Sohn als Hausverwaltung

[PhilippWagner]

Hallo,

Meine Mutter und meine Oma haben ein Mietshaus in einer Erbengemeinschaft, da ich mehr Zeit habe bzw. auch in dem Haus wohne, wollte meine Mutter mich als Hausverwalter eintragen.
Jetzt zu meinen Fragen, wo muss man dies Eintragen? Muss da irgendwas Gezahlt werden bzw. fallen da Kosten an? Steuern?

Viele Grüße
Philipp

 

[immobiliensammler]

Wenn Du das nur innerhalb der Familie machst brauchst Du keine Zulassung, sonst ist diese für eine gewerbliche Tätigkeit nötig (hier gut erklärt) - das würde ich auf jeden Fall vermeiden wollen.

Die Einnahmen musst Du natürlich versteuern und beim Finanzamt angeben.

 

[Kirque]

Hallo,
"eintragen" im Sinne einer behördlichen Anmeldung muss man da nichts, nur sollten die Eigentümer ihren Mietern mitteilen, dass künftig Du die Verwaltung übernimmst, alleiniger Ansprech- und Vertragspartner bist. Und wenn Du dafür 450 Euronen per Minijob bekommst, kann u.U. noch ein bisschen was an Steuern gespart werden.
Empfehlenswert ist dabei aber eine schriftliche Vereinbarung, die genau Rechte und Pflichten benennt und abgrenzt, denn schließlich hantierst Du mit einigen Werten (gegenüber Deiner Mutter wärst Du bspw. nicht haftbar, wie es bei der Großmutter aussieht, weiß ich aus dem Stegreif nicht). Darüber sollte größtmögliche Einigkeit und Klarheit bestehen, denn dafür lohnt sich kein Streit in der Familie.

Ansonsten könnte man über einen Nießbrauch zu Deinen Gunsten nachdenken, wenn Du irgendwann erben sollst. Das besprecht Ihr aber am besten mit einem fähigen Steuerberater.

 

[ehrenwertes Haus]

da ich mehr Zeit habe bzw. auch in dem Haus wohne, wollte meine Mutter mich als Hausverwalter eintragen.

Bist du sicher dass deine Kenntnisse in der Verwaltung von Immobilien- und Mietverwaltung dafür ausreichen?
Nur mit einem Fetzten totem Baum wedeln, reicht nicht um dieser Aufgabe wirklich gewachsen zu sein.

Bist du sicher, dass du mit den Mietern unter einem Dach leben willst?
Es ist ein großer Unterschied, ob man mit den Hausbewohnern "nur" als Nachbarn zu tun hat oder gleichzeitig eine direkte Geschäftsbeziehung.
Viele bis dahin gute Nachbarschaften zerbrechen an solchen Änderungen.