Schönheitsreperaturen, Renovierungen-was muss im Mietvertrag stehen?

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  1. #1 Firefighter, 06.03.2008
    Firefighter

    Firefighter Erfahrener Benutzer

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    Ji!

    Was muss in den neuen Mietverträgen stehen, damit der Mieter nicht machen kann was er will?
    Gestern hab ich von einem Gerichtsurteil gehört, bei dem der Vermieter es hinnehmen muss, wenn 2 Jahre nachdem er die Wohnung renoviert hat, der Mieter auszieht und Tapeten und Türrahmen Nikotingelb sind.
    Alles was mit Streichen und tapezieren erledigt werden kann, ist Vermieterproblem.
    Wenn ich sowas höre, hab ich echt keine Lust mehr mir das Drama anzutun (wir vermieten 5 Wohnungen).
    Was muss denn drinstehen-oder nicht- damit der Mieter solche Sachen selber beseitigen muss oder z.B. keine schwarz gestrichene Wohnung hinterlässt?

    Greetz, Firefighter
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Du legst das Urteil völlig falsch aus. Kein Wunder, dass man dann keine Lust hat, zu vermieten.
    Ja, Streichen und Tapezieren ist Vermietersache...genauso wie Instandhaltung.
    Streichen und tapezieren ist Instandhaltung, aber eben auch Schönheitsreps.
    Schönheitsreps dürfen auf den Mieter umgelegt werden. Da hat sich seit dem BGH Urteil nix dran geändert.
    Warum sollte der Vermieter Schadenersatz fordern, wenn der Mieter Maler ist???
    Das kann der billiger machen...

    Also einfach eine gültige Klausel für Schönheitsreps in den Vertrag und gut.
    (Die Klausel war bei dem Urteil ungültig, deswegen mußte der Mieter keine Schönheitsreps durchführen. Also wollte der Vermieter Schadenersatz für die Schönheitsreps, die er durchgeführt hatte)
    Rauchen bleibt (vorerst) noch eine Angewohnheit, die auch zu Wohnzwecken dient bzw Abnutzungen können Verwohnen sein.

    Bsp: Wenn ein Mieter sich im Bad mit dem Vorschlaghammer austobt, dann ist das sicher keine Verwohnung mehr. Wenn er jedoch im Bad normal duscht und durch sein Eigengewicht (Übergröße..) eine Fliese beschädigt, kann dann der Vermieter Schadenersatz für die Fliese fordern?
     
  4. #3 Firefighter, 06.03.2008
    Firefighter

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    Wenn du renovierst und 2 Jahre später ist die Hütte gelb, warum sollst du das denn dann latzen? Wie ist denn die gültige Formulierung, auf was muss ich da achten?Mehr will ich doch gar nicht wissen...
     
  5. #4 Suzuki650, 06.03.2008
    Suzuki650

    Suzuki650 Erfahrener Benutzer

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