Spätere Kündigung auf Eigenbedarf im Mietvertrag festhalten!?

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Kaller, 17.12.2015.

  1. Kaller

    Kaller Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    17.12.2015
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Hallo liebes Forum,

    ich möchte das Haus meiner Eltern vermieten, da ich im Moment nicht die Mittel habe dort selber einzuziehen (laufender Kredit für meine Gewerbeimmobilie in der ich auch eine kleine Wohnung habe etc.).

    Ich weiß allerdings das ich in ca. 4-5 Jahren den Umzug stemmen kann und möchte nun die spätere Kündigung auf Eigenbedarf im Mietvertrag festhalten. Der zukünftige Mieter weiß davon und ist auch damit einverstanden, nur ist nun die Frage wie ich dies angehen kann.

    Ich habe irgendwo schoneinmal einen Bericht zu diesem Thema gelesen, finde ihn aber leider nicht mehr. Vielleicht kann mir diese Forum ja ein wenig 'auf die Sprünge' helfen. :)

    Vielen Dank schonmal und auf bald.

    Kaller
     
  2. AdMan

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Newbie15, 17.12.2015
    Newbie15

    Newbie15 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    27.04.2015
    Beiträge:
    309
    Zustimmungen:
    77
    Zukünftiger Eigenbedarf ist ein Grund für den Abschluss eines befristeten Mietvertrages. Du hältst also keine Kündigung fest, sondern es wird bereits bei Abschluss des Mietvertrages ein Endtermin festgelegt.
     
  4. #3 BHShuber, 17.12.2015
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    2.429
    Zustimmungen:
    693
    Ort:
    München
    Hallo,

    in diesem Fall sollte man den Mietvertrag begründet befristen.

    Siehe hier: http://dejure.org/gesetze/BGB/575.html

    Gruß

    BHShuber
     
  5. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    6.713
    Zustimmungen:
    1.254
    Was du darin gelesen haben solltest, ist folgendes: Vorhersehbarer Eigenbedarf berechtigt nicht zur Kündigung. Die Frage, was genau "vorhersehbar" ist, beschäftigt immer wieder die Gerichte (zuletzt übrigens mit durchaus vermieterfreundlichen Ergebnissen), aber es wäre sicher eine schlechte Idee, bereits jetzt festzuhalten, dass in X Jahren Eigenbedarf angemeldet wird, wenn man darauf später eine Kündigung stützen will. Wenn es so ablaufen soll: Klappe halten. Du hast eine Wohnung und bist dort gut untergebracht - und in ein paar Jahren hast du es dir dann eben anders überlegt, brauchst noch drei Kinderzimmer, ...

    Die Alternative wurde bereits genannt: Zeitmietvertrag, Tante google kennt Details. Hierbei sind allerdings erhebliche formale Anforderungen zu beachten, also ist auch das kein Selbstläufer.
     
  6. dots

    dots Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.07.2014
    Beiträge:
    1.636
    Zustimmungen:
    517
    Ich würde es so machen, wie von Andres (indirekt) empfohlen: Klappe halten. Wer weiß schon, was in 4 Jahren ist? Vielleicht kannst du den Umzug dann gar nicht stemmen? Also kannst du jetzt auch noch nicht vorhersehen, dass du in 4 Jahren Eigenbedarf haben wirst.
    In 4 Jahren kann sich eine ganze Menge ändern, auch an den persönlichen Lebens- und Finanzverhältnissen.

    Und wenn du dann in 4 Jahren ganz plötzlich merkst, dass du die vermietete Wohnung selbst bewohnen willst (und es dir leisten kannst), dann solltest du ganz normal per Eigenbedarfskündigung kündigen.

    Das ist zwar auch keine Garantie auf Erfolg, aber m.E. sehr Fehler-unanfälliger (und damit unterm Strich erfolgreicher) und unkomplizierter als Befristung, Zeitmietvertrag, Nennung des zukünftigen Eigenbedarfs im Vertrag, ...
     
  7. #6 Aktionär, 17.12.2015
    Aktionär

    Aktionär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.06.2013
    Beiträge:
    1.219
    Zustimmungen:
    105
    Ort:
    NRW
    "Klappe halten" hat sich nach dieser Aussage eigentlich schon erledigt, wobei der Meiter das natürlich im Fall der Fälle nachweisen müsste.
    Lass dich beraten und wähle einen Zeitmietvertrag.
     
  8. #7 anitari, 17.12.2015
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.01.2007
    Beiträge:
    1.341
    Zustimmungen:
    433
    Ort:
    Glienicke ohne Agentenbrücke
    Befristung auf so lange Zeit. Ich weiß nicht ob das eine Gute Idee ist.

    Was ist wenn es Probleme mit dem Mieter gibt die immer haarscharf am Recht zur außerordentlichen Kündigung vorbei gehen?

    Oder der Mieter sich "verändern" möchte/muß? Sei es nun privat oder beruflich. Dann ist Knatsch vorprogrammiert.

    Von einer so langen Vertragsbindung rate ich persönlich ab.

    Der Mieter weiß das ihm vielleicht in 4 oder 5 Jahren wegen Eigenbedarf gekündigt wird. Das reicht aus meiner Sicht.
     
    Berny gefällt das.
  9. #8 Newbie15, 17.12.2015
    Newbie15

    Newbie15 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    27.04.2015
    Beiträge:
    309
    Zustimmungen:
    77
    Das ist aber vorhersehbarer Eigenbedarf, wenn es dem Mieter bereits mitgeteilt wurde. Natürlich müsste der Mieter das noch nachweisen können, aber unsicher ist es trotzdem.

    Wenn man den Mieter nicht zu so einem langen Vertrag zwingen will, kann man ihm ja ein ordentliches Kündigungsrecht einräumen, das ist ja nicht zu seinem Nachteil.
     
  10. #9 anitari, 17.12.2015
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.01.2007
    Beiträge:
    1.341
    Zustimmungen:
    433
    Ort:
    Glienicke ohne Agentenbrücke
    Das hat er doch per Gesetz.
     
  11. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    19.09.2011
    Beiträge:
    2.814
    Zustimmungen:
    347
    Ort:
    28857 Syke
    Aber nicht bei einem ZeitMV...
     
  12. #11 anitari, 17.12.2015
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.01.2007
    Beiträge:
    1.341
    Zustimmungen:
    433
    Ort:
    Glienicke ohne Agentenbrücke
    Meine Antwort bezog sich auf Post #8
    Da schrieb Newbie15
    Wenn man den Mieter nicht zu so einem langen Vertrag zwingen will, kann man ihm ja ein ordentliches Kündigungsrecht einräumen, das ist ja nicht zu seinem Nachteil.
     
  13. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    19.09.2011
    Beiträge:
    2.814
    Zustimmungen:
    347
    Ort:
    28857 Syke
    Ja das ist mir schon klar ...

    Ein unbefristeter MV mit ggf. Kündigungsauschluss stand aber eigentlich nicht zur Diskussion.
    Und ein ZeitMV ist per Gesetz nicht ordentlich kündbar, daher dieses Recht für den M explizit vereinbaren ist nicht zu dessen Nachteil und m.E. keine so ganz schlechte Idee.
    ...
    Mal noch Gedanken zum vorhersehbaren Eigenbedarf:
    Strittig ist das ja immer wenn es den M überrascht, dass plötzlich Eigenbedarf angemeldet wird und davon ausgegangen wird das es bei Abschluss des MV absehbar war. - das ist m.E. genau dieses hier empfohlene "Klappe halten".
    Natürlich muss einem das ein M erst mal beweisen, aber evtl. ist es dann doch besser im MV einen Passus einzufügen, dass evtl. ab ##/20## Eigenbedarf bestehen könnte.

    VG Syker
     
    BHShuber gefällt das.
  14. #13 BHShuber, 18.12.2015
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    2.429
    Zustimmungen:
    693
    Ort:
    München
    Hallo,

    sowohl als auch ist in § 575 Abs. 3 BGB hinterlegt, dass es Gründe für die Befristung auch später eintreten können, das ist kein Beinbruch, somit hat der Vermieter wiederum alle Zügel in der Hand und gibt dem Mieter die Möglichkeit wenn der Eigenbedarf nicht eintritt, das Mietverhältnis in ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit umzuwandeln.

    Auszug:

    "(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter."

    Warum herumexperimentieren, wenn es doch rechtlich einwandfrei auch geht?

    Gruß

    BHShuber
     
Thema: Spätere Kündigung auf Eigenbedarf im Mietvertrag festhalten!?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. aim mietvertrag festhalten kein eigenbedarf

    ,
  2. gewerbeimmobilie eigenbedarf

Die Seite wird geladen...

Spätere Kündigung auf Eigenbedarf im Mietvertrag festhalten!? - Ähnliche Themen

  1. darf ich bei 2/3 Nießbrauch Mietvertrag abschließen?

    darf ich bei 2/3 Nießbrauch Mietvertrag abschließen?: Kann mir hier jemand sagen, ob ein Mietvertrag dadurch gültig geworden ist, dass der Mieter schon seit 2009 regelmäßig Miete zahlt? Mir wurde...
  2. Immobilienkauf zur Eigennutzung und als späteres Renditeobjekt

    Immobilienkauf zur Eigennutzung und als späteres Renditeobjekt: Liebe Forengemeinde, vorab: ich bin was Immobilien angeht noch recht grün hinter den Ohren, möchte aber gegen Ende nächsten Jahres vielleicht...
  3. Kündigung lebenslanges Wohnrecht

    Kündigung lebenslanges Wohnrecht: Seit 2005 bin ich Eigentümer eines Zweifamilienhauses und mein, seit September verwitweter Vater hat ein eingetragenes Wohnrecht in der...
  4. Mieter von Gewerberaum nicht auffindbar / Kündigung

    Mieter von Gewerberaum nicht auffindbar / Kündigung: Hallo, wir haben schon seit geraumer Zeit mit einem Mieter Probleme wegen unregeläßigen Mietzahlungen, Beleidigung, Sachbeschädigung, Androhung...
  5. Mietvertrag nach Tod des Vermieters beendbar?

    Mietvertrag nach Tod des Vermieters beendbar?: Hallo zusammen, ich bin neu hier und habe eine Frage zur Ausgestaltung eines Mietvertrages. Folgende Situation: Der Eigentümer eines ZFHs lebt...