Sondereigentum - gemeinschaftliche Nutzung?

Dieses Thema im Forum "WEG-Verwaltung" wurde erstellt von Adjany, 10.09.2010.

  1. Adjany

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    Hallo in die Runde,

    brauche bitte Hilfe beim hausverwalten: eine Wohnung in unserer WEG Anlage steht seit Jahren leer, der Eigentümer hat Privatinsolvenz gemeldet, die Gläubigerbank hat schon eine Versteigerung beauftragt, die Termine sind ohne Erfolg vergangen. Wir (die WEG) finanzieren seit Jahren diese Wohnung mit (dem Hausgeld). Dürfen wir in der Eigentümerversammlung z. B. beschliessen, die Wohnung zu gemeinschaftlichen Zwecken zu benutzen? Uns fehlt z. B. ein Trocknerraum...
    Oder sollte sich ein potenzieller Käufer finden, was sehr unwahrscheinlich ist, wer entscheidet, ob die Wohnung verkauft wird? Der Eigentümer ist wie gesagt insolvent und lebt von Hartz 4.
     
  2. AdMan

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  3. Capo

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    Ganz einfach: Die EG beschließt das "unternehmen" und kauft als EG die Wohnung. Dann wird die Teilungserklärung geändert, die Wohnung entsprechend zurückgebaut und die Wohnung ist Gemeinschaftseigentum. Die Eigentümergemeinschaft kauft also ganz normal die Wohnung bzw geht in die Zwangsversteigerung. In deiner aktuellen Situation würde ich jedoch sagen, dass da die Banken sicher eine Lösung ausserhalb des 2.Termins anstreben und somit sehr verkauf-willig sind.

    Die entsprechende Sonderumlage wird dann fällig.
     
  4. Adjany

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    Danke für das da...capo ;-)
    Bitte nochmal um eine Meinung... Alle Termine der ZV sind ohne Bieter verstrichen. Es ist eine recht runtergekommene Wohnung. Die Bank wirft natürlich nicht nochmal das Geld dem Amtsgericht hinterher, und auch den anderen Eigentümer ist der finanzielle Aufwand zu groß, daß ich jetzt für sie eine ZV starte. Aber die Wohnung steht seit Jahren leer. Der Eigentümer darf sie nicht nutzen, die Bank braucht sie nicht. Darf die Gemeinschaft nichts machen mit dem Raum?
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Die Gemeinschaft muss die Wohnung kaufen. Immobilien werden per Grundbuch an neue eigentümer übergeben. Die Wohnung gehört dem bisherigen Eigentümer bzw der Bank ;).

    Ich eröffne ja auch nicht eine Firma in einer seit Jahren leerstehenden Fabrikhalle ,nur weil die verkommen ist. Ich kann zwar aufgrund des maroden Zustandes die Halle für einen euro erwerben, aber vorher darf ich trotzdem nicht auf das Grundstück.

    So ist es bei Immobilien im WEG. Deswegen hat jede WE ein eigenes Grundbuch. Solange die EG nicht das Grundbuch "kauft", kann sie auch nicht über das Objekt verfügen. Da es keinen Käufer gibt, wird die Bank den Preis entsprechend niedrig ansetzen...
     
  6. Adjany

    Adjany Benutzer

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    So ist recht. Stimmt das eigentlich, daß wenn der insolvente Eigentümer nach 6/7 Jahren schuldenfrei neugeboren wird, er wieder in die Wohnung einziehen darf? Dann bereite ich ihm schon mal den Empfang vor...
     
  7. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Was hat die Angelegneheit denn mit den Schulden zu tun. Die ETW ist verkauft und damit kann der ehemalige Eigentümer machen was er will, nur nicht in seiner ehemaligen Wohnung. Wurde die Wohnung nicht verkauft, ist sie immer noch eigentum des insolventen ET. Nach 7 Jahren hat er keine Schulden mehr und damit auch nicht bei der EG.
     
  8. Adjany

    Adjany Benutzer

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    Danke "Chef", bin voll zufrieden mit der Antwort :top
     
Thema: Sondereigentum - gemeinschaftliche Nutzung?
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