Sondernutzungsrecht am Garten - Einfriedung

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  1. Udo-14

    Udo-14 Neuer Benutzer

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    Hallo alles zusammen,

    ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen.
    Zu unserer Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil (direkt vor unserer Wohnung).
    Diesen möchten wir nun umgestalten. In der Teilungserklärung steht hierzu:

    "Eine Einfriedung (bis max. 70cm), Anbringung von Sichtschutzvorrichtungen oder Pergola und eine Bepflanzung (bis max. 2 m Höhe) auf und an der Grenze ist zulässig."

    Nun würden wir jedoch gerne eine Einfriedung von 100 cm Höhe anbringen.
    Das wir dafür die Zustimmung der Gemeinschaft benötigen ist klar, nur müßen ALLE Eigentümer zustimmen oder genügt eine (normale) Mehrheit?
     
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  3. #2 Schlaule, 22.04.2010
    Schlaule

    Schlaule Neuer Benutzer

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    Dem Ausdruck "umgestalten" entnehme ich, daß schon eine Hecke oder ähnliches vorhanden ist. Dann wäre dies eine Veränderung die einer einfachen Mehrheit genügen könnte. Sollte nichts vorhanden sein wird es schon schwieriger.
    Streitpunkt im Hauptsächlichen ist jedoch immer, ob es sich um eine bauliche Veränderung handelt und/oder der Gesamteindruck der Anlage verändert wird. Ist dies der Fall, benötigt ihr eine qualifizierte Mehrheit. Ich rate dazu, mit dem Verwalter ein Gespräch zu suchen, da dies sehr heikel werden kann. Zu beachten wäre auch, wer trägt denn die Kosten der Erstbepflanzung? Es besteht zwar ein Sondernutzungsrecht, gehört aber zum Gemeinschaftseigentum.
     
Thema: Sondernutzungsrecht am Garten - Einfriedung
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