Sonderkündigung nach Zwangsversteigerung

Mein Kenntnisstand bezüglich Zwansversteigerung ist begrenzt, jedoch würde ich folgendes meinen:
Der Kauf bricht die Miete nicht und das findet auch nach § 57 ZVG Anwendung. In § 57a ZVG wird die Kündigung nach gesetzlicher Frist als zulässig erklärt, wenn sie zum ersten Termin erfolgt (welcher dieser ist, weiß ich allerdings nicht).

Die gesetzlichen Fristen einer ordentlichen Kündigung betragen nach 8 Jahren 9 Monate. Also wird mindestens diese 9 Monate die Kündigungsfrist betragen müssen, wenn nicht sogar die vereinbarten 12 Monate aus dem Mietvertrag, da diese Vereinbarung zum einen den Mieter nicht benachteiligen und zum anderen der Vertrag auch weiterhin Gültigkeit hat.

Hoffe die Gesetze richtig ausgelegt zu haben. Aber es findet sich bestimmt auch noch ein Experte...

 

Du hast 3 Monate Kündigungsfrist, sofern du den Termin noch nicht verpennt hast.
Sonderkündigungsrecht mußt du zum erstmöglichen Zeitpunkt warnehmen. d.h. ab Zuschlag muss die Kündigung mit kompletter Begründung bis zum dritten Werktag des Folgemonats zugestellt sein. Diesen Monat gekauft (September) spätestens am
6.10. beim Mieter. Rechnet man Samstage als Werktage sogar zum 04.10. (3.10. Feiertag)
Ansonsten bricht der Kauf den Vertrag nicht, der geht auf dich über. Im schlimmsten Fall also 12 Monate, da es so vertraglich geregelt ist.

 

RE: Was ist Deine Meinung - Kündigung inhaltlich vollständig?

Die Kündigung sollte wirksam sein. Es gibt einen Nachweis über den Eigentumsübergang und den damit verbundenen Eintritt in das Mietverhältnis und es besteht ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses. Dieses wird auch für das Sonderkündigungsrecht erforderlich sein. Das Sonderkündigungsrecht bewirkt lediglich, dass die Verlängerung der Kündigungsfrsit nicht eintritt.

Dieser Kündigung kann der Mieter nun nach § 574 BGB widersprechen und Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung für den Mieter eine Härte bedeuten würde, die auch bei Berücksichtigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen wäre.

Den Ausgang der Interessenabwägung kann man hier nicht vorhersehen.

Was der Kündigung allerdings fehlt ist der Hinweis auf das Widerspruchsrecht. Damit kann der Mieter den Widerspruch noch im ersten TErmin des Räumungsverfahrens erklären. Es wäre also dringend anzuraten, die Widerspruchsbelehrung nachzuholen.