Schönheitsreparaturen selber, aber dafür höhere Miete

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  1. urban

    urban Neuer Benutzer

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    Nach vielen schlechten Erfahrungen mit unterlassenen Schönheitsreparaturen durch die Mieter überlege ich, ob es nicht besser wäre, die Schönheitsreparaturenen lieber selber zu übernehmen, aber dafür die Miete zu erhöhen. Der Spielraum bis zur Mietspiegelmiete besteht.
    Hat jemand Erfahrungen damit, als Vermieter im Mietvertrag die Schönheitsreparaturen übernommen zu haben. Überziehen dann Mieter ihre "Wünsche"?
    Welcher Satz pro qm pro Monat wäre als Zuschlag angemessen? Ich vermute irgendetwas zwischen 0,50 - 1 Euro pro qm und Monat oder?
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Schönheitsreps sind normalerweise immer Sache des Vermieters, da es Instandhaltungen sind. Wenn du also die Schönheitsreps nicht an den Mieter weitergebenwillst, dann lass es einfach. Die Miethöhe orientiert sich am aktuellen Mietspiegel.
    Logischerweise gibt es keinen kalkulierten Preis, der in die Miete einrechnet, da bereits in der Miete drin. Genauso selten orientiert sich die Miethöhe an der Instandhaltung eines Boilers...
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Das dürfte etwas zu kurz gedacht sein...

    Mietspiegelwerte werden bei allen mir bekannten Mietspiegeln für "übliche" Vertragsinhalte ausgewiesen und damit für Abwälzung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter.

    Die Durchführung von Schönheitsreparaturen durch den Mieter hat Entgeltcharakter. Der Mieter zahlt für die Überlassung der Mietsache also nicht nur den Betrag der Miete, sondern zusätzlich auch mit einer Sachleistung. Fällt die zusätzliche Leistung des Mieters weg, kann man also durchaus an eine höhere Miete denken. Wie weit dies am Markt durchsetzbar ist, wird aus der Ferne niemand vorhersehen können.

    Die II. Berechnungsverordnung sieht bei preisgebundenem Wohnraum für die Durchführung der Schönheitsreparaturen durch den Vermieter einen Wert von 8,50 € pro m² Wohnfläche im Jahr als ansatzfähige Bewirtschaftungskosten vor (§ 28 Abs. 4 II. BV). An diesem Wert könnte man sich erst mal orientieren.

    Bei Neuvermietung ist ein Mietspiegelwert auch keineswegs maßgeblich. Soweit keine Mietpreisüberhöhung vorliegt gilt hier Vertragsfreiheit.
     
  5. urban

    urban Neuer Benutzer

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    Herzlichen Dank für die Rückmeldungen. Insbesondere der Hinweis auf die II. Berechnungsverordnung hat mir geholfen, die Höhe des Aufschlages festzulegen.
    Mal sehen, ob es klappt.
    urban
     
  6. #5 lostcontrol, 24.08.2010
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    bist du wirklich sicher dass du dir das antun willst?
    also ich hätte herzlich wenig lust alle ca. 3 jahre bei mieters anzutanzen, deren hausstand aus ihrem wohnzimmer auszuräumen, womöglich zwischenzulagern, dort zu streichen etc. und dann alles wieder einzuräumen.
    und am nächsten tag verschluckt sich das baby am spinat und das theater geht von vorne los...
    wenn du sagst du übernimmst die schönheitsreparaturen, dann musst du das auch tun, vermutlich kann auch die miete gemindert werden wenn du's nicht tust. und wann schönheitsreparaturen nötig sind wird wohl auch nicht in deiner entscheidungsfreiheit liegen. ich könnte wetten dass die mieter die deutlich häufiger für nötig halten wenn du das für sie übernimmst wie wenn sie selbst streichen müssten...

    ich verstehe dein ansinnen ja, wenn's um 'ne endrenovierung geht, aber im laufenden mietverhältnis? da wär mir das an deiner stelle völlig wurschd ob die wand bei mieters fleckig ist oder nicht.
     
Thema: Schönheitsreparaturen selber, aber dafür höhere Miete
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