Sonderumlage für Pflasterung

Diskutiere Sonderumlage für Pflasterung im Eigentümerversammlung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo zusammen! Bei unserer Eigentümerversammlung wurde mit einfacher Mehrheit (7 zu 6 Stimmen) beschloßen, dass die Fläche vor unserem Haus...

  1. #1 Pawel, 06.05.2014
    Zuletzt bearbeitet: 07.05.2014
    Pawel

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    Hallo zusammen!

    Bei unserer Eigentümerversammlung wurde mit einfacher Mehrheit (7 zu 6 Stimmen) beschloßen, dass die Fläche vor unserem Haus (bisher geteert) inklusive der Stellplätze gepflastert werden soll. Die Kosten hierfür betragen ca. 25.000,00 €.

    Diese Kosten sollen aufgrund zu geringer Instandhaltungsrücklage komplett per Sonderumlage durch die Eigentümer bezahlt werden (für mich sind es dann ca. 3500 €). Die Aufteilung der Kosten soll per Miteigentumsanteile erfolgen.

    Ist die Abstimmung mit einfacher Mehrheit rechtens, oder handelt es sich um eine Modernisierung, die mindestens 75% der Stimmen bedarf?

    Die geteerte Fläche ist bis auf Unebenheiten und einer aufgeplatzen Stelle noch in Ordnung.

    Vielen Dank im Voraus für eure Hilfe!
     
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  3. #2 Martens, 07.05.2014
    Martens

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    Die Fläche hat also Schäden, da sie uneben ist und der Belag zumindest an einer Stelle aufgeplatzt ist. Daraus ergibt sich ein Instandhaltungsbedarf, über die Instandhaltung beschließt die WEG i.a. mit einfacher Mehrheit.

    Wenn die Fläche nun wie beschrieben gepflastert (statt wie bisher asphaltiert) werden soll, sehe ich da keine modernisierende Instandhaltung oder Modernisierung, ich sehe eine bauliche Veränderung. Die Abgrenzung kann aber im Detail problematisch sein...

    Christian Martens
     
  4. #3 sosoberlin, 10.05.2014
    Zuletzt bearbeitet: 10.05.2014
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    Besonders schön ist doch nun, dass Ihr Abwasser sparen werdet. Das wird anders abgerechnet, wenn die Fläche geschickt gepflastert wird. Wenn Ihr jetzt noch Abwasserrinenn in den Boden direkt ans Haus setzt, ist es eine richtig gute Investition in die Zukunft! :zwinkernd002:
    Nicht ärgern! :wink5:


    Und wenn du dann schon eine schöne Pflasterung in Rahmenbögen durchbekommst .. hast du auch etwas für's Auge.

    [​IMG]
     
  5. Andres

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    Und wie lange dauert es wohl, bis die niedrigeren Gebühren beim Niederschlagswasser die 25.000 € wieder eingespielt haben?
     
  6. #5 sosoberlin, 10.05.2014
    sosoberlin

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    ...Du hast nicht Unrecht ...

    ..aber was ist die Wertsteigerung des Hauses, wenn der Vorgarten keine Asphaltwüste mehr ist?

    Selbst in Berlin hat man diesen DDR Standart mittlerweile zu einem guten Teil entfernt. :wink4:
     
  7. Andres

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    Nichts, wenn man damit keine höhere Miete oder keinen höheren Verkaufspreis erzielt. Im Gegenteil: Pflaster braucht mehr Pflege. Ich kann schon verstehen, warum man so einer Maßnahme eher skeptisch gegenübersteht.
     
  8. #7 sosoberlin, 11.05.2014
    Zuletzt bearbeitet: 11.05.2014
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    OK, ich sage es noch einmal anders:

    1. Man beachte den Lärm, den das Pflaster macht, Stichwort Mülltonnen, Lärm und Mietminderungen. Das wäre ein Argument gewesen...

    2. Ich würde mich nicht der MASSNAHME gegenüber kritisch hinstellen sondern den aufgerufenen Preisen.

    Und jetzt können wir mal überlegen, wie er das ändern könnte...und wie er sich auch schon vorher hätte besser einbringen können - statt hinterher zu meckern... :unsicher003:

    Solche Abstimmungen werden Monate im Voraus schon besprochen; alle haben Zeit, Angebote einzuholen und sich zu kümmern. Jeder ME kann mitmachen, HV freuen sich auch sogar, wenn man sich einbringt, weil sie dann weniger Arbeit haben. Im schlimmsten Fall gibt es halt einen Rat, der das Ganze überwacht und die Preise bestimmt.
    Und wenn niemand in der Lage ist, vernünftig die HV zu überwachen: ich kenne auch klamme WEG's, in denen am Wochenende selbst der Hof gepflegt wird.
     
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