Sondereigentumsverwaltung beendet, Mieterin zahlt weiterhin an Hausverwaltung

Diskutiere Sondereigentumsverwaltung beendet, Mieterin zahlt weiterhin an Hausverwaltung im Fristen Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo Leute, ich habe eine vermietete Wohnung in der ich im Juni 2020 die Sondereigentumsverwaltung durch die Hausverwaltung beendet habe, da ich...

  1. #1 tomtom1, 09.08.2020
    tomtom1

    tomtom1 Neuer Benutzer

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    Hallo Leute,

    ich habe eine vermietete Wohnung in der ich im Juni 2020 die Sondereigentumsverwaltung durch die Hausverwaltung beendet habe, da ich mich entschieden habe das selber zu machen. Die Hausverwaltung hat die Mieterin darüber rechtzeitig unterrichtet und meine Kontodaten mitgeteilt, jedoch zahlt Sie die Miete weiterhin an die Hausverwaltung. Meine Vermutung ist, dass Sie dort mit jemanden lebt, der die Miete zahlt oder die Wohnung untervermietet und die Briefe nicht liest (laut Mietvertrag nicht vereinbart). Die Wohnung liegt im 4ten Stock und die Fenster wurden mit einer Folie abgeklebt. Kann ich die Mieterin ermahnen obwohl Sie den Mietbetrag an die Hausverwaltung weiterhin überweist? Wäre es möglich die Mieterin zu kündigen, wenn Sie weitere 2 Monate die Miete nicht an mich bezahlt ?
    Über ähnliche Erfahrungsberichte würde ich mich freuen .
     
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  3. Andres

    Andres
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    Zumindest sofern die Absicht nicht ist, die Mieterin ohnehin loszuwerden, wäre der naheliegende erste Schritt, mit der Mieterin das persönliche Gespräch zu suchen. Ansonsten (und ggf. danach) wäre der nächste Schritt, die Mieter nachweisbar über die neue Bankverbindung zu informieren. Gerichtsvollzieher oder Bote. Auf dieser nachweisbaren Mitteilung baut das gesamte weitere Vorgehen auf.


    Neben der beweisbaren Benachrichtigung über die neue Bankverbindung, hängt das vom Verhalten der Hausverwaltung ab. Wenn die Hausverwaltung die Zahlungen fristgerecht weiterleitet, ist das nicht zu beanstanden. Die Mieterin muss die Miete nicht persönlich zahlen, eine Leistung durch Dritte ist zulässig, § 267 Abs. 1 BGB.

    Wenn die Hausverwaltung darauf aber keine Lust hat (und warum sollte sie?), dann bleibt die Mieterin die Miete schuldig. Man könnte sie dann wegen andauernden Zahlungsrückstands abmahnen und/oder kündigen, sobald ein ausreichender Rückstand besteht.


    Hat mit dem sonstigen Sachverhalt nichts zu tun, ist grundsätzlich erlaubt, aber ... naja, ich habe hinter einem abgeklebten Fenster noch nie eine Wohnung gesehen, in der ich gerne leben würde.


    Hat auch mit dem restlichen Sachverhalt nichts zu tun, wäre aber auch abmahnbar.
     
  4. Duncan

    Duncan
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    So es nicht nur um Einzelzimmer, z.B. Bad, ging, sondern tatsächlich die gesamte Wohnung betroffen war, ist es mir nur als Erfüllung einer gesetzlichen Verpflichtung ( § 18 II Nr. 1) aufgefallen...
     
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