Selbstverwaltung durch Eigentümer

Diskutiere Selbstverwaltung durch Eigentümer im WEG-Verwaltung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Der Hausverwalter unseres 6-Familienhauses mit 3 Eigentümern hat außer der kaufmännischen Verwaltung mehr oder weniger nichts gemacht. Daher...

  1. aasdon

    aasdon Neuer Benutzer

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    Der Hausverwalter unseres 6-Familienhauses mit 3 Eigentümern hat außer der kaufmännischen Verwaltung mehr oder weniger nichts gemacht. Daher möchten wir das Haus wieder selbst verwalten. Ich bin bereit die kaufmännische Verwaltung kostenlos zu übernehmen, wohne auch im Haus. Die anderen beiden Eigentümer wohnen nicht im Haus, allerdings ist ein anderer Eigentümer Ingenieur und bereit sich um die technische Verwaltung zu kümmern.

    Um Probleme möglichst auszuschließen, möchten wir einen Verwaltervertrag machen. Er soll mich zum Verwalter machen, der kaufmännisch alles regelt, Angebote einholt, aber die technischen Dinge deligiert. Nun suche ich eine Vertragsgrundlage. Könnt ihr mir etwas empfehlen?

    Ursprünglich wollten wir eine professionelle rein technische Verwaltung haben, haben diese aber nicht in unserer Umgebung (Düsseldorf) gefunden. Oder gibt es diese doch?

    aasdon
     
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  3. #2 Prüfer, 13.12.2007
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    Wozu willst Du einen Vertrag machen wenn Du es eh unentgeltlich machst?
     
  4. #3 pragmatiker, 13.12.2007
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    da der verwalter haftet, wenn er mist baut, würde ich ihnen davon dringend abraten. was zur ordnungsgemäßen verwaltung gehört, weiss man selber meist erst, wenn´s der richter einem sagt...
     
  5. aasdon

    aasdon Neuer Benutzer

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    Der Vertrag war gedacht um auszuschließen, dass ich für technische Dinge verantwortbar gemacht werden kann. Falls ich die Verwaltung ohne Vertrag übernehmen würde, würde ich vermutlich für noch mehr haften.

    Im Rahmen der kaufmännischen Seite habe ich ja keinerlei Bedenken, dass etwas schief gehen kann. Und selbst das geringe Risiko kann doch durch eine Vermögensschadenhaftpflicht ausgeschlossen werden.

    Das einzige Risiko das ich sehe, ist dass durch eine nicht rechtzeitige Entdeckung und Beseitigung eines Schadens der Schaden größer wird. Überspitzt gesagt: weil die z.B. die Feuchtigkeit im Keller nicht beseitigt wurde, muss das Haus abgerissen werden.
     
  6. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Wie willst du dann aber die techn und kaufmänn Seiten voneinander trennen?
    Ist dein spezieller Fall ein techn (Erkennungder Feuchtigkeit und ihrer Auswirkung) oder ein kaufmänn (Versicherung, Instandhaltungsrücklage etc)
    Ich denke, dass man technik und kaufm. nicht trennen kann.
    ein Techniker ist auch immer ein halber kaufmann und umgekehrt.

    Deswegen gibt es auch kein rein techn verwalten von Objekten, aber du kannst ja mal bei Architekten nachfragen.
     
Thema: Selbstverwaltung durch Eigentümer
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