Schuldenerlass v. ehm. Eigentümer

Diskutiere Schuldenerlass v. ehm. Eigentümer im WEG-Verwaltung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo Wir hatten in einer 10 Parteien Eigentümergemeinschaft einen Miteigetümer der sein Hausgeld nicht mehr bezahlte. Dann zwangsversteigert...

  1. #1 Elli-Sabeth, 25.03.2014
    Elli-Sabeth

    Elli-Sabeth Benutzer

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    Hallo
    Wir hatten in einer 10 Parteien Eigentümergemeinschaft einen Miteigetümer der sein Hausgeld nicht mehr bezahlte. Dann zwangsversteigert wurde. Die Eigetümergemeinschaft blieb jedoch auf einem grosse Schuldenberg sitzen der aus der Reperatureinlage beglichen wurde. Ein Titel wurde erwirkt. Im letzten Jahr hat die Verwaltung und der Beirat dem Schuldner gegen eine kleine Einmalzahlung die Schulden erlassen. Ist sowas rechtens oder ist dafür nicht ein Beschluss (Versammlungbeschluß)nicht notwendig?
     
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  3. Andres

    Andres
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    Die Suchfunktion findet z.B. das hier. Die grundsätzliche Aussage ist: Der Verwalter vertritt die Gemeinschaft und kann in ihrem Namen verbindlich Rechtsgeschäfte eingehen. Also ist der Vergleich wirksam vereinbart.

    Die nächste Frage ist dann, ob der Verwalter dazu ermächtigt war. Gab es zur Frage, in welcher Form die Forderungen betrieben werden sollen, irgendwelche Beschlüsse in der Vergangenheit? Oder wenigstens protokollierte Diskussionen? Sonst könnte sich der Verwalter möglicherweise schadenersatzpflichtig gemacht haben. Seriöse Verwalter sind gegen so etwas auch versichert ...

    Bevor man jetzt den großen Aufstand probt, sollte man aber gut überlegen, ob der "Deal" wirklich so schlecht war. Zwar sind die 30 Jahre, in denen der Titel verjährt, eine lange Zeit, aber man kann auch 30 Jahre lang kein Geld haben. Vielleicht sah der Verwalter die Chance, wenigstens an ein paar Krümel zu kommen - oder alternativ gar nichts zu sehen.

    Der Verwaltungsbeirat hat damit nichts zu tun. Er hat keine Beschlusskompetenz.
     
  4. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    Kann aber auch im Verwaltervertrag zwischen WEG und Verwalter eingeschränkt sein.
     
  5. #4 Martens, 25.03.2014
    Martens

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    Das wirkt sich aber nicht im Außenverhältnis aus, sondern berührt nur das Verhältnis zwischen den Vertragspartnern dieses Verwaltervertrages.

    Christian Martens
     
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