Selbstgenutzte Immobilie vermieten

Diskutiere Selbstgenutzte Immobilie vermieten im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Ich wohne bisher in einer selbstgenutzten Immobilie. Der zur Finanzierung angenommene Kredit wurde bereits vor 4 Jahren zurückbezahlt. Nun...

  1. Haaner

    Haaner Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    02.02.2012
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Ich wohne bisher in einer selbstgenutzten Immobilie. Der zur Finanzierung angenommene Kredit wurde bereits vor 4 Jahren zurückbezahlt.

    Nun möchte ich ggf. eine neue Immobilie kaufen, diese selbst nutzen und die derzeit bewohnte Immobilie vermieten. Zum Kauf der neuen Immobilie werde ich wieder einen neuen Kredit aufnehmen müssen.

    Ist es nun so, dass ich die neuen Finanzierungskosten auf keinen Fall der alten Immobilie zuordnen und von den Steuern absetzen kann?

    Im Idealfall würde ich das alte Haus bis zur Höchstgrenze beleihen und diese Finanzierungskosten absetzen - aber das ist wohl eher ein Traum.

    Könnte ich evtl. wieder einen neuen Kredit zu dem Restwert des ausgelaufenen Kredites aufnehmen und zumindest diese Finanzierungskosten absetzen?

    Oder muss ich einfach damit leben, dass ich bei einer Vermietung des abbezahlten Hauses keine Finanzierungskosten mehr absetzen kann?
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Toblerone2010, 02.02.2012
    Toblerone2010

    Toblerone2010 Benutzer

    Dabei seit:
    31.01.2010
    Beiträge:
    37
    Zustimmungen:
    0
    Die Idee hatte ich auch mal; geht aber steuerrechtlich leider nicht. Ich habe aktuell nicht den Link zum entsprechenden Urteil gefunden, aber ein Steuerberater wird meine Aussage bestätigen können.

    Die Ursächlichkeit des neuen Kreditvertrags ist halt das selbstgenutzte Haus und nicht die Vermietung der alten Wohnung; also kann man auch nichts steuerlich geltend machen.

    Grüße

    Toblerone
     
  4. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.11.2006
    Beiträge:
    194
    Zustimmungen:
    1
    Sollten Renovierungskosten für die zu vermietende Liegenschaft anfallen, könnten für die zu erwartenden Kosten ein Darlehen aufgenommen werden und die Zinsen als Werbungskosten geltend gemacht werden. Das Geld, das du durch die Darlehensaufnahme "gespart" hast und nicht aus Eigenmitteln verwenden musstest, ist somit frei für den geplanten eigengenutzten Neubau.

    Eine andere Möglichkeit besteht nicht.

    Ob allerdings der steuerliche Vorteil bzgl. der Darlehensaufnahme aus der Anlage V die Finanzierungskosten abdeckt, muss selbst entschieden werden.
     
Thema: Selbstgenutzte Immobilie vermieten
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. selbstgenutzte immobilie vermieten

    ,
  2. vermietung einer bisher selbstgenutzten wohnung

    ,
  3. selbstgenutzte wohnung vermieten

    ,
  4. selbstgenutzte eigentumswohnung vermieten,
  5. eigengenutzte immobilie vermieten,
  6. in selbstgenutzer imobiele untervermieten,
  7. eigengenutzte immobilie vermieten kredit,
  8. steuer selbstgenutzte immobilie vermieten,
  9. vermietung selbstgenutzter immobilie,
  10. selbstgenutzte immobilie vermieten steuer,
  11. eigengenutzte wohnung vermieten,
  12. vermietung eigengenutzte immobilie,
  13. selbstgenutzte immobilie wird vermietet,
  14. eigengenutzte immobilie vermieten steuer,
  15. steuerersparnis bei selbstgenutzter immobilie 2012,
  16. vermietung von bislang selbstgenutztem eigentum,
  17. Steuer selbstgenutzter und vermietet,
  18. eigengenutzte immobilie vermieten zinsen abschreiben,
  19. eigengenutzte wohnung steuer Hausmeister ,
  20. Bisher genutzte Wohnung vermieten,
  21. vermietung selbstgenutzer wohnung,
  22. selbst genutzte immobilie vermieten,
  23. Vermietung Zinsen selbstgenutzt,
  24. selbstgenutzte immobilie vermieten zinsen,
  25. vermietung einer selbstgenutzten immobilie
Die Seite wird geladen...

Selbstgenutzte Immobilie vermieten - Ähnliche Themen

  1. Warum einen Steuervorteil durch eine Vermietete Immobilie??

    Warum einen Steuervorteil durch eine Vermietete Immobilie??: Ich habe jetzt schon einige Fachliteratur und viel Youtube Content etc. zum Thema Immoblilien gelesen& geschaut. Ich habe mir vor 5 Jahren meine...
  2. Finanzierung des ersten Hauses mit Wohneinheiten zur Vermietung

    Finanzierung des ersten Hauses mit Wohneinheiten zur Vermietung: Hallo zusammen, Kurz zu mir: Ich werde dieses Jahr 27, wohne selber mit meiner Freundin zur Miete (390€ kalt/Monat - 195€ p.P.) und habe 2100€...
  3. AfA bei Erwerb einer bereits sanierten Denkmal Immobilie

    AfA bei Erwerb einer bereits sanierten Denkmal Immobilie: Ich habe ein Haus 2016 gekauft. Es steht unter Denkmalschutz (Baujahr ca. 1740). Der vorherige Eigentümer hat es im Jahr 2002 saniert. Das Haus...
  4. Verschärfter Datenschutz nimmt Vermieter in die Pflicht

    Verschärfter Datenschutz nimmt Vermieter in die Pflicht: https://www.heise.de/newsticker/meldung/EU-Datenschutzgrundverordnung-kommt-Verschaerfter-Datenschutz-nimmt-Vermieter-in-die-Pflicht-3929116.html...
  5. Besonderheiten bei Besitz mehrerer Immobilien (mehr als 3-5)?

    Besonderheiten bei Besitz mehrerer Immobilien (mehr als 3-5)?: Als ich die letzte Immobilie erworben hatte, kam plötzlich ein Schreiben vom Finanzamt zwecks Prüfung ob ich meine Einkommenssteuer zukünftig...