Sondernutzungsrecht am Dachboden getrennt veräußern

Diskutiere Sondernutzungsrecht am Dachboden getrennt veräußern im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, ich bin Eigentümer von zwei Wohnungen eines Mehrfamilienhauses. Die beiden Wohnungen habe ich zu einer Wohnung zusammen gelegt. Zudem habe...

  1. #1 Artikulus, 26.11.2016
    Artikulus

    Artikulus Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich bin Eigentümer von zwei Wohnungen eines Mehrfamilienhauses. Die beiden Wohnungen habe ich zu einer Wohnung zusammen gelegt. Zudem habe ich Sondernutzungsrechte an der Dachgeschossfläche, die über den beiden Wohnungen liegt. Die Dachgeschossfläche ist separat über den Hausflur zu begehen.

    Jetzt würde ich gerne die Dachgeschossfläche in Form einer separaten Wohnung ausbauen. Positiv ist, dass ich durch die Zusammenlegung der zwei unteren Wohnungen jeweils einen Briefkasten, eine Klingel, einen Kellerraum etc. für die neue obere Wohnung "übrig" habe.

    Wäre es allerdings möglich, dass man diese neue obere Wohnung (also das Sondernutzungsrecht) später auch einmal wieder separat verkaufen kann? Oder kann ich immer nur die untere mit der oberen Fläche zusammen verkaufen?

    Alternativ müsste ich die untere Wohnung wieder trennen und die beiden unteren Wohnungen jeweils mit einer Wendeltreppe zu der Dachgeschossfläche verbinden. Dann hätte ich quasi 2 Maisonettwohnungen (so machen es meine Nachbareigentümer). Hierbei gefällt mir allerdings nicht, dass ich durch die innenliegende Treppe so viel Raum verliere und die Wohnung auch erstmal frei werden muss, damit ich mit den Umbauarbeiten beginnen kann.

    Habt ihr Ratschläge für mich? Bin über jeden Denkanstoß glücklich.

    Vielen Dank schonmal für eure Zeit.

    Viele Grüße
    Artikulus
     
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  3. dots

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    Wozu jetzt genau? Zur Zuordnung der Briefkästen und Klingelknöppe?
     
  4. #3 Fremdling, 26.11.2016
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    Was genau beinhaltet das Sondernutzungsrecht? Ist es ein echtes Sondernutzungsrecht, dann regelt das die Sondernutzung des Gemeinschaftseigentums "Dachgeschoss". Es würde mich überraschen, wenn es den Ausbau zu einer Wohnung umfasst.
    Das glaube ich weniger, denn kein Sondereigentümer kann allein einen Teil des Gemeinschaftseigentums veräußern. Aber gut, Du wirst es in Kenntnis der Teilungserklärung und einer Antwort des Verwalters auf Deine Fragen besser wissen. Du hast doch vor dem Posten die Verwaltung gefragt?
    O.k., falls Du auf die letzte Frage mit "Nein" antworten würdest, hole es nach und mache Dich mit den Spielregeln einer WEG im Allgemeinen und Euren Spielregeln im Speziellen vertraut!
     
  5. #4 Tobias F, 27.11.2016
    Tobias F

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    Hier wäre zuerst ein mal zu klären, ob der Dachboden überhaupt als Wohnraum genutzt, bzw. ausgebaut werden darf.


    NEIN, denn SONDERNUTZUNGSRECHT ist nicht gleich Sondereigentum,
     
  6. #5 immobiliensammler, 27.11.2016
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

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    Ich bin weder Jurist noch habe ich mich mit dem Problem näher beschäftigt, aber es muss wohl irgendwie möglich sein - Grund: Sogenannte Dachgeschoßrohlinge (das ist ja genau das was Du hier hast) werden wie Sand am Meer zum Selbstausbau angeboten.

    Bester Ansprechpartner für die rechtlichen Hürden bzw. Möglichkeiten wäre hier im übrigen nicht ein Anwalt, sondern ein Notar.
     
  7. #6 Tobias F, 27.11.2016
    Tobias F

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    Irrtum. Hier gibt es keinen Dachgeschoßrohling der für den Ausbau vorgesehen ist, sondern ein Sondernutzungsrecht an einem (bzw.) zwei Teilen des Dachbodens. Eigentümer des Dachbodens ist nicht Artikulus sondern die Eigentümergemeinschaft. Deshalb könnte Artikulus hier auch weder eine "Wohnung" noch einen Dachgeschoßrohling verkaufen.


    Nochmal: Ein Sondernutzungsrecht ist etwas völlig anderes als Sondereigentum.
     
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  8. #7 BHShuber, 28.11.2016
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