schwarze Flecken

[simalexa]

Hallo zusammen.

Anfang des Jahres hab ich bei mir im Vorraum schwarze Flecken an der Wand bzw. Decke entdeckt. Sind das wirklich "nur" Wasserflecken oder kann sich daraus auch Schimmel entwickeln? Oder ist das gar schon Schimmel?
Vor meiner eigentlichen Wohnungstüre hab ich einen Vorraum mit ein paar Stufen zu meiner eigentlichen Haustüre. Die Unterkante der Haustüre ist mind. zwei cm über dem Boden. Dadurch zieht es natürlich ständig im Vorraum und ist bitterkalt und oft auch nass. Deshalb hab ich auch meist ein kleines Fenster gekippt. Heizen kann ich in diesem Raum nicht, weil keine Heizung vorhanden ist.
Was kann man denn dagegen tun? Wg. falschem Heiz- und Lüftverhalten kann mich mein Vermieter da wohl kaum belangen bei einem zwei cm breiten Schlitz unter der Haustür. Das Gebäude ist von 1926 und ich tippe auf Gebäudenässe.

 

[Jerry]

Aalso: _schwarze_ Flecken (= schwarz im Sinne von Abwesenheit jeglicher Helligkeit) sind wirklich ganz schlecht.

Die Rahmenbedingungen, die Du beschreibst, unterstützen das noch: Kalter Vorraum der quasi "dauerbelüftet" ist, und dementsprechend Feuchtigkeit ziehen kann... da ist zumindest in der Theorie dem allseits beklagten Schimmel Tür und Tor geöffnet. (Buchstäblich sogar)

Mit dem gekippten Fenster machst Du die Situation im übrigen auch nicht besser. Sollte sich das Fenster mehr als nur kippen lassen (ist es nur ein Oberlicht, ist bei Kippen eh schon Ende der Möglichkeiten), könntest Du bei entsprechender Witterung etwas von der Feuchte entweichen lassen - das scheidet aber in diesem Fall wohl eher aus.

Um hier Grund reinzukriegen müsste geprüft werden, ob die Wände noch aus dem Boden Feuchtigkeit ziehen (bevor die Bauphysiker jetzt schimpfen, dass Feuchtigkeit nicht hochzieht - doch, das tut sie, wenn auch nur sehr begrenzt), anschließend muss die undichte Stelle an der Haustür weg. Es ist nicht per se schlimm, wenn so ein Vorraum ("Windfang"?) etwas zieht, aber gerade der Spalt unter der Tür lässt natürlich besonders gern unerwünschte Nässe rein. Angesichts des Baujahres kein Wunder, damals konnte man das noch nicht besser - dann jedoch wiederum müsste das Problem ja eigentlich schon "vor Deiner Zeit" aufgetreten sein.

Was sagt denn eigentlich der Vermieter zu dem Thema? Schimmel oder was so aussieht fällt nämlich unter die meldepflichtigen Mängel.

Gruß

Jerry

 

[simalexa]

Mein Vermieter weiß über sämtliche Mängel in der Wohnung Bescheid, lässt aber durch seinen Anwalt in etwa mitteilen, dass ich Schuld bin und mich auch um Beseitigung der Mängel zu kümmern habe (auch Klopfen in der Heizung u. undichte Fenster kümmern ihn nicht). Das Fenster kann ganz geöffnet werden. Da es aber direkt über dem Erdboden ist, krabbelt mir da alles rein und wenn es regnet, fließt der Regen rein. Ich hab das Fenster schon so oft als möglich aufgemacht. Wenn ich aber nicht zu Hause bin, will ich das Fenster auch nicht auflassen, weil jeder reinkrabbeln kann. Es sind auch schon an anderen Stellen des Hauses Schimmelflecken aufgetreten, die ich freigeräumt und entfernt hab. Die oberen Stockwerke des Hauses sind einigermaßen renoviert, nur im Kellergeschoss (meine Whg.) wurde nichts gemacht.

 

[Jerry]

Kellergeschoss auch noch - oh lustig... da ist ja eindringende Feuchtigkeit noch von ganz anderer Qualität...

Hat der Vermieter denn schon nachgewiesen, dass Du schuld bist? (Gutachter, Fachfirma, die die Feuchtigkeit in den Wänden gemessen hat...)

DU bist nämlich nur dann schuld, wenn Dir sowas wie fehlerhaftes Lüftungsverhalten nachgewiesen werden kann (= die Feuchtigkeit kommt aus der Wohnung). Kommt die Feuchtigkeit hingegen von aussen oder ist evtl. (schlimmste Variante) die Wärmedämmung der Wand so miserabel, dass Du selbst mit hundert mal lüften am Tag die Feuchtigkeit nicht am an-der-Wand-kondensieren hindern kannst, dann hat der Vermieter die Verpflichtung, hier was für die Abstellung des Mangels zu tun. Möglichkeiten gibt's da viele, billig sind die allerdings i.d.R. nicht (drum macht sich mancher Vermieter das gern leichter als er sollte - klappt ja auch, wenn der betroffene Mieter sich nicht auskennt...).

Wenn der Vermieter eh schon mit dem Anwalt kommt, könntest Du ja mal vorschlagen, dass wenn der Vermieter die Mängel nicht abstellt, Du gern einen Gutachter beauftragst, der sich das mal anschaut - und die Rechnung dem Vermieter schickst, wenn der Gutachter feststellt, dass Du für die Schäden absolut nichts kannst. Evtl. wird ja dann mal jemand elektrisch...

Kann natürlich auch nach hinten losgehen, wenn sich zeigen sollte, dass Du doch was dafür kannst... leider ist das Thema Feuchtigkeit in der Wohnung eine unendliche Geschichte und man weiss nie, in welche Richtung sie sich entwickelt...

Jerry

 

[Capo]

Die beschreibst Flecken an der Decke
Die Feuchtigkeit läßt natürlich Schimmel vermuten, aber dann sollte die Decke davon nichts abbekommen haben. Schimmel begrenzt sich (meist) auf ein Bauteil. Die Decke kühlt anders als die Wand aus. Vielleicht ist es auch nur "verwohnt" und du hast es vorher nicht bemerkt.

Das Problem ist aber immer, wenn eine Wand unter Dauerlüftung steht...