Singlewohnung jetzt mit 4 Personen bewohnt

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von trixi, 02.12.2007.

  1. trixi

    trixi Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,
    ich habe ein kleines Häuschen mit 3 Singlewohnungen (50, 40,40 qm), die jeweils auch von einer Person bewohnt werden. Es handelte sich bisher um ein ruhiges Haus, sehr gepflegt.
    Nun aber ist im Mai ins Dachgeschoß ein junger Mann eingezogen, sagte, er sei allein, seine jetzige Wohnung sei zu groß. Er zahlt pünktlich Miete, jedoch hat er seit ca. 4 Wochen ständig "Besuch" von einer Frau mit einem dreijährigen Kind und einem kleinen Baby und einem Hund. Nachbarn und Mieter haben sich schon mehrfach über Lärmbelästigung beschwert, da sie sich zanken, brüllen, etc., ständig schreit ein Kind, Hund bellt etc. Ich habe ihn vor 2 Wochen wegen Lärmbelästigung abgemahnt, als er die Frau rausgeworfen hatte. Nun ist sie wieder da, wäscht täglich Kinderkleidung, stellt 7 gelbe Säcke in den Keller, 2 Kinderwagen unter die Treppe etc. Der Mann öffnet nicht die Tür, antwortet nicht auf Telefonate und SMS. Was kann ich tun? Die Wohnung ist für 1 Person, nicht noch für Frau, 2 Kinder und Hund. Als ich die Frau sah, sagte sie, sie sei bei ihrem Freund auf Besuch, wohne ca. 4 km entfernt. Aber wäscht man dann täglich dort Kinderkleidung, produziert MÜll, stellt die Kinderwagen unter die Treppe und schläft dort? Welche Handhabe habe ich? Wenn ich Miete oder Nebenkosten erhöhe, akzeptiere ich ja den Zustand. Ein Mieter hat schon gekündigt, der andere ist sehr verärgert. Wie werde ich den wieder los bzw. die Frau mit den Kindern? Ich vermute, daß es sich um seine Frau handelt, die er vorher verlassen hat und sich die Singlewohnung genommen hat und sie ihm jetzt mit den Kindern auf die Pelle rückt. Bitte um Hilfe. Danke
     
  2. AdMan

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  3. Gicoba

    Gicoba Benutzer

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    Hallo, ich habe mal gegoogelt und das

    Überbelegung

    gefunden. Vielleicht hilft es ja ein bisschen weiter??
     
  4. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Überbelegung ist das eine.
    Jedoch ist eher so, dass hier vielleicht eine unerlaubte untervermietung vorliegt.
    a) Abmahnung, dann muss der Mieter ja entsprechend reagieren. Zudem gibt es genügend Zeugen, die den Besuch nicht mehr als Besuch deklarieren würden.
    b) Anpassung der NK-Vorauszahlung wegen erhöhtem Verbrauch. Miete kann man nicht erhöhen.
    c) unerlaubte Tierhaltung (Hausordnung??)
    d) beachtung der Brandshcutzvorschriften bez belagerung des Treppenhauses?
     
  5. trixi

    trixi Neuer Benutzer

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    neuer Stand:
    Mieter hat inzwischen die Kündigung zum 31.03.2008 erhalten.
    Wenn nicht die Frau mit den Kindern im Haus ist, dann empfängt der Mann seine Freundin. Lärm im Hausflur Tag und Nacht. Also 2 Frauen gehen dort ein und aus.
    Die Miete für Januar hat er nicht gezahlt.
    Wenn jetzt die Miete für Februar auch nicht kommt, erhält er die fristlose Kündigung. Wie ist dann das weitere Vorgehen?
    Er hat sich weder auf die beiden Abmahnungen, noch auf die Kündigung gemeldet.
    Schönen Abend.
     
  6. #5 F-14 Tomcat, 19.01.2008
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

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    Räumungsklage und Mahnbescheid beantragen (würde ich über einen Anwalt machen) :?

    Allerdings stellt sich mir die frage ob du die Abmahnung und auch die Kündigung Gerichtsverwertbar zugestellt hast :Blumen

    Wegen was hast du Abgemahnt bzw. Gekündigt (ist es rechtssicher) :motzki

    Wenn die eine Frau geht und die andere kommt schätze ich das es keine Untervermietung ist zuminderst kenne ich keine Frau die sich das gefallen lassen würde :D
     
Thema: Singlewohnung jetzt mit 4 Personen bewohnt
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