Schreiben an Mieter, dass ggf. Maßnahmen fachgerecht (Handwerker) durchzuführen sind?

Dieses Thema im Forum "Modernisierung und Sanierung" wurde erstellt von aquila, 15.05.2013.

  1. aquila

    aquila Erfahrener Benutzer

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    Mein Mieter bat mich gerade um die Kostenbeteiligung an einer Bastelstunde. Er will die Dachterrasse mit einem neuen Belag selber decken. Ich bin zwar froh, dass er gefragt hat auch wenn ich aus verschiedenen Gründen dem nicht zustimmen kann.

    Unabhängig davon wurden schon mehrere "Renovierungsarbeiten" des Mieters ohne Rücksprache selber durchgeführt und dadurch einiges verschlimmbessert wie Teppich auf den Fliesen verklebt; Silikon an der Dusche durch Acryl ersetzt, dann undicht und Wasserschaden, ...

    Aber nun zum Eigentlichen:
    Ich möchte ein Schreiben aufsetzen und den Mieter darauf hinweisen, dass er alle ???-Maßnahmen (im Mietvertrag steht bauliche Veränderungen) nur mit Rücksprache und nur durch entsprechende autorisierte Dienstleister/fachgerecht durchgeführt werden dürfen.
    Wie kann ich Maßnahmen, die er selber durchführen darf (begrifflich) von Maßnahmen unterscheiden, die wie bspw. die Eindeckung der Dachterrasse fachgerecht durchzuführen sind?
     
  2. AdMan

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  3. #2 Papabär, 15.05.2013
    Zuletzt bearbeitet: 15.05.2013
    Papabär

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    Hallo aquila,

    ich empfehle Dir, das Problem zu umgehen und dem Mieter die bauliche Veränderung insgesamt zu untersagen ... und zwar schriftlich.

    Zwei Gründe: Im "worst case"-Szenario kündigt der Mieter kurz nach der erfolgten Baumaßnahme seinen Mietvertrag und verlangt von Dir, ihm Material- und Arbeitskosten gem. §539 BGB (1) zu erstatten. Absatz 2,
    dürfte hier wohl kaum in Frage kommen.
    Im nächsten Winter - also nach Ablauf der 6 Monate (siehe §548 BGB) - stellt sich dann heraus, dass der Mieter Murks gemacht hat ... und Du bezahlst die Erneuerung der Dachterrasse ein zweites Mal.

    Wenn Du dem Mieter hingegen vorgibst, das die Arbeiten fachgerecht durchgeführt werden müssen, wird der gekränkte Baumarktleerkäufer frei nach U. Roski argumentieren "was soll bei Dachterrassen schwierig sein, ich hab´ doch Abitur" - schließlich ist es sein "Projekt", das er mit seinem Geld bezahlt ...

    In diesem Sinne: Yippieya-ya yippie-yippie-yeah
     
  4. #3 aquila, 15.05.2013
    Zuletzt bearbeitet: 15.05.2013
    aquila

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    Das hieße, dass ich eigentlich nichts unternehmen müsste, da dies entsprechend im Mietvertrag vereinbart wurde.
    Jedoch halte ich Deine Empfehlung für sinnvoll, da mir scheint, dass mein Mieter nicht wirklich unterscheiden kann was eine "bauliche Veränderung" und eine Schönheitsreparatur ist. Gerne würde ich darauf in dem Schreiben eingehen aber mir fehlt noch die rechte Formulierung.

    Oh jeeeeeeeeeeee!!!
     
  5. Berny

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    Hallo aquila,

    ich würde dem Mieter "bezugnehmend auf Punkt x unseres Mietvertrages Arbeiten an der Substanz der Mietsache untersagen und in diesem Zusammenhang auf seine gemachten mehrere "Renovierungsarbeiten" ohne Rücksprache selber durchgeführt und dadurch einiges verschlimmbessert wie Teppich auf den Fliesen verklebt; Silikon an der Dusche durch Acryl ersetzt, dann undicht und Wasserschaden, ... verweisen und das nur mit Rücksprache und nur durch entsprechende autorisierte Dienstleister/fachgerecht durchgeführt werden dürfen.

    Ähem, ist Dein Satz "Ich teile hier nur meine Meinung zu einem Sachverhalt." soweit i.O.?:unsicher016:
     
  6. aquila

    aquila Erfahrener Benutzer

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    Na bei manchen Themen halte ich mich auch für so kompetent, dass ich mal eine Meinung wage ...so zu Deiner Frage: Meiner Meinung nach NEIN ;-)
     
  7. #6 Papabär, 16.05.2013
    Papabär

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    Ahso??

    Ich glaube Bernys Frage zielte darauf ab, in wieviele Teile Du Deine Meinung denn teilen willst ...
     
  8. aquila

    aquila Erfahrener Benutzer

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    Sofern sie nicht weniger wird, soll es mir egal sein, oder :verrueckt009: ... und ich vergebe den Teilen auch keine lfd Nummern ...
     
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