Sicheren Kündigungsgrund

Hallo ich habe seit anfang des Jahres eine Wohnung in meinem eigenen Haus vermietet im Erdgeschoss.

Kurze Details:
Im 1. Stock hab ich auch eine wohnug vermietet.
Ich selber wohne im Dachgeschoss mit der Freundin mit eigener Küche ect.
Meine Eltern (70Jahre) haben ihr wohnzimmer + küche und Büro im erdgeschoss und ihr schlafzimmer im 1. Stock.

Ist also ein relativ groses haus.
Den mieter im Erdgeschoss will ich im laufe/ende des Jahres wieder kündigen da meine Eltern auch ned jünger werden und ich ihnen das treppensteigen in den 1. Stock gern ersparen würde.

Ist das ein berechtigter grund dass ich dem kündige? Wie bald muss man die kündigung überbringen und in welcher form muss dies geschehen? Er hat keinen eigenen briefkasten ich geb ihm seine post immer. Ein einschreiben ist deshalb schwierig.

Will da nichts falsch machen deshalb will ich es vorsichtig angehen dass ich ihn sicher loswerde! Wie schnell müsste er ausziehen? Er ist wie gesagt ja erst seit 1. Januar hier.

Kann es für mich schwierig werden wenn er evtl arbeitslos ist bzw arbeitsunfähig/krank ect? Zumindest ist er immer daheim und nicht so fit in der bewegung. Er ist knappe 50.

Falls meine eltern dann unten in die wohnung einziehen aber evtl mal wieder rausgehen, welche frist muss man einhalten wenn man eigenbedarf angemeldet hat bis man es evtl wieder neuvermieten darf? Werden ja paar jahre sein sonst würds ja jeder machen?

Auch wenn ich gut mit ihm auskomm bin ich mir sicher dass er mir mächtig probleme machen wird da er sehr überkorrekt ist und jeden wegen allem verklagt so ein typ ist das....

Bin für jeden tipp dankbar.

PS: ich kenne die regelung wenn man im eigenen haus vermietet dass man es dann leichter hat mit der kündigung allerdings geht das ja nur wenn es ein zweifamilienhaus ist soweit ich weis. Wir sind ja doch ein paar, Ich, Eltern und zwei mietwohnungen...

 

Ich hab ja in den mietvertrag geschrieben unter

Mietdauer:
Beginn 1.1.20
Das mietverhältnis endet automatisch wegen eigenbedarf / renovierung nach einem Jahr.


Würde das für eine kündigung reichen meint ihr das geht durch? Wie ich im nachhinein erfahren habe ist die formuierung evtl etwas zu laienhaft. Hätte einen zeitmietvertrag nehmen sollen von haus und grund ect. Naja beim nächsten mal bin ich schlauer.

Kann ich denn nicht "einfach so" kündigen muss man immer einen grund angeben?

 

Ok..

Ich han gelesen dass man recht einfach kündigen kann wenn man ein zweifamilienhaus hat. Heisst das dass im ganzen haus nur 2 küchen sein dürfen oder wie wird das deklariert?
Ich wohn halt mit den elter zusammen aber das könnte man auch als eine familie werten, hab allerdings eine eigene küche. Aber halt kein seperat abgeschlossener wohnbereich mit extra eingang ect. Auserdem ist noch eine zweite wohnung vermietet bei uns. Mit der mieterin komme ich super aus. Wenn ich der offiziel "kündigen" würde wären ja quasie nur noch wir die familie im haus und der problemmieter.
Wärs dann einfacher? Oder zählt es trotzdem als mehrfamilienhaus auch wenn eine mietwohnung gar nicht bewohnt ist?

 

Hab jetzt leider keine quelle wo ich das mal aufgeschnappt habe.

Ich beschreibs mal und ihr sagt mir ob es ein zweifamilienhaus ist:

Erdgeschoss:
Eine einliegerwohnungmit knapp 50m2. Der eingang dazu ist über eine terrassentür mit schloss aussen. Also eher provisorisch. Man könnte auch vom ergeschoss innen in die wohnung aber die tür ist dauerhaft verschlossen.
Der rest des ergeschoss wird von uns benutzt küche
wohnzimmer
büro...

1.Stock
Schlafzimmer eltern,
kinderzimmer (steht leer),
abstellzimmer
Selbe einliegerwohnung wie unten, zu gang über balkontreppe und balkontür mit provisorischen schloss aussen

Dachgechoss
Mein wohnbereich,
Ist aber nicht seperat, geh quasie die treppe rauf und bin direkt in meinem flur. Hab dort schlafzimmer
bad
küche...

Was ist das also nun?

 

Ah ok also gilt das als was es beim bauamt geführt ist ok alles klar.
Bohrt da dann keiner nach wenn der mieter sich beschwert dass da aber mehr leute wohnen bzw da noch eine wohnung vermietet ist? Und kommt da dann jemand vor ort zum prüfen wie die gegebenheiten sind?

Wenn nicht bin ich mir fast zu 99% sicher dass es als einfamilienhaus bezeichnet ist. Prüf ich gleich mal nach und ruf da an. Grus

 

Und laut meinen geschilderten gegebenheiten wie würdest du das haus einstufen? Zweifamilienhaus oder mehr?