen:
    90
    Und von wem?
    Bleiben die Dübel in der Wand?
    Also das sich mit so etwas der Ex-Mieter rumärgern muss, halte ich für überflüssig.
     
  14. Duncan

    Duncan
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    19.01.2014
    Beiträge:
    5.611
    Zustimmungen:
    2.528
    Ort:
    Mark Brandenburg
    viel ärgerlicher finde ich die Tatsache, dass man hier die Mieter zu bodemlosem Pfusch auffordert. Dübel ziehen, Reparaturspachtel einbringen und abziehen wäre halt die handwerklich richtige Vorgehensweise.
    Das der Mieter die Löcher zumacht finde ich in Anbetracht der Tatsache dass er die auch rein gemacht hat durchaus vertretbar. Das Gerichte diese gerne unter übliche Abnutzung subsumieren dürfte eher an persönlicher Situation und damit dem Denkhorizont der Richter liegen.
     
Thema:

Schönheitsreparaturen Klauseln Mietvertrag

Die Seite wird geladen...

Schönheitsreparaturen Klauseln Mietvertrag - Ähnliche Themen

  1. Mehr Personen als im Mietvertrag

    Mehr Personen als im Mietvertrag: Hallo zusammen, ich habe eine Wohnung laut MV an eine Person vermietet. Nach einiger Zeit Wohnt sein 20 jähriger Sohn mit drin und seit kurzem...
  2. Erwerb vermietete ETW - Wie mit diesem Mietvertrag umgehen ?

    Erwerb vermietete ETW - Wie mit diesem Mietvertrag umgehen ?: Hallo, ich hoffe ich habe das richtige Unterforum erwischt. Wir sind in der Überlegung eine vermietete ETW zu kaufen, möchten um Hilfestellung...
  3. Ersetzen eines alten Mietvertrages durch einen neuen

    Ersetzen eines alten Mietvertrages durch einen neuen: Hallo zusammen! Der Eigentümer möchte die teils aus den 80er Jahren stammenden Mietverträge (MFH) durch aktuelle ersetzen (ob notwendig oder...
  4. Elternteil mit in den Mietvertrag aufnehmen als Sicherheit?

    Elternteil mit in den Mietvertrag aufnehmen als Sicherheit?: Hallo Zusammen, wir haben für unsere Wohnung einen Mietinteressenten, der leider keine so gute Schufa-Auskunft hat. Es ist bekannt, dass er in...
  5. Eingescannter Mietvertrag

    Eingescannter Mietvertrag: Wir (Vermieter) haben jetzt den unterschriebenen Mietvertrag im Original per Post von unserer potentiellen Mietern erhalten. Leider haben diese...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden