Sind Stellplätze Bestandteil der Nettokaltmiete?

Diskutiere Sind Stellplätze Bestandteil der Nettokaltmiete? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Moin Moin, ich möchte eine Wohnung neu vermieten. Bisher waren die beiden Stellplätze immer pauschal mit in der Nettokaltmiete enthalten. Nun...

  1. #1 Landmann, 07.10.2015
    Landmann

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    Moin Moin,

    ich möchte eine Wohnung neu vermieten. Bisher waren die beiden Stellplätze immer pauschal mit in der Nettokaltmiete enthalten. Nun habe ich gehört, dass eine separate Ausweisung der Kosten der Stellplätze im Mietvertrag in gewissen Punkten vorteilhafter sein soll. Welche Vorteile und Nachteile hat das für den Vermieter?

    Zählen die Kosten der Stellplätze (2x 15€) dann noch zur Nettokaltmiete? Dieses ist z.B. für die Berechnung der Mietkaution nicht irrelevant.
    Beispiel:
    Nettokaltmiete 500€ (inkl. Stellplätze) --> 1500€ Kaution
    Nettokaltmiete 470€ (ohne Stellplätze) --> 1410€ Kaution
     
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  3. AJ1900

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    Ein Vorteil wäre z.Bsp. das die Kosten für den Stellplatz klar definiert werden. Das gibt die Möglichkeit, Einverständnis vorausgesetzt, relativ einfach Parkplätzt unter den Mietern/ neuen Mietern usw. anderweitig zu vergeben.
    Das wird ansonsten immer schwierig, weil dann meist gar nicht klar ist, was der Platz konkret kostet.
     
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  4. Andres

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    Vorteil: Bei Erhöhungen hat man es leichter, die Vergleichsmiete zu begründen. Man ist bei Vergleichswohnungen nicht auf Wohnungen mit Stellplatz oder geeignete Angaben in einem Mietspiegel beschränkt.

    Nachteil: Manche Mieter kommen auf seltsame Ideen, z.B. dass sie den Stellplatz unabhängig von der Wohnung kündigen können.


    Doch, ist irrelevant. Das Wort "Nettokaltmiete" steht nirgends in § 551 BGB.

    Miete ist Miete. Ob für die Wohnung, einen Stellplatz, eine Küche oder ein Meerschweinchen ist egal.
     
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  5. #4 Landmann, 17.10.2015
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    Danke für die Hilfe und die Antworten! :top
     
  6. #5 Landmann, 17.10.2015
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