Selbstnutzung und anschliessende Vermietung einer ETW

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von Captain_RS, 09.06.2007.

  1. #1 Captain_RS, 09.06.2007
    Captain_RS

    Captain_RS Neuer Benutzer

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    Hallo Forum,

    ich plane demnächst eine Eigentumswohnung (Maisonette) zu kaufen. Die Größe der Wohnung beträgt 100qm. Die ETW ist in 2 Wohnungen aufgeteilt (1x30qm untere Etage, 1x70qm obere Etage). Die kleine 1-Zimmer-Wohnung ist zur Zeit vermietet. Ich selbst würde die nächsten 5 Jahre die größere Wohnung für mich nutzen wollen. Danach möchte ich auch diese Wohnung vermieten.
    Dazu habe ich ein paar Fragen:
    1.) Ist es sinnvoll zwei Darlehen aufzunehmen (für jede Wohnung anteilig), damit ich den vermieteten Anteil steuerlich absetzen kann?
    2.) Kann ich nach Beendigung der Selbstnutzung und anschließender Vermietung die Darlehenskosten und Abschreibungen ebenfalls steuerlich geltend machen? Wenn ja, welcher Wert wird dann zugrunde gelegt?
    3.) Der Vorbesitzer hat im Laufe der Zeit eine gewisse Summe an Instandhaltungsrücklagen auf das Verwalterkonto eingezahlt. Wird dieser Betrag bei Verkauf an ihn ausgezahlt? Hat er Anspruch darauf oder geht dieser Betrag an mich als neuen Eigentümer über?

    Vielen Dank,
    Robert
     
  2. AdMan

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  3. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

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    Grundsätzlich müssen nicht zwei Darlehen aufgenommen werden, da die durch die Aufnahme eines Darlehens entstehenden Ausgaben anteilig ermittelt werden können: 100 qm davon 30 qm vermietet = Anteil 30/100 für die abziehbaren Werbungskosten. Wird das Darlehen aber hauptsächlich (>30/100) zum Zweck der Renovierung des vermieteten Anteils erfolgen sollte dies entsprechend dokumentiert werden.

    Ja, aber nur die Kosten, die ab dem Jahr der Vermietung entstehen.
    Der für die Abschreibung zugrunde zu legender Wert ermittelt sich wie folgt:
    Bemessungsgrundlage Abschreibung z.B. EUR 100.000,00 davon 2% Abschreibung = EUR 2.000,00, Nutzung 100% privat bis 2008, ab 2009 100% vermietet

    Anschaffung 01.01.2006 Stand EUR 100.000,00
    Selbstnutzung 2006 - 2008 = 3 Jahre = EUR 2.000,00 x 3 = 6.000,00
    Stand 01.01.2009 EUR 94.000,00
    Abschreibung 2009 ff. jährlich ebenso EUR 2.000,00

    Hier kann ich leider nicht weiterhelfen. Wenn er das Geld nicht ausbezahlt bekommt wird er es evtl. beim Verkaufspreis mit einkalkuliert haben.
     
  4. #3 Captain_RS, 26.06.2007
    Captain_RS

    Captain_RS Neuer Benutzer

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    Vielen Dank für die Antwort!
    Ich hatte schon gar nicht mehr mit Reaktionen gerechnet..... :zwinker

    Zum Thema Instandhaltungsrücklage habe ich zwischenzeitlich selbst herausgefunden, dass der Verkäufer keinen Anspruch auf die Auszahlung der Instandhaltungsrücklage hat. Wenn er aber nicht ganz dumm ist, hat er die Summe natürlich im Kaufpreis "versteckt".
    Siehe: http://www.gw-hausverwaltungen.de/ruecklage.html


    MfG,
    Robert
     
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