selbstständige Verwaltung Probleme

[Nico357]

Hallo zusammen,
ich werde in wenigen Wochen ein MFH mit insgesamt 3 Mieteinheiten erwerben (220 m² Wohnfläche insgesamt). Nun stellt sich für mich die Frage nach der Verwaltung. Ich habe von einigen Hausverwaltungen Angebote eingeholt, bin mit den Preisen aber nicht wirklich zufrieden. Nun habe ich mal ein wenig im Internet recherchiert und unzählige von Software für die Verwaltung der eigenen Objekte gefunden. Nun meine Frage:

Verwaltet jemand von Euch seine Objekte so?
Wie zufrieden seit ihr mit Eurem Anbieter/ welchen nutzt ihr?
Und was fehlt bzw. sollte noch verbessert werden?

Hoffe ihr könnt mir helfen.
Schon mal Danke im Voraus und beste Grüße

 

[immobiliensammler]

Also ich habe noch keine Software gefunden die meinen Anforderungen voll gerecht wird. Ich verwalte alles mit Excel-Tabellen die bauen aufeinander auf, am Schluss kommt da sowohl die Betriebskostenabrechnung für die Mieter als auch die Zahlen für die Anlage V der Steuererklärung raus.

Gerade wenn Du noch nicht viel Ahnung hast würde ich Dir eine erfahrene Verwaltung empfehlen. Wenn Du da blauäugig irgendwelche Fehler machst kann der Schaden schnell größer sein als die Verwaltungskosten für einige Jahre.

 

[Nico357]

Okay, dann für deine Antwort. Hast Du ein paar Anforderungen, welche durch eine Software nicht gerecht werden konnte? (damit ich mich mit diesen Themen einmal selber belesen kann)

Gruß

 

[meeresrauschen]

Ich kann mich Immobiliensammler nur anschließen.

Neben einer günstigen Software zur Hausverwaltung (Mietverträge etc.) setze ich bei heiklen Themen wie den Nebenkosten weiterhin auf Excel.

Bisher waren die softwaregestützten Abrechnungen bei meiner Gegenrechnung stets fehlerhaft und hätten mich in Teufels Küche gebracht.
Mag sein, dass mir auch Eingabefehler passiert sein können, die ich bisher nicht gefunden habe.

Also fahre ich zur Sicherheit zweigleisig.
Excel bleibt für mich die sauberste und transparenteste Lösung für die Abrechnungen.
Habe allerdings auch nur 16 Mietverträge zu verwalten.

 

[immobiliensammler]

Hast Du ein paar Anforderungen, welche durch eine Software nicht gerecht werden konnte? (damit ich mich mit diesen Themen einmal selber belesen kann)

Bei mir ist z.B.ein Problem, dass ich teilweise Abrechnungsschlüssel der Vorbesitzer übernehmen muss, dann aber bei neu vermieteten Wohnungen schon nach einem neuen (anderen) Schlüssel abrechne. Das kriegt m.W. keine gängige Software hin, kann ich aber via Excel elegant lösen.

 

[kabus]

Für NK-Abrechnungen Excel, Mietverträge online über Haus und Grund. Mehr braucht es nicht, selbst bei größeren Objekten.