Selbstgenutzte WHG später vermieten

Diskutiere Selbstgenutzte WHG später vermieten im Baufinanzierung Forum im Bereich Finanzen; Hallo zusammen, ich habe gesucht und gegoogelt und nichts gefunden. Meine ETW habe ich nun 6 Jahre eigengenutzt und möchte diese aber nun...

  1. veto

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    Hallo zusammen,
    ich habe gesucht und gegoogelt und nichts gefunden. Meine ETW habe ich nun 6 Jahre eigengenutzt und möchte diese aber nun vermieten. (Kein Verkauf, da Grundschuld für andere Objekte). Benötigen tue ich Ratschläge wonach ich genau hier suchen soll.
    Baujahr 1928 und natürlich modern saniert. Bad Küche Elektrik Netzwerkleitungen vom feinsten, alte Dielenböden.
    1. Frage zur AFA: Darf ich hier einen aktuellen Verkehrswert minus Boden (+evtl. Notarkosten von damals?)ansetzen oder wie würdet ihr diese Ausgangssumme ermitteln? Vor 6Jahren war die Wohnung entsprechend günstig (Kaufvertragspreis)
    2. Fangen die 50Jahre Abschreibungszeitraum dann erst an oder muss ich die 6 Jahre Eigennutzung abziehen?

    So selten sollte diese Konstellation doch gar nicht sein oder?
    Schonmal vielen Dank an euch Foristen!

    veto
     
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  3. #2 taxpert, 22.08.2016
    taxpert

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    Maßgeblich bleiben die ursprünglichen Anschaffungs-/Herstellungskosten, vgl R7.3 Abs.1 Satz 2 EStR.

    Der Abschreibungszeitraum beginnt immer mit Anschaffung/Herstellung! Die Abschreibung für die Zeit der Selbstnutzung ist steuerlich "verloren" (§12 Nr.1 EStG). Vgl. hierzu R7.4 Abs. 10 Satz 1 Nr. 2 Satz 4 EStR und H7.4 "AfA nach Nutzungsänderung" und "AfA-Volumen" -Umwidmung eines Wirtschaftsguts in den Bereich der Einkünfteerzielung EStH.

    taxpert
     
  4. 144

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    Taxpert,
    das bedeutet das wenn von Anfang eigengenutzt wurde, eine spätere Afa gar nicht mehr möglich ist bei Vermietung?
    Weil die Nutzungsabsicht bei Erwerb relevant ist?
     
  5. #4 immobiliensammler, 27.08.2016
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

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    Nein, nur die Zeit der Eigennutzung ist "verloren" bei der Afa. Wenn Du ein Haus über 50 Jahre abschreibst und die ersten 20 Jahre selbst nutzt, dann verbleiben eben nur noch 30 Jahre Afa (also können nur 60 % der ursprünglichen AHK abgeschrieben werden, 40 % entfallen auf die Selbstnutzung und können nicht angesetzt werden)
     
    Syker gefällt das.
  6. veto

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    Hallo Taxpert,
    ich habe in den 6Jahren deutliche Modernisierungen durchgeführt. Könnte ich diese Euros nachträglich aufrechnen auch wenn keine Belege vorhanden sind. (Eigenleistung + keine Belege auffindbar)
    Gruß
    veto
     
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