Sorgfaltspflicht des Mieters

Diskutiere Sorgfaltspflicht des Mieters im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Mein Mieter bewohnt ein EFH. Er hält mehrere Katzen im Haus die wohl Freigänger sind. Er hat die in 2 Räumen vorhandenen Kellerfenster als...

  1. #1 klavikula, 19.12.2010
    klavikula

    klavikula Benutzer

    Dabei seit:
    10.11.2010
    Beiträge:
    75
    Zustimmungen:
    0
    Mein Mieter bewohnt ein EFH. Er hält mehrere Katzen im Haus die wohl Freigänger sind. Er hat die in 2 Räumen vorhandenen Kellerfenster als Katzenausstieg ausgelegt. Kletterbaum bzw. Stuhl und Tisch als Sprunghilfen für die Katzen.
    Selbst bei den derzeit herrschenden Minustemperaturen sind die Fenster rund um die Uhr geöfnnet. Ich befürchte Frostschäden an Leitungen und Wänden.
    Ich habe den Mieter gebeten die Kellerfenster geschlossen zu halten und ein- bis zweimal die Woche etwa eine Stunde zu lüften.
    Dies ignoriert der Mieter und seine Katzen streunen durch die Kellerfenster in die eiskalten Nächte.
    Rechtfertigt nach Ansicht Fachleute im Forum so ein schädigendes Verhalten eine Kündigung des Mietverhältnisses?
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier: Sorgfaltspflicht des Mieters. Dort wird jeder fündig!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    4
    Nein. Erst wenn die Leitungen geplatzt sind und der Mieter den Schaden nicht behebt. Erst dann wird die Substanz geschädigt. Bis jetzt ist ja noch nichts passiert.
     
  4. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    9.795
    Zustimmungen:
    897
    Aber eine Abmahnung mit Schilderung der Konsequenzen und evtl. Schadenersatzansprüchen wäre es mir allemale wert.
     
  5. kathi

    kathi Gesperrt

    Dabei seit:
    20.07.2007
    Beiträge:
    2.158
    Zustimmungen:
    2
    So ganz sicher wäre ich mir da nicht. Sollte der Mieter mit seinem Verhalten die Substanz gefährden, ohne sie bereits geschädigt zu haben, wäre ein substanzgefährdendes Verhalten auf jeden Fall ein Grund zur Abmahnung und danach evtl. ein Grund für eine Kündigung. Wobei man natürlich auch beweisen muss, dass tatsächlich eine Substanzgefährdung vorliegt und das halte ich bei einem offenen Kellerfenster für eher unwahrscheinlich.
     
  6. #5 lostcontrol, 19.12.2010
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.857
    Zustimmungen:
    946
    was ist das denn für ein keller?
    normalerweise hält man kellertüren ja geschlossen, das hilft also den katzen dann auch nicht weiter, es sei denn die kellertüren haben katzenklappen.
    sind das wohn-keller? also im sinne von "voll eingerichtet und beheizt"?

    das ist physikalisch natürlich wieder totaler schwachsinn, damit gefährdest du die bausubstanz deutlich mehr.
    aber es kommt natürlich drauf an was das für kellerräume sind.
    ich hab diverse kellersorten, historische gewölbekeller, waschküche (neudeutsch wohl "hauswirtschaftsraum" genannt) aber auch sousterrain-wohnungen mit normal hohen fenstern, die auch entsprechend ganz normale wohnräume sind.
    könntest du mal erklären um was für räume es hier geht?

    du könntest ihm natürlich anbieten dass z.b. eine balkontüre oder ein fenster in seinen normalen EG-räumen umgebaut wird auf katzenklappe...
    über das verhalten von freigänger-katzen zu diskutieren ist hier vermutlich müßig, aber mein fazit ist der, dass der einbau von katzenklappen vor allem was mit den katzenhaltern zu tun hat. katz steht da und will raus bzw. rein, und der/die/das dosenöffner hat zu gehorchen, das ist natürlich unbequem, deshalb baut man katzenklappen ein bzw. sucht 'ne andere lösung wie die mit den kellerfenstern...
     
  7. #6 klavikula, 19.12.2010
    klavikula

    klavikula Benutzer

    Dabei seit:
    10.11.2010
    Beiträge:
    75
    Zustimmungen:
    0
    Es handelt sich um ein EFH aus den Sechszigern. Man geht die Kellertreppe hinab im ersten Kellerraum ist ein Kellerfenster - dies steht als Katzenausgang immer offen. Den Rost des Kellerschachtes im Vorgarten hat man weggenommen. Der zweite Kellerraum - Waschküche, das gleiche Vorgehen - hier liegt von draussen gesehen der Rost neben der Terasse. Der Keller ist nicht beheizt, sowohl die Rohre Entsorgung zum Kanal als auch die Versorgungsrohre Wasser liegen offen.
    Ich bin halt von mitteleuropäischem Wohnverhalten ausgegangen - also Kellerfenster geschlossen vorallem um keine Kälte von unten in das Erdgeschoss
    sprich Wohnzimmer, Küche, Flur zur Eingangstür und Gästetoilette dringen zu lassen.
     
Thema: Sorgfaltspflicht des Mieters
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. sorgfaltspflicht mieter

    ,
  2. sorgfaltspflicht des mieters

    ,
  3. mietminderung offene Kellerfenster

    ,
  4. mieter sorgfaltspflicht,
  5. sorgfaltspflicht des mieters mietrecht,
  6. mietrecht katzenhaltung 2011,
  7. mietvertrag sorgfaltspflicht,
  8. weg gewölbekeller lüftung pflicht,
  9. sorgfaltspflicht mieters mietrecht,
  10. mietrecht offene kellerfenster,
  11. Sorgfaltspflichten des Mieters,
  12. sorgfaltspflicht mieter lüften,
  13. freigängerkatzen und mietrecht,
  14. Mieter sorgfaltspflicht bei Leerstand Wasser,
  15. sorgfaltspflicht vermieter,
  16. sorgfaltspflicht eines mietres mit der mietsache,
  17. Anschreiben sorgfaltspflicht Vermieter,
  18. kellertür geschlossen mieter,
  19. sorgfaltspflicht mieter wohnraum,
  20. sorgfaltspflicht des mieters lüften,
  21. kellercenster mietrecht,
  22. mietr sorgfalspflichten,
  23. sorgdfaltpflicht moeter,
  24. sorgfaltspflicht mietrecht,
  25. keller lüften pflicht
Die Seite wird geladen...

Sorgfaltspflicht des Mieters - Ähnliche Themen

  1. Vereinbarung vor dem Todesfall des Mieters

    Vereinbarung vor dem Todesfall des Mieters: Hallo liebe Leute, hat jemand Erfahrungen wie man in dem Fall vorgehen soll, wenn der Mieter ankündigt bald zu versterben? Der Mieter hat keine...
  2. Mieter meldet neben Mietschulden Strom ab - wohnt weiter drin, wer zahlt

    Mieter meldet neben Mietschulden Strom ab - wohnt weiter drin, wer zahlt: Hallo, liebes Forum. Im Herbst 2018 zog ein Mieter in unser EFH, der sich nach Einzug bei einem Stromversorger wie vereinbart angemeldet hatte....
  3. Auf welchen Portalen nach Mietern suchen?

    Auf welchen Portalen nach Mietern suchen?: Hallo in die Runde, ich baue gerade ein 4 Familienhaus in NRW, in einem ruhigen Ort, der einigermaßen gefragt ist. Es sind 4 Wohneinheiten von...
  4. Stress mit Mietern

    Stress mit Mietern: Leider haben wir einen absoluten Fehlgriff bei Mietern gemacht. Das Paar (zwei Frauen) streiten sich lautstark und gehen aufeinander los, u.a....
  5. Entgangene Miete von der Steuer absetzen

    Entgangene Miete von der Steuer absetzen: SERVUS! Weil ich leider keine passende Antwort gefunden habe, versuch ich es selber mit meinen Fragen. Ich versuche den Sachverhalt verkürzt und...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden