Sonderkündigung Zweifamilienhaus und Probleme

Nun, ich musste meine Meinung gerade dazu einfach kundtun. Ich kann ihn auch gut verstehen. Ich reflektiere mich auch selbst, habe manche Abende ja mal Zeit dazu.
Wenn man mich berechtigt zurecht weist, dann ist das auch gut, manches finde ich nicht sachlich (genug) und dann weise ich die Argumente zurück. Ich ziehe mir das dennoch auf und versuche das zu filtern, was mir ggf. helfen könnte. Alles muss ich lernen, das ist tatsächlich Neuland für mich. Ich sagte ja vorhin schon: Man müsste wirklich in 1 oder 2 Jahren noch einmal schauen, ob es Fortschritte gibt...

 

Ich stimme Dir zu. Das ist nicht das Ziel und das habe ich auch nicht so erwartet. Tut mir übrigens leid, wenn es so angekommen ist. Mir war auch gerade mal nach "Luftholen".

Natürlich kann ich nur lernen, wenn ich von Erfahrungen anderer etwas aufnehmen kann und durch eigene Erfahrung, die uns gerade allerdings direkt richtig trifft. Wir hatten mal einen anderen Mieter und der war auch total das Gegenteil. Jetzt kennen wir beide Seiten...

Das habe ich verstanden. Man darf nichts erwarten. Man muss es aber auch nicht einfach hinnehmen (wie ja auch bereits mitgeteilt wurde). Also wenn ich es richtig verstehe, geht es doch darum, seinen Standpunkt zwar haben zu dürfen und ggf. auch (professionell und sachlich) den Mietern klar zu machen. Aber man muss es schon auch distanziert klarmachen, zeitgleich ohne selbst Gesetze oder Verträge zu verletzen. Ist das schon richtig kombiniert?

Ich würde jetzt dann aber auch gerne dazu Fragen stellen und beim Thema Hausordnung anfangen, wenn das genehm ist. Denn natürlich möchte ich nicht nur lernen, Distanz zu wahren und emotionslos zu werden (wo es angebracht ist), also mich entsprechend kontrollieren zu lernen (das ist auch möglich :-)), sondern auch das was möglich ist in Zukunft besser zu formulieren und schriftlich festzuhalten.

Wir haben diese Regenrinnen. Ich habe es hier gelesen und inzwischen auch recherchiert, dass es rein rechtlich nichts an der Handlung der Mieter auszusetzen geben darf (ohne den Punkt einer möglichen Rücksichtsnahme aufzunehmen). Demnach müssen wir das, abgesehen von dem Abfall der ebenfalls dort "mitfließt", das akzeptieren, weil wir nicht erwarten können, dass die Mieter das Putzwasser anders entsorgen.

Wir haben einige Fallrohre, die in den Abwasserkanal gehen, die wir aber "abzweigen" können um Wasser zu sammeln, was aufgrund der häufiger werdenden Trockenheit nicht nur den Geldbeutel schont, sondern auch besser für Gemüse- und Gartenbewässerung ist.

Wenn wir in der Hausordnung unterschreiben lassen, dass Wasser mit chemischen Reinigern oder Abfällen NICHT über die Regenrinne vom Balkon entsorgt werden darf, da das Wasser direkt in der Natur verwendet wird, wäre das ein Punkt an dem wir die ansonsten "normale" Nutzung einschränken dürfen? Oder müssen wir auch zukünftig damit leben. Denn eine Verbindung zum Abwasserkanal herzustellen (was bei dem Anbau an dem sich der Balkon befindet nicht eingeplant war), würde sicher um die 5.000 bis 7.000 € kosten. Das läuft eben so mitten auf den Gehweg und fließt in den Vorgarten.

 

Ok, haben wir denn nicht unsere Rechtsmittel bereits in Anspruch genommen? Abgesehen von der Kündigung und dass wir anwaltlich vertreten sind. Und dass eine Räumungsklage eingereicht wurde, welche aufgrund einer zwischenzeitlich ausgesprochenen zweiten außerordentlichen (hilfsweise ordentlichen) Kündigung nun erweitert wird?

Und haben wir nicht alle Rechtsmittel eingesetzt gegen die (zumindest aus unserer Sicht und die des Anwalts) durchgeführte Mietminderung? Außer das dieses im Zuge der Verfahrens in Form einer Zahlungsklage noch offen aber angekündigt ist?

Ich meine, wir können und dürfen ja nicht die Mieter eigenhändig rausschmeißen. Die werden sogar noch eine Weile hier wohnen bleiben...
Was sind denn die Rechtsmittel, die wir (in Ansätzen) NICHT in Anspruch nehmen bzw. genommen haben?

Nein, das ist nicht so. Wir halten uns seit jeher an die Hausordnung. Die Hausordnung untersagt ja nicht, dass wir das Treppenhaus modernisieren dürfen oder unsere Wohnung. Das war auch nicht zu übersehen, als der Mieter die Wohnung besichtigt und übernommen hat. Ich meine, wir haben sonst während der Bauphase natürlich die Rigipsplatten oder Leitern dort stehen gehabt, wo wir sie verwendet haben. Aber nur während der Arbeit. Und dann immer weggeräumt und auch während der Maßnahme mehrmals eine Grundreinigung vorgenommen.

Wir hatten zuletzt, nachdem der Mieter uns gedroht hat natürlich selbst für eine Woche etwas vor unserer Wohnung an der Wand stehen, weil wir keinen Platz hatten. Wir waren also in dem Moment natürlich auch nicht vorbildlich.

Zuletzt haben wir gestern einen Fehler gemacht, als wir durch den Kalendereintrag daran erinnert wurden, dass die Papiertonnen zur Leerung abgeholt werden. Haben wir auch rausgestellt. Und dass auch die Restmülltonne dran war, das ist dabei total untergegangen. Zwar veranlassen wir natürlich unverzüglich eine Sonderabfuhr, aber ja, wir sind auch nicht fehlerfrei. Deshalb können wir auch Fehler verzeihen, denn Fehler kann jeder machen. Dass uns unser Fehler natürlich jetzt sicher zum Nachteil angehangen wird, weil wir genau aus diesem Grund (wegen Regelmäßigkeit) die Mieter abgemahnt haben, ist uns hier bewusst.

Ändern können wir es aber jetzt auch nicht mehr. Sorry an die Mieter.

Was den Mietvertrag angeht halten sich allerdings die Mieter nicht dran. Miete kommt immer unregelmäßig, aber immer spätestens am 5. Banktag an. Und das weniger als vereinbart. Nun, das ist ja auch bereits thematisiert worden. Wir stellen den Mietern auch alle vermieteten Räume und die dazugehörigen Schlüssel zur Verfügung (auch wenn die Mieter mehr erwarten als vereinbart). Usw.

 

Mist, untergegangen. Vielleicht falsch ausgedrückt. Wir dürfen es erwarten (wenn wir uns selbst daran halten). Aber das heißt nicht, dass die Mieter sich auch daran halten müssen? :-´|

 

Stimmt auch wieder. Das hat mich nur deshalb interessiert, weil wir im Frühjahr die Außenfassade im unteren Bereich wo es auch zum Keller geht (der angebaute Teil ist nicht unterkellert) machen lassen müssen. Die Fassadenfarbe löst sich und wir haben vorne am Haus eine Wand die feucht ist. Muss wohl aufgebuddelt werden und eine neue Schutzschicht dran.

Falls man wirklich gar nichts gegen das Ausgießen des Putzwassers ggf. vertraglich regeln kann, dann würden wir diesen Anlass dazu nehmen, wohl eine Verbindung zum Abwasserkanal herstellen zu lassen. Zumindest würde es wohl günstiger sein, wenn sowieso an der Fassade gearbeitet wird, als erneut einen Auftrag zu vergeben.

 

OK, wenn sie da ist dann...

Notizen machen wir, ich werde das alles in Tabellenform aufschreiben, sobald es notwendig ist.

Wenn man das Gebrülle und Geknalle oben nicht immer hören würde, dann wäre es leichter.

Und die Wohnung machen wir uns auch bald schön. :-)

 

Es geht uns nicht um das Putzwasser an sich. Natürlich wäre es schön, wenn die Mieter das unterlassen würden. Und ich glaube, mit jedem anderen Mieter hätte man auch darüber reden können. Es geht um das Ganze. Als der erste Besucht der Polizei da war, haben die Mieter ihr gegenüber erzählt, dass wir nie putzen würden. Nur sie würde putzen. Was natürlich nicht gestimmt hat, da wir zum Teil mehrmals am Tag putzen mussten, wegen der Baustelle.

Wir suchen auch keine Probleme, tut mir leid, wenn das so verstanden wird. Hier geht es um die Personen und das Verhalten, welches in 6 Monaten zu tragen kam.
Insgesamt. Sagen wir mal so, das Thema Putzen und Putzwasser war einfach nur der Punkt auf dem I.
Wo Du aber gerade das Thema "Atmen" ansprichst: Die Mieter sind Kettenraucher, wie wir feststellen mussten. Das ganze Treppenhaus stinkt tatsächjlich bestialisch, gerade wenn die Wohnungstüre geöffnet wird. Viel schlimmer ist aber, dass die Wohnung innerhalb von 4 Monaten von weiß auf dunkelgelb gefärbt wurde.

Natürlich macht man sich da auch Sorgen um die diesbezüglich anfallenden Renovierungskosten. Aber wie gesagt, das hat auch nichts mit der Kündigung oder dem gesamten Verhalten zu tun.

Es geht ja auch soweit, dass unter Anderem auch die Nachbarschaft uns auf die Mieter anspricht. Zum Einen, weil er ein Fahrzeug parkt, welches er in Deutschland nicht zugelassen hat. Und zwar so, dass die ohnehin schwierige Parksituation während der Woche, noch erschwert wird. Er nutzt hierfür zwei Stellplätz als Dauerparker.
Für uns ist es eigentlich eine Lapalie, ist halt doof wenn man gefragt wird: "Was habt Ihr Euch denn da für Leute ins Haus geholt?".

Wir wollten damals als ich angegriffen wurde fristlos kündigen. Da aber zu diesem Zeitpunkt sowieso die Kündigung unterwegs war, haben wir auch wegen der Kinder davon Abstand genommen. Abgesehen davon, dass der Bruder ja auch ungefragt Bewohner in diesem Haus war über mehrere Monate. Nachdem dann die Kündigung eingegangen ist, wurden wir bedroht, beleidigt, beschimpft, die Miete gemindert für Mängel, die keine oder behoben wurden. Ok, da werden wir wohl zukünftig den Mietvertrag noch optimieren müssen, da die Miete natürlich dem Alter und Zustand gerecht bereits sehr niedrig ist. Wir wollten aber auch immer bezahlbaren Wohnraum anbieten.

Alleine an Stichworten was alleine durch die Mieter in den 6 Monaten geschehen ist, komme ich auf 2 DIN A4-Seiten. Wie gesagt: Ja, wir haben auch Fehler gemacht, die sich zukünftig vermeiden lassen und man kann ja auch lernen, mit solchen Situationen umzugehen. Wobei ich glaube, dass es hier schon um das Extreme geht. Solche Menschen haben wir beide generell das erste Mal im Leben kennen gelernt.

Aber auch deren Verhalten hat sich jetzt nach der fristlosen Kündigung kurzfristig geändert und sie gehen uns nun am Wochenende aus dem Weg und haben wohl den Putz- und Waschtag nach vorne verschoben. Es meinte ja jemand, dass wir bestimmt mit geduckter Haltung durch das Haus schleichen. Es ist eher umgekehrt.

Warten wir ab, was nun kommt, die Klageschrift ist ja noch nicht da. Zumindest wird die Klage angepasst, sobald das Aktenzeichen vorliegt...

 

Ich glaube dass Du falsch liegst. Es ist richtig, es sind jetzt noch belanglose kleine Dinge, die tu den großen Dingen dazu kommen.

Es geht jetzt im Kleinkram, richtig.

Du solltest aber jetzt auch mal begreifen, was überhaupt passiert ist:

Der Mieter wollte nicht mit seinem Bruder angreifen. Beide sind auf mich los gegangen und konnten durch meine Freundin und die Mieterin noch aufgehalten worden, wobei meiner Freundin vom Bruder des Mieters weh getan wurde.

Wir hatten zu diesem Zeitpunkt bereits gekündigt. Grund für den Angriff war die Nachfrage, wann wir denn darüber informiert werden würden, dass der Bruder dort eingezogen ist. Fakt ist, er hätte fragen müssen.

Das Problem war auch, dass bei der Vorstellung des Mieters er von seinem Bruder erzählt hat und dass er on Griechenland wohnt, was er später nach Wohnungsübergabe zum Anlass nahm und aufzufordern, das Dachgeschoss auszubauen, damit der Bruder dort einziehen kann.

Das haben wir abgelehnt, weil wir dort keinen Wohnraum schaffen und schon gar nicht vermieten dürfen. Aus diesem Grund haben wir auch dort die Baustelle nicht weiter ausgebaut.

Daraufhin wurden wir immer wieder bedroht, ich wurde kritisiert bei den Baumaßnahmen und beleidigt. Das sind keine Kleinigkeiten!

Alles Andere sind Peanuts, richtig. Aber darum ging es nicht. Das kommt aber eben alles dazu. Wenn Du meinst, man muss in Angst leben, dass der Herr sich nicht unter Kontrolle hat und ihn keiner aufhalten kann, wenn ihm danach ist jemanden anzugreifen, dann hast Du auch eine sehr komische Ansicht.

 

Das stimmt wohl. Aber wir können die Wohnung ja auch nicht überteuert vermieten. Es ist aber richtig, dass das der falsche Weg war. Wir müssen ins aber auch an die Gesetze halten und können nicht einfach die Miete zu hoch absetzen, richtig?

Wir haben recht schnell reagiert mit der Kündigung. Und haben dann auch schnell den Anwalt eingeschaltet. Seitdem sind eben schon 4 Monate vergangen und die Räumungsklage läuft auch.

Wie haben also nach bereits 2 Monaten reagiert mit dem Wissen was wir zu dem Zeitpunkt hatten, was wir tun können. Jetzt wissen wie auch etwas mehr aber wir können ja die Zeit nicht mehr zurück drehen. Vorwürfe bringen uns jetzt auch nicht weiter. Auch kein Schubladendenken oder Denunzieren.